{"version":"https://www.mfn.se/feed/version/1","title":"","home_page_url":"https://mfn.se/all/a/agat-ejendomme.json","feed_url":"https://mfn.se/all/a/agat-ejendomme.json","description":"MFN is a feed for press releases in regards to publicly traded companies","next_url":"https://mfn.se/all/a/agat-ejendomme.json?limit=48&offset=48","items":[{"news_id":"8dc22f21-461a-4e1c-8232-8528495359cd","group_id":"40966670-bec2-46da-b33c-803ffb657662","url":"https://mfn.se/one/a/agat-ejendomme/indkaldelse-til-ordinaer-generalforsamling-i-agat-ejendomme-a-s-8dc22f21","author":{"entity_id":"c4b553b5-9e8f-4089-b8d0-17af4b84c045","slug":"agat-ejendomme","slugs":["agat-ejendomme","tk-development"],"name":"Agat Ejendomme","isins":["DK0010258995"],"leis":["213800A9E3DB29NTMU72"],"tickers":["XCSE:AGAT"]},"subjects":[{"entity_id":"c4b553b5-9e8f-4089-b8d0-17af4b84c045","slug":"agat-ejendomme","slugs":["agat-ejendomme","tk-development"],"name":"Agat Ejendomme","isins":["DK0010258995"],"leis":["213800A9E3DB29NTMU72"],"tickers":["XCSE:AGAT"]}],"properties":{"lang":"da","tags":[":regulatory"],"type":"ir","scopes":["DK"]},"content":{"title":"Indkaldelse til ordinær generalforsamling i Agat Ejendomme A/S","slug":"indkaldelse-til-ordinaer-generalforsamling-i-agat-ejendomme-a-s-8dc22f21","publish_date":"2024-03-22T11:30:00Z","html":"
Selskabsmeddelelse nr. 3/2024
Agat Ejendomme A/S, CVR-nr. 24256782, indkalder hermed til ordinær generalforsamling tirsdag den 23. april 2024 kl. 15.00 på Comwell Hvide Hus Aalborg, lokale M1, Vesterbro 2, 9000 Aalborg.
Se vedhæftede dagsorden og de fuldstændige forslag.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Resumé
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) for 2023/24 udgør DKK 32,2 mio. mod DKK -2,1 mio. året før. Årets resultat udgør DKK -50,1 mio. mod DKK -63,9 mio. i 2022/23. Resultatet svarer til det senest forventede, jf. selskabsmeddelelse nr. 2/2024 af 7. februar 2024.
Driften af koncernens ejendomsportefølje bidrager med et positivt resultat på DKK 9,4 mio. mod DKK 9,4 mio. (like for like) året før. Nettolejeindtægterne udgør i 2023/24 DKK 48,5 mio. mod DKK 44,9 mio. (like for like) i sammenligningsåret. Nettolejeindtægterne på koncernens nuværende ejendomsportefølje er således steget med ca. 8 %. Ledelsen er tilfreds med den underliggende drift af koncernens ejendomsportefølje.
Både besøgstal og omsætning i 2023 i koncernens centre viser en positiv udvikling sammenlignet med 2022.
Årets værdireguleringer udgør netto DKK -95,1 mio., primært som følge af stigende afkastkrav på koncernens ejendomme. Renteniveauet er steget betydeligt, og dette kombineret med den generelle udvikling på ejendomsmarkedet, herunder særligt en afventende holdning i markedet for ejendomsinvesteringer i retail-segmentet, har medført stigende afkastkrav, som har påvirket værdiansættelsen af Agat Ejendommes ejendomsportefølje negativt.
Det samlede resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør DKK -51,1 mio. og består af det positive driftsresultat i ejendomsporteføljen på DKK 9,4 mio., et resultat i restaktiviteter på DKK 22,8 mio., værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto DKK -95,1 mio. samt akkumulerede kursreguleringer på DKK 11,8 mio. reklassificeret fra egenkapital til drift i forbindelse med et selskabssalg i Polen.
Balancen udgør pr. 31. januar 2024 DKK 868,1 mio. mod DKK 1.118,9 mio. pr. 31. januar 2023. Egenkapitalen udgør DKK 332,3 mio. og svarer til en soliditet på 38,3 %. Ejendomsporteføljen udgør 90,6 % af koncernens balance.
Det forventede salg af koncernens polske shoppingcenter, Galeria Sandecja, er gennemført ultimo januar 2024. Agat Ejendomme har ligeledes i januar 2024 gennemført et salg af koncernens retailpark i Aabenraa.
Joint venture-partnerne, CapMan Nordic Real Estate og Agat Ejendomme, har besluttet at undersøge mulighederne for et eventuelt salg af Broen Shopping, og ejendommen er udbudt til salg i markedet.
Forventninger til 2024/25 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer for regnskabsåret 2024/25 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 0-5 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 11.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 2/2024
Resumé:
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 1/2024
Hermed offentliggøres finanskalender for 2024 for Agat Ejendomme A/S.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Resumé
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) for 1.-3. kvartal 2023/24 udgør DKK -1,7 mio. mod DKK 3,5 mio. i samme periode året før. Resultatet fordeles med DKK 2,2 mio. i 1. kvartal 2023/24, DKK 0,3 mio. i 2. kvartal 2023/24 og DKK -4,2 mio. i 3. kvartal 2023/24.
Driften af koncernens ejendomsportefølje bidrager med et positivt resultat på DKK 8,4 mio. mod DKK 4,8 mio. (like for like) i samme periode året før.
Ledelsen er tilfreds med driften af koncernens ejendomsportefølje.
Nettolejeindtægterne udgjorde i 1.-3. kvartal 2023/24 DKK 36,2 mio. mod DKK 32,2 mio. i sammenligningsperioden (like for like). I forhold til sammenligningsperioden er nettolejeindtægterne på koncernens nuværende ejendomsportefølje således steget med ca. 12 %.
Både besøgstal og omsætning i koncernens centre viser generelt en positiv udvikling sammenlignet med tilsvarende måneder i 2022/23.
Det samlede resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør DKK -60,7 mio. og består udover det positive driftsresultat i ejendomsporteføljen på DKK 8,4 mio. af et resultat i restaktiviteter på DKK -10,1 mio. og værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto DKK -59,0 mio.
Værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen er en konsekvens af et fortsat stigende renteniveau og markedsudviklingen generelt, hvilket har betydet, at bl.a. afkastkravet i koncernens ejendomsportefølje er steget.
Periodens resultat udgør DKK -55,2 mio. mod DKK -50,9 mio. i sammenligningsperioden.
Balancen udgør pr. 31. oktober 2023 DKK 997,8 mio., og egenkapitalen udgør DKK 339,3 mio. svarende til en soliditet på 34,0 %. Ejendomsporteføljen udgør 89,9 % af koncernens balance.
Joint venture-partnerne, CapMan Nordic Real Estate og Agat Ejendomme, har besluttet at undersøge mulighederne for et eventuelt salg af Broen Shopping. Mægler er valgt, og ejendommen er udbudt til salg i markedet.
Forventninger til 2023/24 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer fortsat for regnskabsåret 2023/24 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 0-5 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 9.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\nSelskabsmeddelelse nr. 6/2023
Agat Ejendomme A/S, CVR-nr. 24256782, indkalder hermed til ekstraordinær generalforsamling fredag den 10. november 2023 kl. 11.00 på selskabets kontor, Mølleå 1, 2. th., 9000 Aalborg.
Se vedhæftede dagsorden og de fuldstændige forslag.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Formand ønsker at udtræde af bestyrelsen, og der indkaldes til ekstraordinær generalforsamling.
På et bestyrelsesmøde i dag har bestyrelsesformand og storaktionær Peter Thorsen meddelt bestyrelsen, at han ønsker at udtræde af bestyrelsen. Peter Thorsen bliver på posten indtil den ekstraordinære generalforsamling, som Agat Ejendomme snarligt indkalder til.
Peter Thorsen oplyser: "Efter i mange år at have stået som tovholder for selskabets oprydning, frasalg og finansielle restrukturering, er det rigtige tidspunkt nu at fratræde. Selskabet er kommet ud på den anden side, selskabets tidligere hovedbankforbindelse er afviklet, og selskabet har i dag et positivt indestående i banken udover de lån, der findes i direkte afkastgenererende ejendomme. Vi har fra selskabet meldt ud, at den samlede ledelse er åben over for at undersøge mulighederne for, om andre konstellationer eller strategiske muligheder kan bringe mere værdi til selskabets aktionærer."
Selskabets bestyrelse består i dag, ud over formand Peter Thorsen, af næstformand Peter Høltermand, Arne Gerlyng-Hansen og Karen Mosbech.
I henhold til selskabets vedtægter skal bestyrelsen bestå af fire til syv personer.
Der vil i henhold til selskabets vedtægter snarest blive indkaldt til ekstraordinær generalforsamling, hvor bestyrelsen foreslår, at selskabets administrerende direktør Robert Andersen vælges til bestyrelsen.
Bestyrelsen vil herefter konstituere sig med Peter Høltermand som formand og Karen Mosbech som næstformand.
Kontaktdetaljer:
Formand Peter Thorsen
Tlf. +45 40700676
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) for 1. halvår 2023/24 udgør DKK 2,5 mio. mod DKK 3,2 mio. i samme periode året før. Resultatet fordeles med DKK 2,2 mio. i 1. kvartal 2023/24 og DKK 0,3 mio. i 2. kvartal 2023/24.
Ledelsen er tilfreds med driften af koncernens ejendomsportefølje, der udvikler sig positivt.
Nettolejeindtægterne udgjorde i 1. halvår 2023/24 DKK 23,9 mio. mod DKK 22,1 mio. i sammenligningsperioden (like for like). I forhold til sammenligningsperioden er nettolejeindtægterne på koncernens nuværende ejendomsportefølje således steget med ca. 8 %.
Både besøgstal og omsætning i koncernens centre viser generelt en positiv udvikling sammenlignet med tilsvarende måneder i 2022/23.
I kraft af bl.a. fortsat stigende renter har ledelsen dog valgt at forøge afkastkravet med 0,25 procentpoint for koncernens danske shoppingcentre, hvilket påvirker resultatet for 1. halvår 2023/24 negativt.
Det samlede resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør DKK -24,9 mio. og består af et positivt driftsresultat i ejendomsporteføljen på DKK 6,1 mio., et resultat i restaktiviteter på DKK -3,6 mio. og værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto DKK -27,4 mio.
Periodens resultat udgør DKK -23,9 mio. mod DKK 2,3 mio. i sammenligningsperioden.
Balancen udgør pr. 31. juli 2023 DKK 1.045,9 mio., og egenkapitalen udgør DKK 371,0 mio. svarende til en soliditet på 35,5 %. Ejendomsporteføljen udgør 89,6 % af koncernens balance.
Joint venture-partnerne, CapMan Nordic Real Estate og Agat Ejendomme, har besluttet at undersøge mulighederne for et eventuelt salg af Broen Shopping. Mægler er valgt, og udbudsprocessen forventes igangsat inden for kort tid.
FORVENTNINGER TIL 2023/24 OG ANDRE UDSAGN OM FREMTIDEN
Ledelsen forventer fortsat for regnskabsåret 2023/24 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 0-5 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 8-9.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) udgør DKK 2,2 mio. mod DKK 0,0 mio. samme periode året før.
Periodens resultat udgør DKK 2,5 mio. mod DKK 0,4 mio. i sammenligningsperioden.
Det samlede resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) på DKK 3,7 mio. er drevet af et positivt driftsresultat i ejendomsporteføljen på DKK 3,9, et resultat i restaktiviteter på DKK -1,7 mio. og værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto DKK 1,5 mio.
Balancen udgør pr. 30. april 2023 DKK 1.078,1 mio., og egenkapitalen udgør DKK 396,9 mio. svarende til en soliditet på 36,8 %.
EJENDOMSPORTEFØLJE
Ejendomsporteføljen udgør 89,8 % af koncernens balance.
Nettolejeindtægterne udgjorde i 1. kvartal 2023/24 DKK 11,7 mio. mod DKK 14,3 mio. i sammenligningsperioden. Agat Ejendomme solgte med virkning pr. 31. januar 2023 sin ejerandel i Ringsted Outlet, og nettolejeindtægterne er derfor ikke direkte sammenlignelige, idet sammenligningsperioden indeholder nettolejeindtægter fra Ringsted Outlet. Korrigeret for Ringsted Outlet udgør nettolejeindtægterne i sammenligningsperioden DKK 11,4 mio.
Driften af centrene er i 1. kvartal 2023/24 på niveau med samme periode sidste år, og på både besøgstal og omsætning i centrene viser koncernens centre generelt en positiv udvikling sammenlignet med tilsvarende måneder i 2022/23.
FORVENTNINGER TIL 2023/24 OG ANDRE UDSAGN OM FREMTIDEN
Ledelsen forventer fortsat for regnskabsåret 2023/24 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 0-5 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 8.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 4/2023
Der er dags dato afholdt ordinær generalforsamling i Agat Ejendomme A/S.
Punkterne 1-3 på dagsordenen blev behandlet og godkendt i overensstemmelse med det fremlagte. Der udbetales ikke udbytte for 2022/23.
Vederlagsrapporten for 2022/23 blev fremlagt og godkendt ved vejledende afstemning, jf. dagsordenens punkt 4.
Bestyrelsens forslag om godkendelse af bestyrelsens honorar for 2023/24 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 5.1.1.
I henhold til dagsordenens punkt 6 blev Peter Thorsen, Arne Gerlyng-Hansen og Karen Mosbech genvalgt. Som nyt bestyrelsesmedlem blev Peter Høltermand valgt.
Bestyrelsens forslag om valg af revisorer blev vedtaget. BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab, blev genvalgt som selskabets revisor, jf. dagsordenens punkt 7.
Efter generalforsamlingen blev der afholdt konstituerende bestyrelsesmøde, hvor Peter Thorsen blev genvalgt som formand, og Peter Høltermand blev valgt som næstformand for bestyrelsen.
Agat Ejendomme A/S
Peter Thorsen
Bestyrelsesformand
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 3/2023
Agat Ejendomme A/S, CVR-nr. 24256782, indkalder hermed til ordinær generalforsamling onsdag den 26. april 2023 kl. 15.00 i Aalborg Kongres & Kultur Center, Gæstesalen, Europa Plads 4, 9000 Aalborg.
Se vedhæftede dagsorden og de fuldstændige forslag.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
\n\n
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK 9,3 mio. mod DKK 7,4 mio. året før. Resultatet svarer til det forventede.
Årets resultat udgør DKK -63,9 mio. mod DKK 4,3 mio. året før
Det samlede resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) på DKK -64,7 mio. er drevet af et positivt driftsresultat i ejendomsporteføljen på DKK 14,7, et resultat i development på DKK -5,4 mio., et resultat i restaktiviteter på DKK -11,4 mio. og værdireguleringer og nedskrivninger i ejendomsporteføljen på netto DKK -62,6 mio., primært som følge af stigende afkastkrav.
Balancen udgør pr. 31. januar 2023 DKK 1.118,9 mio., og egenkapitalen udgør DKK 394,3 mio. svarende til en soliditet på 35,2 %.
Årets pengestrømme udgør DKK 55,7 mio. mod DKK -17,0 mio. året før, og Agat Ejendomme har aktuelt et tilfredsstillende likviditetsberedskab.
STRATEGISK FOKUS
Bestyrelsen og direktionen er bevidste om, at Agat Ejendomme på flere områder fortsat er udfordret strategisk. Bestyrelsen og direktionen ønsker den bedste værdiskabelse for selskabets aktionærer, og for nuværende anses den bedste strategi herfor at være følgende:
Fuld fokus på at forbedre NOI i ejendomsporteføljen.
Løbende tilpasse omkostningerne i koncernen til forretningsomfanget.
Løbende afvikle development- og restaktiviteterne (grunde).
Sideløbende hermed vil ledelsen undersøge de strategiske muligheder for at øge værdiskabelsen for selskabets aktionærer, herunder om hele eller dele af koncernens aktiviteter med fordel kan sælges.
Eventuel udbytteudlodning vil blive vurderet løbende i takt med salg af aktiver.
EJENDOMSPORTEFØLJE
Agat Ejendomme har sammen med CapMan Real Estate solgt Ringsted Outlet Center P/S pr. 31. januar 2023 til Patrizia for DKK 390 mio. Agat Ejendommes ejerandel udgjorde 50 %. Salget har bidraget til en væsentlig nedbringelse af koncernens variabelt forrentede gæld, herunder gæld til finansiering af grunde. Netto rentebærende gæld i koncernen udgør pr. 31. januar 2023 DKK 465,8 mio. mod DKK 700,3 mio. pr. 31. januar 2022. Efter salget har Agat Ejendomme alene finansiering knyttet til afkastgenererende aktiver.
Ejendomsporteføljen udgør 90,0 % af koncernens balance.
Resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) af koncernens ejendomsportefølje udgør i 2022/23 DKK -47,9 mio., fordelt med DKK 14,7 mio. i drift og netto DKK -62,6 mio. i nedskrivninger og værdireguleringer.
Nettolejeindtægterne er realiseret med DKK 55,5 mio. mod DKK 55,8 mio. året før. Sammenlignet med 2019 ligger omsætningen i koncernens centre fortsat over indeks 100, alene med en enkelt undtagelse, og omsætningen i centrene er generelt tilbage på niveauet før covid-19-pandemien.
Nedskrivninger og værdireguleringer af ejendomsporteføljen er primært en følge af de aktuelle markedsforhold, herunder høj inflation, rentestigninger og høje energipriser, og det er ledelsens vurdering, at disse forhold bl.a. har betydet stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendomme og færdigopførte ejendomme i drift.
Finansieringen af Sillebroen Shopping med en restgæld på DKK 430 mio. havde ved indgangen af regnskabsåret udløb 30. september 2023. Der er i december 2022 indgået aftale med långiver, PKA, om at forlænge restløbetiden på lånet til 30. december 2025. Lånet oppebærer en fast rente på 2 % p.a. i hele lånets restløbetid, mod at der afdrages samlet DKK 54 mio. frem til udløb.
DEVELOPMENT
Koncernens resultat før skat i development er negativt og udgør DKK -5,4 mio. mod DKK -16,0 mio. året før.
Development udgør pr. 31. januar 2023 6,4 % af koncernens balance og er reduceret betydeligt i regnskabsårets løb, bl.a. i forbindelse med planmæssig aflevering af et boligudlejningsprojekt i Køge til køber.
Agat Ejendomme har herefter ingen projekter under opførelse, og development-aktiviteterne vil fra næste regnskabsår ophøre som særskilt forretningsområde. De resterende grunde vil fra 1. februar 2023 blive overført til restaktiviteterne.
FORVENTNINGER TIL 2023/24 OG ANDRE UDSAGN OM FREMTIDEN
Ledelsen forventer for regnskabsåret 2023/24 et koncernresultat før værdireguleringer og skat på DKK 0-5 mio.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 13.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 2/2023
Resumé:
Agat Ejendomme har solgt Ringsted Outlet til Patrizia´s TransEuropean fond
Agat Ejendomme offentliggjorde den 20. december 2022, at der var indgået aftale om salg af Ringsted Outlet til value-add fonden Patrizia TransEuropean VII for DKK 390 mio., hvor Agat Ejendommes andel af salgsprisen udgør DKK 195 mio.
Salget er som forventet gennemført dags dato, og det bidrager til en væsentlig nedbringelse af koncernens variabelt forrentede gæld, herunder gæld til finansiering af grunde. Efter salgets gennemførelse har Agat Ejendomme alene finansiering direkte bundet op på afkastgenererende aktiver.
Ledelsen fastholder guidance for året 2022/23 med afslutning 31. januar 2023, med forventning om et resultat før værdireguleringer og skat på DKK 0 - 10 mio. af koncernens ejendomsportefølje og development.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Selskabsmeddelelse nr. 1/2023
Vedhæftet offentliggøres hermed finanskalender for 2023 for Agat Ejendomme A/S.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 6/2022
Se vedhæftede indberetning.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 5/2022
Resumé:
Agat Ejendomme sælger Ringsted Outlet til Patrizia´s TransEuropean fond
Agat Ejendomme har siden 2006 forestået etablering, udvikling og modning af Ringsted Outlet, og det er siden 2016 sket i 50/50-ejerskab med CapMan Real Estate. Med en succesfuld udvikling står centret nu over for en udvidelse til bestående og nye lejere, hvilket gjorde det naturligt at afsøge markedet for mulige købere. Det har nu resulteret i, at centret sælges til value-add fonden Patrizia TransEuropean VII for DKK 390 mio.
Patrizia opererer world wide og tilbyder investeringsmuligheder i fast ejendom og infrastruktur-aktiver for alle typer investorer, og de har samlede aktiver for mere end EUR 57 mia. under management.
Agat Ejendommes andel af salgsprisen udgør DKK 195 mio. Salget forventes gennemført den 31. januar 2023, og det vil bidrage til en væsentlig nedbringelse af koncernens variabelt forrentede gæld, herunder gæld til finansiering af grunde. Efter salgets gennemførelse vil Agat Ejendomme alene have finansiering direkte bundet op på afkastgenererende aktiver.
I koncernens delårsregnskab for Q1-Q3 2022/23 aflagt den 14. december 2022 blev der foretaget negative værdireguleringer på ejendomsporteføljen på DKK 57,9 mio., hvoraf værdiregulering på ejerandelen af Ringsted Outlet udgjorde DKK 9,1 mio. Salgsprisen svarer til den bogførte værdi.
Ledelsen fastholder guidance for året 2022/23 med forventning om et resultat før værdireguleringer og skat på DKK 0 - 10 mio. af koncernens ejendomsportefølje og development.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat (og før skat af resultat af joint ventures) af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør i 1.-3. kvartal 2022/23 DKK 7,1 mio. mod DKK -3,0 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK -50,9 mio. mod DKK -2,6 mio. i samme periode året før.
Resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) er drevet af et positivt driftsresultat på DKK 9,1 mio. i ejendomsporteføljen, et resultat på DKK -2,0 mio. i development, et resultat på DKK -3,6 mio. i restaktiviteter samt nedskrivninger og netto værdireguleringer i ejendomsporteføljen på DKK -57,9 mio.
Balancen udgør pr. 31. oktober 2022 DKK 1.372,4 mio., og egenkapitalen udgør DKK 407,4 mio. svarende til en soliditet på 29,7 %.
Ejendomsportefølje
Resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) af koncernens ejendomsportefølje udgør i 1.-3. kvartal 2022/23 DKK -48,8 mio. I 1.-3. kvartal året før udgjorde resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) af ejendomsporteføljen DKK 26,3 mio., idet sammenligningsperioden også indeholder en engangsgevinst på DKK 8,2 mio. ved genforhandling af lånevilkår vedr. finansieringen af Sillebroen Shopping og netto positive værdireguleringer på DKK 7,0 mio.
I periodens resultat indgår nedskrivninger og værdireguleringer af ejendomsporteføljen på DKK -57,9 mio., primært som følge af de aktuelle markedsforhold, herunder høj inflation, rentestigninger og høje energipriser, og det er ledelsens vurdering, at disse forhold har medført øget usikkerhed i markedet og bl.a. betydet stigende afkastkrav på koncernens investeringsejendomme.
Nettolejeindtægterne er i 1.-3. kvartal 2022/23 realiseret med DKK 40,2 mio. mod DKK 41,1 mio. i 1.-3. kvartal året før. Første halvår 2022/23 forløb tilfredsstillende, og der blev realiseret en NOI, der var bedre end samme periode året før. I 3. kvartal 2022/23 er forbrugerne blevet mere tilbageholdende, og omsætningen i flere af koncernens centre er de seneste tre måneder realiseret under indeks 100 i forhold til samme periode året før, hvilket for flere lejemål medfører lavere nettolejeindtægter i koncernen.
Sammenlignet med de første ni måneder af 2019 ligger omsætningen i koncernens centre fortsat over indeks 100, alene med en enkelt undtagelse, og omsætningen i centrene er generelt tilbage på niveauet før covid-19-pandemien.
Ejendomsporteføljen udgør 85,8 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal mest muligt fokus på drift og forbedring af koncernens ejendomsportefølje.
Finansieringen af Sillebroen Shopping med en restgæld på DKK 430 mio. har udløb 30. september 2023 og er derfor pr. 31. oktober 2022 klassificeret som kortfristet gæld. Der er efter regnskabsperiodens udløb indgået aftale med långiver, PKA, om at forlænge restløbetiden på lånet til 30. december 2025. Lånet oppebærer en fast rente på 2 % i hele lånets restløbetid, mod at der afdrages samlet DKK 54 mio. frem til udløb.
Development
Koncernens resultat før skat i development er negativt og udgør DKK -2,0 mio. mod DKK -22,3 mio. i samme periode året før.
Development udgør pr. 31. oktober 2022 10,8 % af koncernens balance og er reduceret betydeligt efter regnskabsperiodens udløb i forbindelse med planmæssig aflevering af et boligudlejningsprojekt i Køge til køber.
Agat Ejendomme har herefter ingen projekter under opførelse, og development-aktiviteterne vil fra næste regnskabsår ophøre som særskilt forretningsområde. De resterende grunde vil fra 1. februar 2023 blive overført til restaktiviteterne.
Forventninger til 2022/23 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2022/23 på DKK 0-10 mio. for koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development.
Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 10.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 4/22
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør i 1. halvår 2022/23 DKK 6,2 mio. mod DKK -8,6 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK 2,3 mio. mod DKK -3,5 mio. i samme periode året før.
Resultat er drevet af et positivt resultat før skat på DKK 6,8 mio. i ejendomsporteføljen, et resultat på DKK -1,5 mio. i development og et resultat på DKK -3,0 mio. i restaktiviteter.
Balancen udgør pr. 31. juli 2022 DKK 1.424,5 mio., og egenkapitalen udgør DKK 460,4 mio. svarende til en soliditet på 32,3 %.
Ejendomsportefølje
Resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) af koncernens ejendomsportefølje udgør i 1. halvår 2022/23 DKK 7,6 mio., hvoraf DKK -0,1 mio. udgøres af netto værdireguleringer af koncernens ejendomme i drift. I 1. halvår 2021/22 udgjorde resultat før skat (og før skat af resultat af joint ventures) af ejendomsporteføljen DKK 19,5 mio., idet sammenligningsperioden også indeholder en engangsgevinst på DKK 8,2 mio. ved genforhandling af lånevilkår vedr. finansieringen af Sillebroen Shopping og netto positive værdireguleringer på DKK 5,5 mio.
Nettolejeindtægterne er i 1. halvår 2022/23 realiseret med DKK 27,8 mio. mod DKK 25,9 mio. i 1. halvår året før og er dermed en forbedring på DKK 1,9 mio.
Sammenlignet med 1. halvår 2019 ligger omsætningen i koncernens centre pænt over indeks 100, alene med en enkelt undtagelse, og omsætningen i centrene er nu generelt tilbage på niveauet før covid-19-pandemien.
Ejendomsporteføljen udgør 86,7 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal mest muligt fokus på drift og forbedring af koncernens ejendomsportefølje.
Development
Koncernens resultat før skat i development er negativt og udgør DKK -1,5 mio. mod DKK -22,6 mio. i samme periode året før.
Koncernens development-aktiviteter er under udfasning, hvilket betyder, at udvikling af nye projekter fremadrettet alene vil være i form af value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer.
Development udgør pr. 31. juli 2022 10,1 % af koncernens balance, og vil blive reduceret yderligere i efteråret 2022 i forbindelse med
færdiggørelse og aflevering af et boligudlejningsprojekt i Køge.
Forventninger til 2022/23 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2022/23 på DKK 0-10 mio. for koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 9.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
RESUMÉ
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK 1,9 mio. mod DKK -10,9 mio. i samme periode året før. Periodens resultat udgør DKK 0,4 mio. mod DKK -9,5 mio. i samme periode året før.
Resultatet er drevet af et positivt resultat før skat på DKK 4,4 mio. i ejendomsporteføljen, et resultat på DKK -2,1 mio. i development og et resultat på DKK -1,9 mio. i restaktiviteter.
Balancen udgør pr. 30. april 2022 DKK 1.451,2 mio., og egenkapitalen udgør DKK 458,6 mio. svarende til en soliditet på 31,6 %.
Ejendomsportefølje
Resultat før skat af koncernens ejendomsportefølje udgør i 1. kvartal 2022/23 DKK 4,4 mio., hvoraf DKK 0,9 mio. udgøres af netto positive værdireguleringer af koncernens ejendomme i drift. I 1. kvartal 2021/22 udgjorde resultat før skat af ejendomsporteføljen DKK 8,6 mio.
Nettolejeindtægterne er i 1. kvartal 2022/23 realiseret med DKK 14,3 mio. mod DKK 10,6 mio. i 1. kvartal året før og dermed en forbedring på DKK 3,7 mio.
Den underliggende drift af centrene er således væsentligt forbedret i forhold til samme periode sidste år, idet centrene i overvejende grad var lukket ned fra slutningen af 2020 til ind i foråret 2021 som følge af covid-19-pandemien. Det er ledelsens vurdering, at besøgstal og omsætningen i centrene i 1. kvartal 2022/23 generelt er på et tilfredsstillende niveau.
Ejendomsporteføljen udgør 86,2 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal mest muligt fokus på drift og forbedring af koncernens ejendomsportefølje.
Ringsted Outlet er efter regnskabsperiodens udløb sat til salg i en udbudsproces, hvor flere investorer p.t. analyserer muligheden for at købe centret.
Development
Koncernens resultat før skat i development er negativt og udgør DKK -2,1 mio. mod DKK -19,7 mio. i samme periode året før.
Koncernens development-aktiviteter er under udfasning, hvilket betyder, at udvikling af nye projekter fremadrettet alene vil være i form af value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer.
Development udgør pr. 30. april 2022 10,1 % af koncernens balance, og vil blive reduceret yderligere i efteråret 2022 i forbindelse med færdiggørelse og aflevering af et boligudlejningsprojekt i Køge.
Forventninger til 2022/23 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2022/23 på DKK 0-10 mio. for koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 9.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Vedtægter for Agat Ejendomme A/S
Vedlagt findes vedtægter for Agat Ejendomme A/S, som de blev vedtaget på generalforsamling den 26. april 2022.
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 3/2022
Der er dags dato afholdt ordinær generalforsamling i Agat Ejendomme A/S.
Punkterne 1-3 på dagsordenen blev behandlet og godkendt i overensstemmelse med det fremlagte. Der udbetales ikke udbytte for 2021/22.
Vederlagsrapporten for 2021/22 blev fremlagt og godkendt ved vejledende afstemning, jf. dagsordenens punkt 4.
Bestyrelsens forslag om godkendelse af bestyrelsens honorar for 2022/23 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 5.1.1.
Bestyrelsens forslag om ændring af vedtægternes punkt 2.1.7 og 2.1.8 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 5.1.2.
I henhold til dagsordenens punkt 6 blev Peter Thorsen, Michael Bruhn, Arne Gerlyng-Hansen og Karen Mosbech genvalgt.
Bestyrelsens forslag om valg af revisorer blev vedtaget. BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab, blev genvalgt som selskabets revisor, jf. dagsordenens punkt 7.
Efter generalforsamlingen blev der afholdt konstituerende bestyrelsesmøde, hvor Peter Thorsen blev genvalgt som formand, og Michael Bruhn blev valgt som næstformand for bestyrelsen.
Agat Ejendomme A/S
Peter Thorsen
Bestyrelsesformand
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\nSelskabsmeddelelse nr. 2/2022
Agat Ejendomme A/S, CVR-nr. 24256782, indkalder hermed til ordinær generalforsamling tirsdag den 26. april 2021 kl. 15.00 i Aalborg Kongres & Kultur Center, Radiosalen, Europa Plads 4, 9000 Aalborg.
Se vedhæftede dagsorden og de fuldstændige forslag.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
RESUMÉ
Agat Ejendomme er godt på vej i transformationen fra en developer-virksomhed til et ejendomsselskab. Ejendomsporteføljen er kommet godt igennem covid-19-pandemien, og omfanget af development-aktiviteter er betydeligt nedbragt i løbet af året i takt med færdiggørelse og aflevering af solgte projekter. Ledelsen er tilfreds med udviklingen i året.
På trods af, at der i regnskabsåret 2021/22 er udgiftsført DKK 20,6 mio. som en konsekvens af en tabt voldgiftssag vedrørende Strædet, Køge, er årets resultat positivt. Årets resultat før skat udgør DKK 6,3 mio. og årets resultat DKK 4,3 mio. Resultat før skat udgjorde i 2020/21 DKK -133,8 mio. og årets resultat DKK -138,9 mio.
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK 7,4 mio. og svarer til det forventede.
Årets værdireguleringer af koncernens ejendomsportefølje udgør netto DKK 1,1, mio. fordelt med DKK 31,2 mio. i positive værdireguleringer og DKK 30,1 mio. i negative værdireguleringer og nedskrivninger.
Personaleomkostninger, andre eksterne omkostninger og afskrivninger udgør i 2021/22 i alt DKK 23,6 mio. og er reduceret med DKK 13,8 mio. i forhold til 2020/21, svarende til en reduktion på knap 40 %.
Det samlede resultat er drevet af et positivt resultat før skat på DKK 24,4 mio. i ejendomsporteføljen, et resultat på DKK -16,0 mio. i development og et resultat på DKK -2,1 mio. i restaktiviteter.
Balancen udgør pr. 31. januar 2022 DKK 1.441,7 mio., og egenkapitalen udgør DKK 458,1 mio. svarende til en soliditet på 31,8 %.
Ejendomsportefølje
Ledelsen er tilfreds med årets udvikling i ejendomsporteføljen, der generelt set er kommet godt igennem covid-19-pandemien.
Resultat før skat af koncernens ejendomsportefølje udgør i 2021/22 DKK 24,4 mio., hvoraf DKK 1,1 mio. udgøres af netto positive værdireguleringer af koncernens ejendomme i drift. I 2020/21 udgjorde resultat før skat af ejendomsporteføljen DKK -63,0 mio.
Den underliggende resultatudvikling i driften af koncernens shopping- og outletcentre har over de sidste år været i fremdrift, når der ses bort fra covid-19-effekten. Genåbningen af koncernens shopping- og outletcentre siden foråret 2021 er forløbet tilfredsstillende. Kunderne er vendt tilbage til de fysiske butikker og har pæn købelyst, og omsætningen i de enkelte centre er generelt realiseret på et tilfredsstillende niveau.
Ejendomsporteføljen udgør 85,9 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal mest muligt fokus på at sikre bedst mulig drift og optimering af koncernens ejendomsportefølje.
Ledelsen har sammen med sin joint venture-partner besluttet at undersøge mulighederne for at sælge Ringsted Outlet.
Development
Koncernens resultat før skat i development er negativt og udgør DKK -16,0 mio. Resultatet er utilfredsstillende og kan langt overvejende henføres til en tabt voldgiftssag vedrørende Strædet, Køge (opført i 2015-17) som påvirker resultatet negativt med DKK 20,6 mio. I 2020/21 udgjorde resultat før skat i development DKK -50,3 mio.
Bestyrelsen ønsker størst muligt ledelsesmæssig fokus på ejendomsporteføljen, mere enkelhed og transparens, mindre kapitalbindinger og et større finansielt råderum. Dette, kombineret med en historisk manglende profitabilitet grundet tab i større enkeltstående projekter, betyder, at udvikling af nye projekter fremadrettet alene vil være i form af value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer.
Omfanget af development-aktiviteter er betydeligt nedbragt i løbet af året i takt med færdiggørelse og aflevering af solgte projekter, og ledelsen er tilfreds med denne udvikling i året.
Development udgør pr. 31. januar 2022 10,4 % af koncernens balance, og vil blive reduceret yderligere i efteråret 2022 i forbindelse med færdiggørelse og aflevering af et boligudlejningsprojekt i Køge.
Forventninger til 2022/23 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2022/23 på DKK 0-10 mio. for koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
I resultatforventningerne indgår, at der ikke sker nye covid-19-relaterede nedlukninger af koncernens shopping- og outletcentre i 2022/23. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 16.
Kontaktdetaljer:
Adm. Direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 1/2022
Vedhæftet offentliggøres hermed finanskalender for 2022 for Agat Ejendomme A/S.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 6/2021
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8869 1010
Resumé
Væsentlige begivenheder i 1. halvår 2021/22
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK -8,6 mio. i 1. halvår 2021/22 mod DKK -11,2 mio. i 1. halvår 2020/21.
Periodens resultat efter skat udgør DKK -3,5 mio. mod DKK -18,6 mio. i samme periode året før. Resultatet fordeles med DKK -9,5 mio. i 1. kvartal 2021/22 og DKK 6,0 mio. i 2. kvartal 2021/22.
Det samlede resultat er negativt påvirket med DKK 16,7 mio. som en konsekvens af en i 1. kvartal 2021/22 tabt voldgiftssag vedrørende Strædet, Køge.
Ledelsen er tilfreds med den positive udvikling fra 1. kvartal 2021/22 til 2. kvartal 2021/22.
Resultat før skat af koncernens ejendomsportefølje udgør for 1. halvår 2021/22 DKK 19,5 mio., hvoraf DKK 5,5 mio. udgøres af en positiv værdiregulering af koncernens ejerandel af Ringsted Outlet. Resultatet fordeles med DKK 8,8 mio. i 1. kvartal 2021/22 og DKK 10,7 mio. i 2. kvartal 2021/22. I forhold til 1. halvår 2020/21 er resultatet af koncernens ejendomsportefølje forbedret med DKK 22,9 mio.
Den underliggende resultatudvikling i driften af koncernens shopping- og outletcentre har over de sidste år været i løbende fremdrift, når der ses bort fra covid-19-effekten. Efter genåbningen i foråret 2021 ser det ud til, at den tidligere gode udvikling fortsætter. Genåbningen af koncernens shopping- og outletcentre i foråret 2021 er således forløbet tilfredsstillende. Kunderne er vendt tilbage til de fysiske butikker og har pæn købelyst, og omsætningen i de enkelte centre er generelt realiseret på et tilfredsstillende niveau. For flere centre er omsætningen i 2. kvartal 2021/22 over niveauet for 2. kvartal i både 2020/21 og 2019/20.
Ejendomsporteføljen udgør mere end 80 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal endnu mere fokus på at sikre bedst mulig drift og optimering af koncernens ejendomsportefølje.
Koncernens resultat i development er negativt og udgør DKK -22,6 mio. Resultatet er utilfredsstillende og kan langt overvejende henføres til en i 1. kvartal 2021/22 tabt voldgiftssag vedrørende Køge-projektet opført i 2015-17. Bestyrelsen ønsker som tidligere oplyst større ledelsesmæssig fokus på ejendomsporteføljen, mere enkelhed og transparens, mindre kapitalbindinger og et større finansielt råderum. Dette, kombineret med en historisk manglende profitabilitet grundet tab i større enkeltstående projekter, betyder, at udvikling af nye projekter fremadrettet alene vil være i form af value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer. Alle projekter under opførelse er forhåndssolgt til eksterne købere og forventes successivt afleveret frem til efteråret 2022. Development udgør pr. 31. juli 2021 14,3 % af koncernens balance.
Balancen udgør pr. 31. juli 2021 DKK 1.479,5 mio., og egenkapitalen udgør DKK 450,3 mio. svarende til en soliditet på 30,4 %.
Ledelsen forventer, at Agat Ejendomme er rustet til udfordringerne de kommende år, herunder særligt at kunne fortsætte et intensiveret fokus på udvikling og drift af koncernens tre shoppingcentre og to outletcentre, hvor ledelsen ser gode udviklingsmuligheder.
Forventninger til 2021/22 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer fortsat et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2021/22 på DKK 0-10 mio. for koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
Et resultat før værdireguleringer og skat af ejendomsporteføljen på DKK 15-20 mio. og
Et resultat før skat af development på DKK -10 mio. til -15 mio.
I resultatforventningerne indgår, at der ikke sker yderligere nedlukninger af koncernens shopping- og outletcentre resten af året.
Forventningerne til koncernens development-aktiviteter er baseret på de konkrete projekter, som ledelsen forventer, bliver gennemført og afleveret til investorer i løbet af 2021/22. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 11.
”Langt den største og vigtigste del af vores forretning er ejerskab, drift og optimering af centre, og derfor er vi meget tilfredse med, at vi efter en svær periode nu synes at være på rette vej. Vi er rigtig glade for her i 2. kvartal 2021/22 atter at kunne slå dørene op for alle vores lejere og deres kunder. Bekymringerne har været store i forhold til to til seks måneders tvangslukning af vores centre siden marts 2020 og de efterfølgende restriktioner, og i forhold til hvordan kundernes adfærd måske blev påvirket,” siger adm. direktør Robert Andersen.
Robert Andersen fortsætter: ”Vi har med genåbningen kunnet konstatere en stor interesse for igen at besøge de fysiske butikker, og en intensiv indsats i alle fem centre har i 2. kvartal medført tilfredsstillende resultater for vores portefølje, og for flere af vores centre er omsætningen højere end tilsvarende kvartal i både 2019/20 og 2020/21. Også 3. kvartal ser ud til at være kommet godt fra land, og samfundsøkonomien og rådighedsbeløbet i de private husholdninger i Danmark underbygger en tillid til, at forbruget også fremadrettet udvikler sig fornuftigt, og vi vil sammen med vores mange lejere bidrage til, at en pæn andel heraf finder vej til de fysiske butikker.”
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Resumé
Væsentlige begivenheder i 1. kvartal 2021/22
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development udgør DKK -10,9 mio. i første kvartal 2021/22. Periodens resultat udgør DKK -9,5 mio. mod DKK -12,0 mio. i samme periode året før.
Det samlede resultat er negativt påvirket med DKK 16,5 mio. som en konsekvens af en tabt voldgiftssag vedrørende Strædet, Køge.
For første kvartal 2021/22 udgør resultatet af ejendomsporteføljen DKK 8,8 mio., hvilket er DKK 13,5 mio. bedre end i samme periode året før. Udviklingen er tilfredsstillende i en periode, hvor en væsentlig del af butikkerne i centrene har været tvangslukket i størstedelen af perioden. Ejendomsporteføljen udgør mere end 80 % af koncernens balance, og ledelsen ønsker, at der over de kommende år skal endnu mere fokus på at sikre bedst mulig drift og optimering af koncernens ejendomsportefølje.
Koncernens resultat i development er negativt og udgør DKK -19,7 mio. Resultatet er utilfredsstillende og kan langt overvejende henføres til en tabt voldgiftssag vedrørende Køge-projektet opført i 2016-18. Bestyrelsen ønsker større ledelsesmæssigt fokus på ejendomsporteføljen, mere enkelhed og transparens, mindre kapitalbindinger og et større finansielt råderum. Dette kombineret med en historisk manglende profitabilitet grundet tab i større enkeltstående projekter betyder, at udvikling af nye projekter fremadrettet alene vil være i form af value-add på eksisterende aktiver eller udnyttelse og udvikling af grunde, som koncernen allerede ejer. Alle projekter under opførelse er forhåndssolgt til eksterne købere og forventes successivt afleveret frem til efteråret 2022. Development udgør pr. 30. april 2021 14,4 % af koncernens balance.
Balancen udgør pr. 30. april 2021 DKK 1.468,6 mio., og egenkapitalen udgør DKK 444,5 mio. svarende til en soliditet på 30,3 %.
Forventninger til 2021/22 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2021/22 på DKK 0-10 mio. for koncernens forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Resultatforventningerne fordeles således:
I resultatforventningerne indgår, at der ikke sker yderligere nedlukninger af koncernens shopping- og outletcentre resten af året.
Forventningerne til koncernens development-aktiviteter er baseret på de konkrete projekter, som ledelsen forventer, bliver gennemført og afleveret til investorer i løbet af 2021/22. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 5.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 5/2021
Der er dags dato afholdt ordinær generalforsamling i Agat Ejendomme A/S.
Punkterne 1-3 på dagsordenen blev behandlet og godkendt i overensstemmelse med det fremlagte. Der udbetales ikke udbytte for 2020/21.
Vederlagsrapporten for 2020/21 blev fremlagt og godkendt ved vejledende afstemning, jf. dagsordenens punkt 4.
Bestyrelsens forslag om godkendelse af bestyrelsens honorar for 2021/22 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 5.1.1.
Bestyrelsens forslag om, at bestyrelsen bemyndiges til at forhøje aktiekapitalen uden fortegningsret for eksisterende kapitalejere med en samlet nominel værdi på op til kr. 23.556.667 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 5.1.2.
Bestyrelsens forslag om sletning af vedtægternes punkt 3.9 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 5.1.3.
I henhold til dagsordenens punkt 6 blev Peter Thorsen, Arne Gerlyng-Hansen, Michael Bruhn og Karen Mosbech genvalgt.
Bestyrelsens forslag om valg af revisorer blev vedtaget. BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab, blev valgt som selskabets revisor, jf. dagsordenens punkt 7.
Efter generalforsamlingen blev der afholdt konstituerende bestyrelsesmøde, hvor Peter Thorsen blev genvalgt som formand, og Michael Bruhn blev valgt som næstformand for bestyrelsen.
Agat Ejendomme A/S
Peter Thorsen
Bestyrelsesformand
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
Selskabsmeddelse nr. 4/2021
Køge Kommune og Agat Ejendomme har i et fælles konsortium tabt en voldgiftssag anlagt af GVL Entreprise. Sagen vedrører opførelsen af en andel af Strædet i Køge med tilhørende rehabiliteringscenter, daghjem og aflastningsboliger i byggeperioden 2016-18 og er omtalt i Agat Ejendommes årsrapporter. Det samlede beløb konsortiet skal betale er større end forventet og udgør DKK 43 mio. ex moms, hvortil kommer procesrenter på DKK 10 mio. og sagsomkostninger. Konsortiets parter hæfter solidarisk for opfyldelsen af kendelsen, der samlet lyder på DKK 65 mio. inkl. moms.
Køge Kommune og Agat Ejendomme skal betale det samlede beløb. Såfremt der ikke indbyrdes kan opnås enighed om fordelingen, afgøres dette ved en ny voldgift. Afgørelsens betydning for Agat Ejendomme afhænger således af den indbyrdes fordeling i konsortiet og vil kunne påvirke driftsresultatet i større eller mindre grad. Forhandlingerne med Køge Kommune omkring den indbyrdes fordeling af betalingen vil kunne påvirke Agat Ejendommes likviditet betydeligt. Koncernen har forskellige manøvreringsmuligheder i forhold til at sikre det nødvendige finansielle beredskab.
Agat Ejendomme har tidligere reserveret et beløb til udfaldet af denne voldgift. Ledelsen forventer, at det endelige udfald af denne sag kan holdes indenfor resultatforventningerne udmeldt for indeværende regnskabsår 2021/22, der således fortsat udgør DKK 0 – 10 mio. før værdireguleringer, restaktiviteter og skat.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 3/2021
Agat Ejendomme A/S, CVR-nr. 24256782, indkalder hermed til ordinær generalforsamling torsdag den 22. april 2021 kl. 15.00 i Aalborg Kongres & Kultur Center, Laugsstuen, Europa Plads 4, 9000 Aalborg.
Se vedhæftede dagsorden og de fuldstændige forslag.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Resumé
Væsentlige begivenheder i 2020/21
Resultat før værdireguleringer og skat af koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK -31,6 mio. i 2020/21, hvilket er på niveau med det senest forventede, jf. selskabsmeddelelse af 19. november 2020.
Det samlede koncernresultat udgør DKK -138,9 mio. mod DKK -191,9 mio. året før.
I resultatet for 2020/21 indgår en samlet estimeret covid-19-effekt på DKK -120 til -130 mio., fordelt med samlede nedskrivninger og negative værdireguleringer på DKK 113,4 mio., hvoraf den væsentligste del er covid-19-relateret, og en anslået driftsmæssig effekt vedrørende koncernens ejendomsportefølje på DKK 15-20 mio. Herudover indgår reservationer m.v. vedrørende Strædet, Køge på i alt DKK 38,6 mio., som ligeledes påvirker resultatet negativt.
Langt den væsentligste del af koncernens ejendomsportefølje består af butiksejendomme, primært shopping- og outletcentre. Regnskabsåret 2020/21 er derfor kraftigt påvirket af covid-19-pandemien.
Koncernens shopping- og outletcentre har i overvejende grad været lukket ned i adskillige uger i årets løb og derudover i de åbne perioder været påvirket af restriktioner som bl.a. begrænsninger på antal kunder i de enkelte butikker og myndighedernes anbefalinger om onlinehandel m.v.
Resultatet i 2020/21 er langt fra tilfredsstillende og præget af, at værdiansættelser af butiksejendomme er fortsat i nedadgående retning, at lejeindtægterne, særligt den omsætningsbestemte del, i koncernens ejendomsportefølje er væsentlig under forventet, og at hensættelser til tab på debitorer er på højeste niveau i flere år.
Ud over at fokusere på drift og optimering af koncernens shopping- og outletcentre, har ledelsen brugt 2020/21 til at optimere og frigøre likviditet, tilbagebetale gæld, gennemføre en kapitalforhøjelse og ikke mindst til at fortsætte med væsentlige omkostningsreduktioner.
Ledelsen forventer, at Agat Ejendomme dermed står bedre rustet til udfordringerne de kommende år, herunder særligt at kunne fortsætte et intensiveret fokus på udvikling og drift af koncernens tre shoppingcentre og to outletcentre.
Resultatet før skat fordelt på kvartaler er som følger:
Segment | 1/2-30/4-20 | 1/5-31/7-20 | 1/8-31/10-20 | 1/11-20-31/1-21 | I alt 1/2-20-31/1-21 |
Ejendomsportefølje, drift | -4,1 | 2,1 | 2,2 | 18,5 | 18,7 |
Development | -3,4 | -4,4 | -31,7 | -10,8 | -50,3 |
Resultat før værdireguleringer og skat af de fremadrettede forretningsområder | -7,5 | -2,3 | -29,5 | 7,7 | -31,6 |
Værdireguleringer og nedskrivning af ejendomsporteføljen, negative | 0,0 | 0,0 | 0,0 | -55,6 | -55,6 |
Værdireguleringer og nedskrivning af ejendomsporteføljen, positive | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 25,1 | 25,1 |
Restaktiviteter | -4,7 | -4,0 | -47,7 | -13,6 | -70,0 |
Resultat før skat indeholdt i resultat af joint ventures | -12,2 | -6,3 | -77,2 | -36,4 | -132,1 |
Skat af resultat i joint ventures | -0,1 | -0,4 | -0,9 | -0,3 | -1,7 |
Resultat før skat | -12,3 | -6,7 | -78,1 | -36,7 | -133,8 |
Den forventede omkostningsbesparelse er opnået. De faste omkostninger i koncernen er gennem de seneste to år væsentligt reduceret fra DKK 86,6 mio. i regnskabsåret 2018/19 til i 2020/21 at udgøre DKK 37,4 mio. Det kommende år forventes omkostningerne at udgøre i niveauet DKK 28-30 mio., hvilket stadigt vurderes for høje, jf. strategisk fokus på side 8 i ledelsesberetningen.
Balancen udgør pr. 31. januar 2021 DKK 1.504,7 mio., og egenkapitalen udgør DKK 454,5 mio. svarende til en soliditet på 30,2 %.
Development
Agat Ejendomme har i 1. kvartal 2020/21 solgt et 5.675 m2 boligudlejningsprojekt på Østre Havn i Aalborg til private investorer. Salgsprisen udgør DKK 160 mio. Byggeriet er i gang, og det færdige projekt forventes afleveret til investor i efteråret 2021.
Senest har Agat Ejendomme solgt en 3.000 m² boligudlejningsejendom til Nectar Invest A/S. Byggeriet påbegyndes i sommeren 2021, og overdragelse til investor forventes at finde sted i efteråret 2022.
Herudover har Agat Ejendomme løbende opført og afleveret forskellige storbutikker udlejet til bl.a. JYSK og Harald Nyborg-koncernen.
Forbedret låneaftale vedrørende Sillebroen Shopping
Ledelsen valgte i november 2020 som følge af den usikre situation i relation til covid-19-pandemien på ny at forhandle med selskabets største långiver om finansieringen af Sillebroen Shopping i Frederikssund. Der blev derved indgået aftale om en betydelig rentenedsættelse i lånets restløbetid frem til 30. september 2023.
Besparelsen herved, som i nutidsværdi er opgjort til DKK 16,5 mio., er indregnet på tidspunktet for aftalens indgåelse og dermed i 4. kvartal 2020/21.
Gennemførelse af en rettet emission
Bestyrelsen gennemførte i december 2020 en kapitaludvidelse på 20 % af kapitalen ved en rettet emission til markedskurs uden fortegningsret for de eksisterende aktionærer. Nettoprovenu udgjorde DKK 34,6 mio. Baggrunden herfor var, at bestyrelsen ønskede mulighed for at kunne foretage forskellige driftsforbedrende tiltag, herunder at udnytte ovenstående mulighed for bedre rentevilkår på finansieringen af Sillebroen Shopping.
Forventninger til 2021/22 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventer et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2021/22 på DKK 0-10 mio. for koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
I resultatforventningerne indgår, at alle koncernens shopping- og outletcentre åbner i april 2021, og at der ikke sker yderligere nedlukninger resten af året.
Forventningerne til koncernens development-aktiviteter er baseret på de konkrete projekter, som ledelsen forventer, bliver gennemført og afleveret til investorer i løbet af 2021/22. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 9.
Adm. direktør Robert Andersen udtaler om årsregnskabet 2020/21: ”Året 2020/21 har været et skrækkeligt år. Med en god og lovende start på året, hvor der var udsigt til positiv udvikling på flere områder, blev det i marts 2020 totalt ødelagt af den første nedlukning af samfundet som en af konsekvenserne af covid-19-pandemien, og det har fyldt vores dagligdag hver eneste dag lige siden. Vi har en portefølje af ejendomme med langt overvejende shopping- og outletcentre, og det giver sig selv, at vi om nogen er påvirket af centrenes delvise nedlukninger op til fire gange.”
Robert Andersen fortsætter: ”Udviklingsaktiviteterne viser fornuftig fremdrift, men kan slet ikke afbøde de negative konsekvenser for ejendomsporteføljen. For den samlede koncern har vi oplevet en negativ effekt af covid-19 på anslået DKK 15-20 mio. på selve driften af koncernens centre og derudover knap DKK 115 mio. i nedskrivninger og negative værdireguleringer på retail-aktiver. Vi skønner dermed den samlede negative covid-19-effekt for året til DKK 120-130 mio. De DKK 115 mio. påvirker ganske vist ikke likviditeten, men alligevel påskønner vi aktionærernes opbakning til den gennemførte kapitaludvidelse i december 2020.”
Robert Andersen slutter: ”Covid-19-pandemien rækker desværre også ind i 2021, og vi ser meget frem til at få genåbnet de sidste fire af vores fem hel eller delvist ejede centre fuldt ud efter påske. Den nuværende konkurrenceforvridende situation for detailhandelen kan ikke fortsætte. Vi tror på segmentet shopping- og outletcentre fremadrettet, men med en lidt anden lejersammensætning end i dag. Den kamp ser vi frem til – men vores lejere og vi er afhængige af, at vi får centrene fuldt genåbnet.”
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 2/2021
Resumé:
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Selskabsmeddelelse nr. 1/2021
Vedhæftet offentliggøres hermed finanskalender for 2021 for Agat Ejendomme A/S.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 21/2020
Se vedhæftede indberetning.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 20/2020
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktoplysninger:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Selskabsmeddelelse nr. 19/2020
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Selskabsmeddelelse nr. 18/2020
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 17/2020
Se vedhæftede indberetning.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Selskabsmeddelelse nr. 16/2020
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Selskabsmeddelelse nr. 15/2020
Der henvises til vedhæftede meddelelse.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Resumé
Væsentlige begivenheder i Q1-Q3 2020/21
Resultat før skat af koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør i 3. kvartal 2020/21 DKK -29,5 mio. og samlet DKK -39,3 mio. i de første ni måneder af 2020/21. Det samlede koncernresultat før skat udgør DKK -97,1 mio. mod DKK -24,0 mio. i samme periode året før.
Resultatet er væsentligt påvirket af en reservation som følge af en tabt retssag vedrørende Strædet, Køge, på DKK 27,5 mio. og en nedskrivning af koncernens outletcenter i Tjekkiet på DKK 45,0 mio., i alt DKK 72,5 mio.
Resultatet fordelt på kvartaler er som følger:
Segment | 1/2-30/4-20 | 1/5-31/7-20 | 1/8-31/10-20 | I alt 1/2-31/10-20 |
Ejendomsportefølje | -4,1 | 2,1 | 2,2 | 0,2 |
Development | -3,4 | -4,4 | -31,7 | -39,5 |
Resultat før skat af de fremadrettede forretningsområder | -7,5 | -2,3 | -29,5 | -39,3 |
Restaktiviteter | -4,7 | -4,0 | -47,7 | -56,4 |
Resultat før skat indeholdt i resultat af joint ventures | -12,2 | -6,3 | -77,2 | -95,7 |
Skat af resultat i joint ventures | -0,1 | -0,4 | -0,9 | -1,4 |
Resultat før skat | -12,3 | -6,7 | -78,1 | -97,1 |
Koncernresultatet for de første ni måneder af 2020/21 er i væsentlig grad påvirket af det nuværende covid-19-udbrud, dels da koncernens fem outlet- og shoppingcentre reelt var nedlukket i en længere periode i foråret 2020, dels da den fysiske detailhandel generelt har det svært under denne covid-19-pandemi.
Den anslåede driftsmæssige effekt af sygdomsudbruddet for Agat Ejendommes ejendomme i drift udgør knap DKK -10 mio. for 1. kvartal 2020/21, knap DKK -3 mio. for 2. kvartal 2020 og ca. DKK -2 mio. for 3. kvartal 2020/21.
Nettolejeindtægterne vedrørende ejendomsporteføljen er faldet fra DKK 47,0 mio. i de første ni måneder af 2019/20 til DKK 31,2 mio. i de første ni måneder af 2020/21. Driften af ejendomsporteføljen er dog væsentlig bedre i både 2. og 3. kvartal 2020/21 end i 1. kvartal 2020/21.
Efter i foråret 2020 at have oplevet et meget lavt niveau for omsætning og kunder i koncernens centre, blev situationen væsentlig bedre og nærmede sig et normaliseret niveau fra juni 2020 for flere af centrene. Særligt Ringsted Outlet genfandt hurtigt sin hidtidige gode udvikling, mens de mere traditionelle shoppingcentre efter genåbningen i foråret 2020 oplevede besøgstal lidt under sidste års besøgstal og gennemsnitlige indkøb pr. kunde lidt større end i samme periode sidste år.
Efterårets genopblussen af covid-19-pandemien påvirker imidlertid igen centrene negativt. De restriktioner og nye anbefalinger, som anden bølge af pandemien har medført, påvirker den fysiske detailhandel. Bl.a. har indførelse af mundbind i den danske handel m.v. medført et lavere kundeflow, og der må også forventes en negativ påvirkning af omsætningen. Endvidere har koncernens to udenlandske centre igen været lukket ned, denne gang i tre-fem uger i oktober/november 2020. Ledelsen forventer således en negativ økonomisk udvikling i centrenes drift i fjerde kvartal 2020/21, men forventer også at centrene kan genvinde deres position i markedet efter pandemiens afslutning.
Det er endnu for tidligt at vurdere effekten af midlertidige og permanente ændringer i forbrugsmønstre. Hvornår et mere præcist billede heraf kan opnås, er vanskeligt at sige, men udviklingen følges tæt.
Den forventede besparelse på de faste omkostninger er opnået, idet de faste omkostninger i de første ni måneder af 2020/21 udgør DKK 28,2 mio. mod DKK 45,8 mio. (ekskl. afsatte omstruktureringsomkostninger) i samme periode året før. Besparelsen udgør knap DKK 18 mio. indtil videre i 2020/21.
Balancen udgør pr. 31. oktober 2020 DKK 1.553,4 mio. mod DKK 1.719,3 mio. pr. 31. januar 2020. Koncernens egenkapital udgør DKK 466,2 mio. mod DKK 558,0 mio. pr. 31. januar 2020 og svarer til en soliditet på 30,0 %.
Agat Ejendomme har i 1. kvartal 2020/21 solgt et 5.675 m2 boligudlejningsprojekt på Østre Havn i Aalborg til private investorer. Salgsprisen udgør DKK 160 mio. Byggeriet er i gang, og det færdige projekt forventes afleveret til investor i efteråret 2021.
Forbedret låneaftale vedrørende Sillebroen Shopping, omklassificering af Ringsted Outlet til investeringsejendomme i 4. kvartal 2020/21 og planlægning af en rettet emission
Som oplyst i selskabsmeddelelse nr. 14/2020 af 19. november 2020 valgte ledelsen som følge af den usikre situation i relation til covid-19-pandemien på ny at forhandle med selskabets største långiver om finansieringen af Sillebroen Shopping i Frederikssund. Der blev derved indgået aftale om en betydelig rentenedsættelse i lånets restløbetid frem til 30. september 2023.
Det var ledelsens ønske at indregne denne rentebesparelse løbende over lånets restløbetid og dermed vise en løbende bedre drift af ejendomsporteføljen fremadrettet, hvilket efter ledelsens opfattelse er det driftsøkonomiske reelle billede. Efter rådgivning fra selskabets revisor er dette dog ikke en mulighed efter gældende IFRS-standarder. Besparelsen, som i nutidsværdi er opgjort til DKK 16 mio., skal indregnes på tidspunktet for aftalens indgåelse og dermed i 4. kvartal 2020/21.
Ledelsen har derudover aftalt med långiver i Sillebroen Shopping, at såfremt lånet nedbringes ekstraordinært med DKK 15 mio. senest den 31. december 2020, nedsættes renten yderligere for perioden frem til lånets udløb 30. september 2023. Forudsat det ekstraordinære afdrag betales, vil den yderligere rentebesparelse i lånets restløbetid, omregnet til nutidsværdi, udgøre DKK 9 mio. Långiver har efterfølgende forlænget fristen for det ekstraordinære afdrag til 31. marts 2021.
Det er efter regnskabsperiodens udløb besluttet, at Ringsted Outlet skal beholdes i det nuværende joint venture i en længere periode, og en række tiltag iværksættes for at understøtte denne hensigt. Samtidig omklassificeres ejendommen fra projektejendomme til investeringsejendomme. På basis af de aktuelle forhold, hvor der er en positiv udvikling i centret, forventes en positiv resultateffekt i 4. kvartal 2020/21 i niveauet DKK 25-30 mio. i forbindelse med omklassificeringen.
Bestyrelsen planlægger at gennemføre en kapitaludvidelse på op til 20 % af kapitalen ved en rettet emission uden fortegningsret for de eksisterende aktionærer til markedskurs i henhold til gældende bemyndigelse, idet bestyrelsen ønsker at have mulighed for at kunne foretage forskellige driftsforbedrende tiltag, herunder eventuelt at udnytte ovenstående mulighed for bedre rentevilkår. Det er bestyrelsens målsætning, at kapitaludvidelsen gennemføres i løbet af december 2020.
Strategisk fokus for bestyrelse og direktion
Fokus for bestyrelse og direktion i den kommende periode er opsummeret nedenfor:
Udvikling af ejendomsportefølje/development: Fokus er på driftsoptimeringer, særligt i koncernens shopping- og outletcentre, samt udvikling og salg af mindre development-projekter, men også salg/udvikling af grundstykker i development-porteføljen, hvor SporbyenScandia i Randers er klart det vigtigste.
Restaktiviteter: Koncernens restaktiviteter skal fortsat sælges. I praksis betyder det salg af to grunde i Polen og to grunde i Letland. For Outlet Arena Moravia i Tjekkiet er fokus på forbedring og optimering af drift og udlejning af centret efter, at det over to omgange inden for et halvt år har været lukket ned på grund af covid-19-pandemien. Samlet bogført værdi af restaktiviteterne udgør DKK 214,1 mio.
Omkostninger: De faste omkostninger i koncernen er gennem de seneste to år væsentligt reduceret fra DKK 86,6 mio. i regnskabsåret 2018/19 til i indeværende regnskabsår at udgøre i niveauet DKK 37-38 mio. Det kommende år forventes omkostningerne at udgøre i niveauet DKK 28-30 mio. Aktiviteterne uden for Danmark har i 2020/21 fortsat nødvendiggjort en relativt stor omkostningsbase lokalt, idet disse omkostninger dog er kraftigt faldende frem mod 2021/22.
Finansielt beredskab: Selskabets målsætning har længe været udelukkende at arbejde med egenkapital, realkreditlån og projektfinansiering. Selskabets driftskreditrammer er inden for de seneste år nedbragt med ca. DKK 100 mio. og udgør aktuelt DKK 71 mio. Engagementet med koncernens hovedbankforbindelse genforhandles sædvanligvis en gang årligt og blev i forbindelse med offentliggørelse af koncernens årsrapport 2019/20 forlænget til 30. april 2021. Som et led i planlægningen af den rettede emission på op til 20 % af kapitalen har der været fornyet dialog med banken. Der er efter regnskabsperiodens udløb indgået aftale om, at engagementet forlænges til 30. april 2022, dog således at koncernens driftskreditrammer, som aktuelt udgør DKK 71 mio., inden udgangen af januar 2022 nedbringes med DKK 55 mio. til DKK 16 mio. Denne nedbringelse er i overensstemmelse med ledelsens forventninger og indgår i koncernens likviditetsbudgetter.
Forventninger til 2020/21 og andre udsagn om fremtiden
Ledelsen forventede tidligere et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2020/21 på DKK -10 mio. til DKK -20 mio. for koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen var således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
Som følge af en opnået rentebesparelse på DKK 16 mio. i indeværende regnskabsår og beslutningen om at udgiftsføre den samlede vurderede risiko på DKK 25-30 mio. vedrørende en retssag i Køge valgte ledelsen, jf. selskabsmeddelelse nr. 14/2020, at nedjustere resultatforventningerne til koncernresultatet for 2020/21 med DKK 10 mio. til herefter at udgøre DKK -20 til DKK -30 mio. før værdireguleringer og skat for koncernens fremadrettede aktiviteter og således eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter.
I resultatforventningerne er fortsat indeholdt en forventet effekt af covid-19-udbruddet på DKK -20 mio. til DKK -30 mio.
Det er ledelsens vurdering, at effekten af covid-19 fortsat er meget vanskelig at vurdere. Sygdomsudbruddet har skabt en betydelig usikkerhed, og den aktuelle situation, herunder særligt den nuværende anden bølge af covid-19-udbruddet, forstærker presset på detailhandlen. For Agat Ejendomme giver det sig særligt udslag i usikkerhed på udlejningssiden i relation til koncernens outlet- og shoppingcentre i drift, herunder værdiansættelserne heraf. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 7-8.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 14/2020
Agat Ejendomme opnår betydelig besparelse på finansiering og bestyrelsen vil overveje muligheden for at gennemføre en rettet emission i løbet af december 2020 med henblik på bl.a. nedbringelse af lån og yderligere besparelser på finansiering. Ledelsen foretager nedjustering som følge af nettoeffekt af opnået rentebesparelse og tabt retssag og oplyser om udviklingen af porteføljen samt konsekvenser af anden bølge af COVID-19.
Resumé:
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 88961010
Resumé
Væsentlige begivenheder i 1. halvår 2020/21
Resultat før skat af koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development, udgør DKK -2,7 mio. i 2. kvartal 2020/21 og samlet DKK -10,3 mio. i 1. halvår 2020/21.
Periodens resultat før skat i 1. halvår 2020/21 udgør DKK -19,0 mio. mod DKK -25,5 mio. i samme periode året før. Resultat efter skat udgør DKK -18,6 mio. mod DKK -33,4 mio. i 1. halvår 2019/20.
Resultatet fordelt på kvartaler er som følger:
Segment | 1/2-30/4-20 | 1/5-31/7-20 | I alt 1/2-31/7-20 |
Ejendomsportefølje | -4,2 | 1,7 | -2,5 |
Development | -3,4 | -4,4 | -7,8 |
Resultat før skat af de fremadrettede forretningsområder | -7,6 | -2,7 | -10,3 |
Restaktiviteter | -4,7 | -4,0 | -8,7 |
Resultat før skat | -12,3 | -6,7 | -19,0 |
Resultatet i 2. kvartal 2020/21 er væsentligt forbedret i forhold til resultatet for 1. kvartal 2020/21, hvor driften af koncernens ejendomsportefølje er forbedret med DKK 5,9 mio. som en positiv konsekvens af genåbningen af koncernens outlet- og shoppingcentre, og ledelsen har tillid til, at den positive udvikling vil fortsætte de kommende måneder.
Det samlede halvårsresultat er i væsentlig grad påvirket af det nuværende covid-19-udbrud, idet koncernens fem outlet- og shoppingcentre var lukket ned i en længere periode i 1. kvartal 2020/21 og nogle uger ind i 2. kvartal 2020/21. Den anslåede driftsmæssige effekt af sygdomsudbruddet for Agat Ejendommes ejendomme i drift udgør knap DKK -13 mio., som er indeholdt i resultatet for 1. halvår 2020/21, hvoraf ca. DKK -3 mio. vedrører 2. kvartal 2020/21. Nettolejeindtægterne vedrørende ejendomsporteføljen er således faldet fra DKK 32,1 mio. i 1. halvår 2019/20 til DKK 18,9 mio. i 1. halvår 2020/21.
Shoppingcentrene viste før nedlukningen en tilfredsstillende udvikling i både omsætning og besøgstal og har efter genåbningen haft besøgs- og omsætningstal på niveau med tidligere, hvor særligt BROEN Shopping efter genåbningen viser gode takter.
Markedet viser, at outletcentre efter genåbningen fortsætter med at vise sig frem som en attraktiv aktivklasse. Outletcentrene har hurtigt genfundet en god udvikling, og især Ringsted Outlet har igen meget tilfredsstillende besøgs- og omsætningstal, mens Outlet Arena Moravia i Tjekkiet fortsat er under indkøring.
Som beskrevet i koncernens årsrapport 2019/20 har ledelsen søgt at tage højde for effekterne af covid-19 i værdiansættelserne af koncernens ejendomme pr. 31. januar 2020. Værdireguleringer og nedskrivninger som følge af covid-19-udbruddet udgør DKK 0 i 1. halvår 2020/21, idet der ikke er væsentlige ændringer i ledelsens forventninger til effekten af covid-19-udbruddet for Agat Ejendomme i forhold til vurderingen ved aflæggelse af årsrapporten.
Resultat før skat af koncernens development-aktiviteter i 1. halvår 2020/21 udgør DKK -7,8 mio. mod DKK -16,5 mio. i 1. halvår 2019/20. Agat Ejendomme har efter regnskabsperiodens udløb afleveret en 2.200 m² storbutik udlejet til Harald Nyborg-koncernen til private investorer. Agat Ejendomme oplever aktuelt en pæn fremdrift på flere af koncernens udviklingsprojekter, og ledelsen har tillid til, at koncernens development-aktiviteter kan generere positive resultater de kommende år, dog ikke i indeværende regnskabsår, idet flere salg er udskudt som følge af covid-19-pandemien.
Den forventede besparelse på de faste omkostninger er opnået, idet de faste omkostninger i 1. halvår 2020/21 udgør DKK 20,5 mio. mod DKK 34,1 mio. (ekskl. afsatte omstruktureringsomkostninger) i samme periode året før. Besparelsen udgør dermed DKK 13,6 mio. på et halvt år. Omkostningerne for 2. halvår 2020/21 forventes at udgøre DKK 15-20 mio. inkl. omkostninger relateret til restaktiviteter. Endvidere er der opnået en rentebesparelse på finansieringen af koncernens shoppingcenter Sillebroen Shopping.
Balancen udgør pr. 31. juli 2020 DKK 1.648,7 mio. mod DKK 1.719,3 mio. pr. 31. januar 2020. Koncernens egenkapital udgør DKK 540,0 mio. mod DKK 558,0 mio. pr. 31. januar 2020 og svarer til en soliditet på 32,8 %.
Agat Ejendomme har i 1. kvartal 2020/21 solgt et 5.675 m2 boligudlejningsprojekt på Østre Havn i Aalborg til private investorer. Salgsprisen udgør DKK 160 mio. Byggeriet er i gang, og det færdige projekt forventes afleveret til investor i efteråret 2021.
Forventninger til 2020/21 og andre udsagn om fremtiden
Ved offentliggørelse af Agat Ejendommes årsrapport for 2019/20 i marts 2020 valgte ledelsen at suspendere en udmelding om resultatforventningerne for regnskabsåret 2020/21, idet det med baggrund i covid-19-udbruddet var meget vanskeligt at give pålidelige resultatforventninger. Ledelsen valgte i juni 2020 i forbindelse med offentliggørelse af Agat Ejendommes delårsrapport for 1. kvartal 2020/21 at komme med en resultatforventning for regnskabsåret 2020/21, og denne resultatforventning fastholdes.
Ledelsen forventer et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2020/21 på mellem DKK -10 mio. og DKK -20 mio. for koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort eksklusive resultatet af koncernens restaktiviteter. Forventningen er behæftet med usikkerhed. I resultatforventningerne er indeholdt en forventet effekt af covid-19-udbruddet på DKK -20 mio. til DKK -30 mio.
Det er ledelsens vurdering, at effekten af covid-19 fortsat er meget vanskelig at vurdere. Sygdomsudbruddet har skabt en betydelig usikkerhed, og den aktuelle situation, herunder risikoen for en genopblussen af sygdomsudbruddet, forstærker presset på detailhandlen. For Agat Ejendomme giver det sig særligt udslag i usikkerhed på udlejningssiden i relation til koncernens outlet- og shoppingcentre i drift, herunder værdiansættelserne heraf. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 5-6.
”Vi præsenterer i dag et regnskab for første halvår af 2020/21, hvor vi glæder os over, at vi med vores fem centre og mere end 250 lejemål her efter genåbningen set under et har opnået bedre besøgstal og en bedre omsætning end forventet, og vi har tillid til en fortsat positiv udvikling resten af dette regnskabsår.” siger adm. direktør Robert Andersen.
Robert Andersen fortsætter: ”Covid-19 betød en opbremsning i projektsalg m.v., hvor mange aktører i markederne har været afventende. Vi oplever nu igen, at lejere og investorer kan og vil kigge fremad inden for selektive områder. Vores strategiske rejse mod at skabe et rentabelt ejendomsselskab med danske ejendomme og med tilknyttede developer-aktiviteter kan dermed intensiveres.”
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 13/2020
Der er dags dato afholdt ordinær generalforsamling i Agat Ejendomme A/S.
Punkterne 1-3 på dagsordenen blev behandlet og godkendt i overensstemmelse med det fremlagte. Der udbetales ikke udbytte for 2019/20.
Bestyrelsens forslag om godkendelse af ny vederlagspolitik blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.1.
Bestyrelsens forslag om godkendelse af bestyrelsens honorar for 2020/21 blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.2.
Bestyrelsens forslag om, at bestyrelsen bemyndiges til at forhøje aktiekapitalen uden fortegningsret for eksisterende kapitalejere blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.3.
Bestyrelsens forslag om, at bestyrelsen bemyndiges til at forhøje aktiekapitalen med fortegningsret for eksisterende kapitalejere blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.4.
Bestyrelsens forslag om, at bestyrelsen bemyndiges til at lade selskabet erhverve egne aktier blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.5.
Bestyrelsens forslag om ændring af vedtægternes punkt 2.1.3 om ejerbogsfører blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.6.
Bestyrelsens forslag om at indføre mulighed for at afholde fuld elektronisk generalforsamling blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.7.
Bestyrelsens forslag om, at dagsordenen for den ordinære generalforsamling i vedtægternes pkt. 5.1. tilføjes et nyt punkt om fremlæggelse af og vejledende afstemning om godkendelse af vederlagsrapporten blev vedtaget, jf. dagsordenens punkt 4.1.8.
I henhold til dagsordenens punkt 5 blev Peter Thorsen, Henrik Heideby, Arne Gerlyng-Hansen, Michael Bruhn og Karen Mosbech genvalgt.
Bestyrelsens forslag om valg af én revisor blev vedtaget. Deloitte, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, blev genvalgt som selskabets revisor, jf. dagsordenens punkt 6.
Efter generalforsamlingen blev der afholdt konstituerende bestyrelsesmøde, hvor Peter Thorsen blev genvalgt som formand, og Henrik Heideby blev genvalgt som næstformand for bestyrelsen.
Agat Ejendomme A/S
Peter Thorsen
Bestyrelsesformand
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 12/2020
Se vedhæftede indberetning.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010
Resumé
Væsentlige begivenheder i 1. kvartal 2020/21
Periodens resultat før skat i 1. kvartal 2020/21 udgør DKK -12,3 mio. mod DKK -0,3 mio. i samme periode året før. Resultat efter skat udgør DKK -12,0 mio. mod DKK -0,8 mio. i 1. kvartal 2019/20.
Resultatet er i væsentlig grad påvirket af det nuværende COVID-19-udbrud, idet koncernens fem outlet- og shoppingcentre reelt har været nedlukket i en længere periode i 1. kvartal 2020/21. Den anslåede driftsmæssige effekt af sygdomsudbruddet for Agat Ejendomme udgør knap DKK -10 mio., som er indeholdt i resultatet for 1. kvartal 2020/21.
Centrene viste før nedlukningen en tilfredsstillende udvikling i både omsætning og kundetal, og efter genåbningen af centrene tyder det på, at især outletcentrene relativt hurtigt vil genfinde en god udvikling. De traditionelle shoppingcentre har kundetal og omsætningstal på niveau med det forventede, om end data er for en kort periode.
Som beskrevet i koncernens årsrapport 2019/20 har ledelsen søgt at tage højde for effekterne af COVID-19 i værdiansættelserne af koncernens ejendomme pr. 31 januar 2020. Værdireguleringer og nedskrivninger som følge af COVID-19-udbruddet udgør DKK 0 i 1. kvartal 2020/21, idet der ikke er væsentlige ændringer i ledelsens forventninger til effekten af COVID-19-udbruddet for Agat Ejendomme i forhold til vurderingen ved aflæggelse af årsrapporten.
For Agat Ejendomme har COVID-19-udbruddet betydet, at de realiserede nettolejeindtægter er betydeligt reduceret i forhold til tidligere. Nettolejeindtægterne vedrørende ejendomsporteføljen er faldet fra DKK 16,5 mio. i 1. kvartal 2019/20 til DKK 6,4 mio. i 1. kvartal 2020/21.
Bruttoresultatet i development er faldet fra DKK 8,5 mio. i 1. kvartal 2019/20 til DKK 0,8 mio. i 1. kvartal 2020/21, idet der i 1. kvartal 2020/21 ikke er færdiggjort og afleveret projekter til investorer.
Omvendt er den forventede besparelse på de faste omkostninger opnået, idet de faste omkostninger i 1. kvartal 2020/21 udgør DKK 10,1 mio. mod DKK 17,8 mio. i samme periode året før. Besparelsen udgør dermed DKK 7,7 mio. på et kvartal. Endvidere er der opnået en rentebesparelse på finansieringen af koncernens shoppingcenter Sillebroen Shopping.
Balancen udgør pr. 30. april 2020 DKK 1.679,3 mio. mod DKK 1.719,3 mio. pr. 31. januar 2020. Koncernens egenkapital udgør DKK 546,1 mio. mod DKK 558,0 mio. pr. 31. januar 2020 og svarer til en soliditet på 32,5 %.
Agat Ejendomme har i 1. kvartal 2020/21 solgt et 5.675 m2 boligudlejningsprojekt på Østre Havn i Aalborg til private investorer. Salgsprisen udgør DKK 160 mio. Byggeriet er igangsat, og det færdige projekt forventes afleveret til investor i efteråret 2021.
Forventninger til 2020/21 og andre udsagn om fremtiden
Ved offentliggørelse af Agat Ejendommes årsrapport for 2019/20 i marts 2020 vurderede ledelsen, at det med baggrund i COVID-19-udbruddet var meget vanskeligt at give pålidelige resultatforventninger for indeværende regnskabsår 2020/21. Ledelsen valgte derfor at suspendere en udmelding herom.
Det er ledelsens vurdering, at effekten af COVID-19 fortsat er meget vanskelig at vurdere. Sygdomsudbruddet har skabt en betydelig usikkerhed, og den aktuelle situation forstærker presset på detailhandlen. For Agat Ejendomme giver det sig særligt udslag i usikkerhed på udlejningssiden i relation til koncernens outlet- og shoppingcentre i drift, herunder værdiansættelserne heraf.
Ledelsen forventer på nuværende tidspunkt et koncernresultat før værdireguleringer og skat for regnskabsåret 2020/21 på mellem DKK -10 mio. og DKK -20 mio. for koncernens fremadrettede forretningsområder, ejendomsportefølje og development. Resultatforventningen er således opgjort ekskl. resultatet af koncernens restaktiviteter. Forventningen er behæftet med usikkerhed.
I resultatforventningerne er indeholdt en forventet driftsmæssig effekt af COVID-19-udbruddet på DKK -20 mio. til DKK -30 mio. Der henvises i øvrigt til ledelsesberetningens side 4-5.
Kontaktdetaljer:
Adm. direktør Robert Andersen
Tel. +45 8896 1010
\n\n
Selskabsmeddelelse nr. 11/2020
Agat Ejendomme A/S, CVR-nr. 24256782, indkalder hermed til ordinær generalforsamling onsdag den 24. juni 2020 kl. 16.00 i Aalborg Kongres & Kultur Center, Gæstesalen, Europa Plads 4, 9000 Aalborg.
Se vedhæftede dagsorden og de fuldstændige forslag.
Kontaktdetaljer:
Agat Ejendomme A/S
Adm. direktør Robert Andersen
Tel.: +45 8896 1010