Amhult 2: Delårsrapport 2026 / 03

Kvartalet juli - september 2026    

·    Intäkterna uppgick för perioden till 26 526 (26 622) TSEK.
·    Driftsöverskott uppgick för perioden till 21 216 (21 529) TSEK.
·    Periodens resultat efter skatt uppgick till 9 269 (8 882) TSEK.

Tertialet januari - september 2026
·    Intäkterna uppgick för perioden till 82 096 (77 182) TSEK. Intäkterna har förändrats med 6,4 % jmf med motsvarande period föregående år
·    Driftsöverskottet uppgick för perioden till 62 948 (60 410) TSEK. Driftsöverskottet har förändrats med 4,2 % jmf med motsvarande period föregående år
·    Periodens resultat efter skatt uppgick till 26 690 (24 749) TSEK, vilket motsvarar 3,89 kronor per aktie före och efter utspädning (3,61)
·    Nyinvesteringar under perioden uppgick till 52 281 (24 533) TSEK
·    Snittränta per 260930 för färdigställda fastigheter uppgick till 3,44 %

HÄNDELSER UNDER PERIODEN
Kvartalet juli-september 2026
Bolaget kan presentera positiva siffror för kvartalet vad gäller resultatet, trots att intäkter och driftsöverskott ligger marginellt under samma period föregående år. Intäkternas  något lägre siffra jämfört med samma period föregående år beror främst på lägre serviceintäkter vilket är följden av kombinationen av en tom lokal och en varm period vilket sänker våra hyresgästers kostnader för bland annat el och värme. Det senare speglar sig även i våra egna driftskostnader vilka också är lägre för perioden. Detta, tillsammans med en relativt låg hyresförändring för lokalerna då vi såg en blygsam KPI föregående år, resulterar i att intäkterna inte ökat i jämförelse med samma period föregående år. Tittar vi närmare på hyresintäkterna kan vi däremot se att dessa har ökat, till skillnad från serviceintäkterna är inte grunden till hyresintäkterna beroende av en rörlig faktor. Förbrukningen påverkar serviceintäkterna i stor grad, medan lokalens storlek är en mer stabil grund för förändring av intäkterna.

Tittar vi närmare på driftöverskottet för perioden ser vi att det främst är underhållet som har ökat på fastigheterna. En naturlig följd av en kombination av ett åldrande bestånd och garantier som faller ut med åren vilket gör att färre och färre ärenden kan skickas till entreprenören. Underhållskostnaderna kommer att variera mellan åren och perioderna beroende på vad som händer med fastigheterna, när i tid det måste åtgärdas och huruvida det finns en garanti kvar för byggnaderna eller ej. En mindre del som påverkar driftöverskottet är också administrationskostnaderna, främst personalkostnaderna vilka är något högre främst då vi nyanställde i januari 2026.

Likt de flesta bolag har perioden präglats av semestertider, särskilt under juli och augusti, vilket innebär att bolaget har fokuserat i första hand på mer akuta ärenden och händelser inom förvaltningen och administrationen Det nödvändiga arbetet med utomhusmiljön ökar dock under sommaren till följd av växtlighet och ökad utomhusrörelse bland människor i området. Utomhusmiljön är en viktig del av vårt område och våra kunders trivsel. Arbetet med Hotel Torslanda har däremot inte saktat ned utan snarare ökat under sommaren. Vi ser en större andel turister i vårt kundunderlag vilket oftast innebär kortare vistelser och som en naturlig följd fler städtillfällen. De ökade städkostnaderna hanteras ekonomiskt bland annat genom en säsongsanpassad prissättning av hotellrummen under perioden, vilket innebär att intjäningsförmågan förblir stabil eller i vissa perioder än högre än vid normalt kundunderlag.

Ett annat arbete som fortsatte febrilt under perioden var uthyrningen av lokalen i Signalflyget 1 (Amhult 208:1), och bolaget kan med glädje presentera Torslanda & Mölnlycke Djurklinik som ny hyresgäst från 1 april 2027! Aktören har funnits i Torslanda i över 15 år och är på så vis en bevisad både stabil och väletablerad aktör med en verksamhet vi är säkra på är gångbar i området under lång tid framöver. Detta är bolagets första husdjursfokuserade hyresgäst och vi är väldigt glada över det komplement hyresgästen utgör till området från nästa år och ser fram emot en långvarig relation.

På spåret uthyrning kan vi också nämna att vi har nått långt i förberedelserna för en ansökan om bygglov för kv. Utrikesflyget (Amhult 108:1). Förhoppningen är att lämna in en ansökan före årsskiftet, när det är gjort har vi nått en första milstolpe i utvecklingen av fastigheten. Parallellt med det arbete med bygglovet som kommer krävas av bolaget efter inlämnad ansökan är avsikten att konkretisera mer i detalj de olika avtalsförslagen och presentera dessa för de olika intressenterna. Förhoppningen är att bolaget kan nå skarpa överenskommelser om hyresavtal ungefär i samband med att vi erhåller ett godkänt bygglov. Eftersom bolaget ligger i händerna på Göteborgs stad och behöver invänta svar om eventuella kompletteringar, är det dock omöjligt för bolaget att närmare precisera en tidsram för bygglovet. Bolaget styr inte heller över intressenternas handläggningstider vilket också innebär att någon närmare tidsram inte kan preciserar för gången i förhandlingarna. Trots den svävande tidsuppfattningen så kan vi konstatera att det är försiktigt positiva och givande arbeten och händelser vi har framför oss i bolaget när vi tar oss an vårt sista projekt i Amhult centrum.

Tertialet januari - september 2026
Likt kvartalets resultat kan bolaget presentera en ökad siffra för resultatet, men till skillnad från kvartalet har även intäkterna och driftsöverskottet ökat jämfört med samma period föregående år. Största skälet till den positiva utvecklingen är den årliga hyresförändringen av lokaler och bostäder. På kostnadssidan ser vi inga onormala utvecklingar, den ökade administrationskostnaden följer samma linje som för kvartalet, största ökningen beror på nyanställning och en mindre del härrör från återkomst från längre ledigheter. Underhållskostnadernas ökning beror på samma orsaker som för kvartalet, ett åldrande bestånd samt utfallande garantier.

Sedan starten av projekt kv. Hercules (Amhult 108:4) etapp 2, det södra huset, i början av januari har byggnationen löpt på enligt plan och utan paus. De 49 hyresrätterna har planerad inflyttning sommaren 2027, och vi kan se att intresset för huset är stort. Tidigare under året nåddes en överenskommelse om nivå för presumtionshyror för det södra huset, och i samband med detta även en överenskommelse om hyresförändring för det norra huset från 1 april 2027. Överenskommelserna säkerställer att husens hyror, oaktat att de färdigställs under olika år, ligger i linje med varandra och motsvarar den underliggande bedömningen för fastigheten som gjordes under förhandlingarna med Hyresgästföreningen. Uthyrningen av de 49 lägenheterna startar i slutet av detta år, när sista lägenheten är inflyttad har vi flyttat in vårt sista bostadshus i ett nybyggnadsstadie vilket för bolaget är en av de större milstolparna. Det innebär att uthyrningen av våra 417 bostäder efter sommaren 2027 kommer präglas av löpande karaktär utan större arbetstoppar liknande de vill tillsättning av en nyproduktion.

Arbetet med Utrikesflyget har som nämndes ovan pågått utan paus och med stort fokus. Styrelsens bedömning är att bolaget är redo att lämna in ansökan om bygglov och arbeta vidare med detta parallellt med den fortsatta förhandlingen för att nå skarpa hyreskontrakt med de olika intressenterna. Eftersom bolaget ligger i händerna både hos Göteborgs stad och de olika intressenternas hantering av etableringsärenden, är en tidsram svår att precisera men att det är nödvändigt att jobba på båda fronter för att arbeta effektivt. Att ha ett bygglov redo ger även mer underlag och nödvändig konkretisering i förhandlingarna eftersom det går att snäva in tidsramen för när projektet kan färdigställas. Ett bygglov behöver ageras på inom två år efter att det vunnit laga kraft, bolaget bedömer att det finns goda chanser att handla upp projektet med en entreprenör i god tid för att säkerställa att bygglovet inte förfaller.

Sammanfattningsvis tuffar bolaget på och verksamheten har genererat tillväxt, vi ser ljust på framtiden trots den omvärldsoro som omger oss.