Insig Delårsrapport jan-juni 2026

• Hyresintäkterna uppgick till 48 811 tkr (28 899), en ökning med 68,9 procent, huvudsakligen till följd av tillträdd fastighetsportfölj i Helsingborg och Båstad samt hyresutveckling i det befintliga beståndet.

• Driftnettot uppgick till 35 956 tkr (23 621), en ökning med 52,2 procent. Överskottsgraden uppgick till 71,3 procent (81,1).

• Förvaltningsresultatet uppgick till 9 816 tkr (7 573), en ökning med 29,6 procent. Perioden innehåller en jämförelsestörande post av engångskaraktär om -2 860 tkr. Exkl. posten uppgick förvaltningsresultatet till 12 676 tkr.

• Värdeförändring på förvaltningsfastigheter uppgick till 33 842 tkr (59 792), varav orealiserad värdeförändring 35 984 tkr (59 792) och realiserad värdeförändring -2 142 tkr (0).

• Värdeförändring på derivat uppgick till -881 tkr (-2 726).

• Periodens resultat uppgick till 35 638 tkr (52 884).

• Resultat per stamaktie uppgick till 0,32 kr, och till 0,31 kr efter beaktande av periodens utbetalda preferensutdelning (1 657 tkr), beräknat på ett vägt genomsnittligt antal stamandelar serie A och B om 110 325 890.

• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 1 685 000 tkr (1 345 300 vid årets ingång), en ökning med 25,3 procent, till följd av tillträdd fastighetsportfölj i Helsingborg/Båstad samt värdeförändringar.

• Belåningsgraden uppgick till 59,8 procent (60,5 vid årets ingång). Räntetäckningsgraden uppgick till 1,6 gånger (12 månader).

• Insig genomförde under perioden en nyemission av 662 658 preferensaktier om totalt 92 772 tkr i preferenskapital. Emissionen genomfördes som en unitemission som därutöver omfattade 6 626 580 teckningsoptioner av serie TO1. Preferensaktien är noterad på NGM Nordic SME sedan den 27 mars 2026.

• Långsiktigt substansvärde per stamandel uppgick till 4,74 kr (4,34 vid årets ingång), motsvarande en tillväxt i årstakt om 18,9 procent (mål: >20 procent per år).

Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande period föregående år (resultaträkning) respektive den 31 december 2025 (balansrelaterade mått), om inte annat anges.

Väsentliga händelser under perioden
• Insig tillträdde under perioden den tidigare avtalade fastighetsportföljen om åtta fastigheter i Helsingborg och en fastighet i Båstad, omfattande totalt 226 bostadslägenheter till ett sammanlagt fastighetsvärde om cirka 307 Mkr. Tillträde av fastigheten i Båstad ägde rum den 25 mars 2026 och i Helsingborg den 1 april 2026.

• Koncernen genomförde en nyemission av 662 658 preferensaktier om totalt 92 772 tkr i tillfört preferenskapital. Emissionen genomfördes som en unitemission, där varje unit bestod av en preferensaktie och tio teckningsoptioner av serie TO1, till en teckningskurs om 140 kr per preferensaktie. Totalt utgavs 6 626 580 teckningsoptioner av serie TO1. Preferensaktierna godkändes för handel och togs upp till handel på NGM Nordic SME den 27 mars 2026.

• Koncernen genomförde under perioden även en nyemission av 2 666 666 stamaktier av serie B, vilket tillförde 10 000 tkr till eget kapital.

• Årsstämman beslutade om utdelning till preferensaktieägarna om 13,5 kr per preferensaktie, för en period som sträcker sig över årsskiftet 2026/2027 och som sammanlagt uppgår till 8 946 tkr. Av beloppet hade 1 657 tkr betalats ut per den 30 juni 2026.

• Fastighetsvärdet ökade under perioden med 339 700 tkr till 1 685 000 tkr, till följd av tillträdda förvärv och investeringar.

Efter periodens utgång
• Insig tillträdde den 2 juli 2026 fastigheten Ängsladan 2 i Dalby, Lunds kommun, omfattande 54 lägenheter med en uthyrningsbar area om 3 480 kvm. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 105 000 tkr. Fastigheten uppfördes 2018 och består av fem byggnader med moderna installationer. Förvärvet stärker koncernens bostadsportfölj i Öresundsregionen och ger närvaro i en växande delmarknad med goda pendlingsmöjligheter till Lund och Malmö.

• Insig har efter periodens utgång genomfört en nyemission av 5 418 050 stamaktier av serie B, vilket tillfört bolaget 22 000 tkr i eget kapital.

Kommentar från VD
Första halvåret 2026 har varit ett aktivt halvår för Insig, där vi tagit flera viktiga steg i vår fortsatta utveckling. Fastighetsvärdet ökade under perioden med 25 procent till 1 685 Mkr (1 345 Mkr vid årets ingång), och hyresintäkterna steg med 69 procent till 48,8 Mkr (28,9), till stor del tack vare den tillträdda fastighetsportföljen i Helsingborg och Båstad. Förvaltningsresultatet växte med 30 procent till 9,8 Mkr (7,6), och vårt långsiktiga substansvärde per stamandel uppgick till 4,74 kronor, motsvarande en tillväxt i årstakt om 19 procent – i linje med vårt mål om minst 20 procents årlig tillväxt.

Under halvåret tillträdde vi den sedan tidigare avtalade fastighetsportföljen om nio fastigheter i Helsingborg och Båstad med totalt 226 lägenheter, vilket stärker vårt förvaltningskluster i västra Skåne. Vi tog också ett viktigt steg i vår kapitalstruktur genom att notera Insigs preferensaktie på NGM Nordic SME i mars, i samband med en nyemission om cirka 93 Mkr i preferenskapital – en kapitalanskaffning som gett oss ett bredare ägarunderlag och nya aktieägare i bolaget.

Marknaden för bostadsfastigheter har under halvåret visat fortsatt god efterfrågan, särskilt i orter med stabil befolkningstillväxt likt de vi verkar i. Vakansnivåerna varierar mellan kommuner, men i våra tillväxtorter i södra Sverige och Mälardalen bedömer vi efterfrågan som fortsatt stabil.

Med en starkare fastighetsportfölj, en noterad preferensaktie och en tydlig tillväxtstrategi går vi in i höstens fortsatta arbete med tillförsikt.

Dan Astrén
Verkställande direktör

Informationstillfällen
Bokslutskommuniké 2026, 25 februari 2027