Delårsrapport januari-september 2026: Back to basics fortsätter

– Vi fortsätter att anpassa kostymen efter försäljningar som gjorts under året. Vi förenklar och effektiviserar genom att gå från fyra regioner till två. Målsättningen är att minska våra kostnader för administration med 15 procent, vilket motsvarar knappt 100 mkr. Vi har under perioden återköpt 62 miljoner aktier, vilket motsvarar återköp för 7,6 mdkr. I förra veckan gav en extrastämma klartecken för ytterligare återköp, säger Pål Ahlsén, verkställande direktör på Castellum.

Januari - september 2026
▪ Intäkterna uppgick till 6 987 mkr (7 196). I jämförbart bestånd
förändrades hyresintäkterna med −1,7 procent (0,0) exklusive
valutaeffekter.
▪ Driftöverskottet uppgick till 4 829 mkr (4 908). Driftöverskottet i
jämförbart bestånd minskade med 3,6 procent (−0,9) exklusive
valutaeffekter.
▪ Förvaltningsresultatet uppgick till 3 427 mkr (3 474), motsvarande
7,39 kronor per aktie (7,06).
▪ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −684 mkr
(−1 400) motsvarande −0,5 procent (−1,0). Fastighetsbeståndets
värde uppgick till 129 mdkr (137) vid periodens utgång.
▪ Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 873 mkr (1 050),
motsvarande 5,75 kronor per aktie (1,72).
▪ Nyuthyrningar har gjorts med 245 000 kvm (242 000) och med en
årshyra om 659 mkr (532). Nettouthyrningen uppgick till 105 mkr
(−166) för perioden och 131 mkr (−143) för rullande 12 månader.
▪ Nettoinvesteringarna uppgick till −7 452 mkr (3 498), varav
2 953 mkr (2 085) avser investeringar i befintliga fastigheter,
—  mkr (2 031) förvärv och −10 405 mkr (−618) försäljningar.
▪ Investeringar i intresseföretag och joint ventures uppgick till
— mkr (836).
▪ Belåningsgraden uppgick till 37,4 procent (36,5).
▪ Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden
uppgick till 3,1 gånger (3,2) och 61 procent (68) av låneportföljen
var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.

Juli - september 2026
▪ Intäkterna uppgick till 2 246 mkr (2 407). I jämförbart bestånd
förändrades hyresintäkterna med −0,9 procent (−0,3) exklusive
valutaeffekter.
▪ Driftöverskottet uppgick till 1 614 mkr (1 702). Driftöverskottet i
jämförbart bestånd minskade med 1,1 procent (−2,4) exklusive
valutaeffekter.
▪ Förvaltningsresultatet uppgick till 1 126 mkr (1 253), motsvarande
2,55 kronor per aktie (2,55).
▪ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −953 mkr
(−232) motsvarande −0,7 procent (−0,2).
▪ Periodens resultat efter skatt uppgick till 939 mkr (858),
motsvarande 1,97 kronor per aktie (1,61).
▪ Nyuthyrningar har gjorts med 43 000 kvm (57 000) och med en
årshyra om 83 mkr (143). Nettouthyrningen uppgick till −5 mkr (16).
▪ Nettoinvesteringarna uppgick till −3 854 mkr (675), varav 985 mkr
(797) avser investeringar i befintliga fastigheter, — mkr (331) förvärv
och −4 839 mkr (−453) försäljningar.

Väsentliga händelser under kvartalet
▪ Under kvartalet har 22 596 587 egna aktier återköpts. Totala
återköp under perioden uppgick därmed till 61 616 281 aktier till en
genomsnittlig kurs om 122,74 kr/aktie, totalt 7 563 mkr.
▪ Castellum har återigen godkänts för Nasdaq Green Equity
Designation och behåller därmed sin gröna aktieklassificering.
▪ Castellum har, under bolagets EMTN-program, emitterat ett icke
säkerställt obligationslån om 300 miljoner euro.
▪ Castellum avser att gå från fyra regioner till två regioner i Sverige.
Förändringen är en del av Castellums fortsatta arbete med att
förenkla organisationen, ta snabbare beslut och minska kostnader.

Väsentliga händelser efter periodens utgång
▪ Den 1 oktober frånträdde Castellum de 95 fastigheter som såldes
till Wihlborgs till ett överenskommet fastighetsvärde om 13,3 mdkr.
▪ Vid extra bolagsstämma den 14 oktober beslutades att minska
aktiekapitalet med 24 005 225 kr genom indragning av 46 541 184
egna aktier. För att återställa aktiekapitalet beslutades samtidigt
om en fondemission om motsvarande belopp.

Presentation av rapporten
I dag klockan 9:00 (CEST) presenterar vd Pål Ahlsén och CFO Christoffer Strömbäck rapporten. Följ presentationen via denna länk: https://events.inderes.com/castellum/q3-report-2026

För mer information, vänligen kontakta:
Pål Ahlsén, Verkställande direktör, Castellum AB, +46 76 807 97 02
Christoffer Strömbäck, CFO, Castellum AB, +46 70 249 72 55