Selvaag Bolig ASA: Q2 2026: Rekordsalg og god lønnsomhet

Hittil i år har Selvaag Bolig solgt 568 boliger for 4 216 millioner kroner. Nettosalget, det vil si justert for Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter, utgjorde 530 boliger for 3 888 millioner kroner i første halvår 2026. Av dette var 105 boliger bokningsavtaler i Sverige, med en samlet verdi på 1 038 millioner kroner.
 
– Salgsverdien i første halvår var den høyeste i selskapets historie, til tross for et fortsatt krevende nyboligmarked. Det høye salget er blant annet drevet av flere nye salgsstarter i andre kvartal, inkludert Fornebu Sentrum, Bergen og Stavanger. Salget har gjort det mulig å starte bygging av flere prosjekter. Ved utgangen av kvartalet hadde vi boliger under bygging med en samlet salgsverdi på 8,1 milliarder kroner, som vil sikre resultater de neste årene, sier administrerende direktør Sverre Molvik.
 
Selvaag Bolig satte i gang bygging av 290 boliger i andre kvartal. Ved utgangen av kvartalet hadde selskapet 1 126 boliger under bygging med en samlet salgsverdi på 8,1 milliarder kroner. 61 prosent av disse var solgt ved utgangen av kvartalet, og 69 prosent av boligene som ferdigstilles i 2026 var solgt.
 
– Resultatene i kvartalet viser betydningen av god kostnadskontroll, disiplin i tomtekjøp og attraktive prosjekter. Det bidrar til at vi oppnår god lønnsomhet i et marked som fortsatt er krevende, sier Molvik.
 
– På grunn av et fortsatt usikkert makrobilde har styret besluttet å ikke betale utbytte for første halvår. Utbytte for året samlet vil bli vurdert i februar 2027 basert på årsresultatet og fremtidsutsiktene. Selskapets policy om å betale utbytte på minimum 60 prosent av resultatet er uendret, sier Molvik.
 
 
Webcast av presentasjonen kan følges fra 08:30 her.
 
Hovedpunkter Q2 2026 (Q2 2025)

• Bruttosalget* var 205 boliger (117) med en salgsverdi på NOK1 653 millioner (771), hvorav 33 bokningsavtaler** for NOK 354 millioner
• Nettosalget var 172 boliger (106) med en salgsverdi på NOK1 373 millioner (690), hvorav 33 bokningsavtaler** for NOK 354 millioner
• 290 boliger netto igangsatt (171), 242 boliger netto ferdigstilt (18), 187 boliger netto overlevert til kjøper (40)
• 1 126 boliger netto under bygging (1 165) med en samlet salgsverdi på NOK 8 056 millioner (8 223)
• 61 prosent av boliger under bygging (62) solgt ved utgangen av kvartalet
• 41 ferdigstilte boliger som ikke var solgt ved kvartalsslutt (40)
• IFRS***: Driftsinntekter på NOK 1 451 millioner (261), EBITDA justert for finanskostnader NOK 255 millioner (15), tilsvarende en margin på 17,6 prosent (5,6)
• Proforma IFRS*** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter på NOK 1 493 millioner (349). EBITDA justert for finanskostnader NOK 258 millioner (25), tilsvarende en margin på 17,3 prosent (7,2)
• Resultat per aksje: NOK 0,95 (0,02)
• NGAAP****: Driftsinntekter NOK 1 004 millioner (599). EBITDA på NOK 100 millioner (57). Det tilsvarer en margin på 10,0 prosent (9,5)
• Proforma NGAAP**** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter NOK 1 099 millioner (839). EBITDA på NOK 120 millioner (102). Det tilsvarer en margin på 10,9 prosent (12,2)

 
Hovedpunkter H1 2026 (H1 2025)

• IFRS***: Driftsinntekter på NOK 1 574 millioner (428), EBITDA justert for finanskostnader NOK 238 millioner (-5), tilsvarende en margin på 15,1 prosent (-1,1)
• Proforma IFRS*** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter på NOK 1 681 millioner (543). EBITDA justert for finanskostnader NOK 252 millioner (17), tilsvarende en margin på 15,0 prosent (3,1)
• Resultat per aksje: NOK 0,75 (-0,20)
• NGAAP****: Driftsinntekter NOK 1 993 millioner (1 277). EBITDA på NOK 201 millioner (121) Det tilsvarer en margin på 10,1 prosent (9,5)
• Proforma NGAAP**** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter NOK 2 159 millioner (1 568). EBITDA på NOK 239 millioner (174). Det tilsvarer en margin på 11,1 prosent (11,1)
• Bruttosalget var 568 boliger (313) med en salgsverdi på NOK 4 216 millioner (2 015), hvorav 105 bokningsavtaler** for NOK 1 038 millioner.
• Nettosalget var 530 boliger (275) med en salgsverdi på NOK 3 888 millioner (1 728), hvorav 105 bokningsavtaler** for NOK 1 038 millioner.
• 456 boliger netto igangsatt (354), 242 boliger netto ferdigstilt (18) og 211 boliger netto overlevert til kjøper (74) 

 
 
* Solgte enheter omfatter inngåtte salgskontrakter med kunder i henhold til Bustadoppføringslova i Norge og Bostadsrättslagen i Sverige, samt bokningsavtaler i Sverige. Etter IFRS inntektsføres disse ved overlevering. Nettosalget inkluderer Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter. Bruttosalget inkluderer alle boliger i samarbeidsprosjekter.
** Bokningsavtaler brukes i Sverige ved salg av nye borettslagsleiligheter (BRF), der kjøper betaler et bokningsgebyr for å sikre seg prioritet til en bolig. Bokningsavtalen er ikke bindende, og dersom kjøperen trekker seg vil deler av bokningsgebyret bli refundert. Bokningsavtalen omgjøres til en bindende kjøpsavtale i forkant av byggestart.
*** I henhold til IFRS inntektsføres boligene når de overleveres til kjøper. IFRS-resultatet nå er derfor primært fra boliger som i hovedsak er igangsatt for om lag to år siden.
**** NGAAP viser løpende avregning. Det vil si at resultatene tas ut løpende basert på fremdrift og salg i prosjektene. Dette viser den løpende verdiskapingen i selskapet.