Selvaag Bolig ASA: Q3 2026: Resultatvekst og rekordhøy salgsverdi

I tredje kvartal solgte Selvaag Bolig netto 95 boliger med en salgsverdi på 643 millioner kroner. Samtidig ble 186 boliger overlevert, mot 98 i samme periode i fjor.
 
Hittil i år har Selvaag Bolig igangsatt bygging av 575 boliger og overlevert 397 boliger til kjøperne. Ved utgangen av tredje kvartal hadde Selvaag Bolig 1 019 boliger under bygging, med en samlet salgsverdi på 7,2 milliarder kroner. Av disse var 64 prosent solgt. Av boligene som er forventet ferdigstilt i 2026, var 74 prosent solgt. Ved utgangen av perioden hadde selskapet 93 ferdigstilte, usolgte boliger.
 
– Vi er fornøyde med resultatveksten og at vi allerede etter ni måneder har passert vår tidligere årsrekord i salgsverdi. Det tyder på at prosjektene og boligkonseptene våre treffer kjøpernes behov. Markedet er likevel fortsatt krevende. Kjøpernes økonomi er presset, og høye bygge- og finanskostnader gjør det vanskeligere å realisere nye prosjekter. Beholdningen av ferdigstilte, usolgte boliger har også økt, sier administrerende direktør Sverre Molvik.
 
I tredje kvartal startet Selvaag Bolig byggingen av de første 119 boligene i Terrasskvarteret Pluss i Stockholm. Prosjektet omfatter totalt 166 boliger, og det er inngått bindende kjøpsavtaler for mer enn 65 prosent av prosjektet samlede salgsverdi.
 
– Byggestarten på Terrasskvarteret Pluss er en viktig milepæl for satsingen vår i Sverige. Vi ser samtidig bedring i boligmarkedet i sentrale Stockholm, med stigende boligpriser og økt aktivitet, selv om kjøperne fortsatt er selektive. Samlet har vi over 1 000 boliger under bygging i Norge og Sverige, og vi er fornøyde med aktivitetsnivået i et fortsatt krevende marked, fortsetter Molvik.
 
 
Webcast av presentasjonen kan følges fra kl. 08.30 her.

 
Hovedpunkter Q3 2026 (Q3 2025)

• Bruttosalget* var 112 boliger (93) med en salgsverdi på NOK 774 millioner (674)
• Nettosalget* var 95 boliger (85) med en salgsverdi på NOK 643 millioner (600)
• 119 boliger netto igangsatt (0), 226 boliger netto ferdigstilt (114), 186 boliger netto overlevert til kjøper (98)
• 1 019 boliger netto under bygging (1 051) med en samlet salgsverdi på NOK 7 206 millioner (7 457)
• 64 prosent av boliger under bygging (64) solgt ved utgangen av kvartalet
• 93 ferdigstilte boliger som ikke var solgt ved kvartalsslutt (38)
• IFRS***: Driftsinntekter på NOK 1 590 millioner (568), EBITDA justert for finanskostnader NOK 236 millioner (73), tilsvarende en margin på 14,8 prosent (12,8)
• Proforma IFRS*** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter på NOK 1 593 millioner (659). EBITDA justert for finanskostnader NOK 239 millioner (90), tilsvarende en margin på 15,0 prosent (13,7)
• Resultat per aksje: NOK 0,60 (0,25)
• NGAAP:**** Driftsinntekter NOK 1 006 millioner (691). EBITDA på NOK 86 millioner (62). Det tilsvarer en margin på 8,5 prosent (8,9)
• Proforma NGAAP**** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter NOK 1 099 millioner (785). EBITDA på NOK 105 millioner (80). Det tilsvarer en margin på 9,6 prosent (10,2)

 
Hovedpunkter Q1-Q3 2026 (Q1-Q3 2025)

• IFRS***: Driftsinntekter på NOK 3 164 millioner (996), EBITDA justert for finanskostnader NOK 474 millioner (68), tilsvarende en margin på 15,0 prosent (6,8)
• Proforma IFRS*** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter på NOK 3 274 millioner (1 202). EBITDA justert for finanskostnader NOK 491 millioner (107), tilsvarende en margin på 15,0 prosent (8,9)
• Resultat per aksje: NOK 1,35 (0,05)
• NGAAP****: Driftsinntekter NOK 2 999 millioner (1 967). EBITDA på NOK 287 millioner (183). Det tilsvarer en margin på 9,6 prosent (9,3)
• Proforma NGAAP**** inkludert Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter: Driftsinntekter NOK 3 258 millioner (2 353). EBITDA på NOK 345 millioner (254). Det tilsvarer en margin på 10,6 prosent (10,8)
• Bruttosalget* var 680 boliger (406) med en salgsverdi på NOK 4 989 millioner (2 689), hvorav 15 bokningsavtaler** for NOK 62 millioner
• Nettosalget* var 625 boliger (360) med en salgsverdi på NOK 4 531 millioner (2 328), hvorav 15 bokningsavtaler** for NOK 62 millioner
• 575 boliger netto igangsatt (354), 468 boliger netto ferdigstilt (132) og 397 boliger netto overlevert til kjøper (172)

 
* Solgte enheter omfatter inngåtte salgskontrakter med kunder i henhold til Bustadoppføringslova i Norge og Bostadsrättslagen i Sverige, samt bokningsavtaler i Sverige. Etter IFRS inntektsføres disse ved overlevering. Nettosalget inkluderer Selvaag Boligs andel i samarbeidsprosjekter. Bruttosalget inkluderer alle boliger i samarbeidsprosjekter.
** Bokningsavtaler brukes i Sverige ved salg av nye borettslagsleiligheter (BRF), der kjøper betaler et bokningsgebyr for å sikre seg prioritet til en bolig. Bokningsavtalen er ikke bindende, og dersom kjøperen trekker seg vil deler av bokningsgebyret bli refundert. Bokningsavtalen omgjøres til en bindende kjøpsavtale i forkant av byggestart.
*** I henhold til IFRS inntektsføres boligene når de overleveres til kjøper. IFRS-resultatet nå er derfor primært fra boliger som i hovedsak er igangsatt for om lag to år siden.
**** NGAAP viser løpende avregning. Det vil si at resultatene tas ut løpende basert på fremdrift og salg i prosjektene. Dette viser den løpende verdiskapingen i selskapet.