VD Peter Zonabend kommenterar:

Vi har fortsatt året med en stark organisk tillväxt drivet av färdigställda projekt. Samtidigt har vi haft en god kostnadskontroll vilket ger ett kraftigt ökat driftnetto. Vi arbetar aktivt med våra hyresgäster och har under året fortsatt varit framgångsrika med att bibehålla vår genomsnittliga avtalslängd. Vi ser en god efterfrågan på våra lokaler och har även tillfört flertalet hyresgäster på tidigare icke-uthyrningsbara ytor såsom bland annat vaccinationscentraler och biltvättsanläggningar. Vi ser dessa som bra komplement till våra befintliga hyresgäster på våra handelsplatser samtidigt som vi ökar våra hyresintäkter. Vår projektorganisation har fortsatt att utveckla våra fastigheter genom både hyresgästanpassning av befintliga lokaler och nyetablering. Arwidsro har fortsatt lämna över de färdiga projekten till våra hyresgäster på utsatt tid med bibehållen budget och god kvalitet vilket stärker våra hyresgästrelationer.

Vi följer den ekonomiska utvecklingen och i synnerhet ränteutvecklingen noggrant. Även om vårt huvudscenario följer marknadens tro på fallande räntor tar vi höjd för både en ihållande men framförallt en volatil inflation och räntemarknad där vi avser att fortsätta säkra vår räntekostnad.

Vi har sett en fortsatt ljusning på kapitalmarknaden där marginalerna har fortsatt minska. Vi emitterade en hybridobligation om 300 Mkr och återköpte i samband med detta tidigare utgivna hybridobligationer om 200 Mkr. Genom detta sänkte vi marginalen på denna del av vårt hybridkapital från 690 bps till 600 bps. Hybridobligationen var övertecknad och attraherade en bredare och mer diversifierad investerarbas.

Vi upplever tillgången på kapital, både från kapitalmarknaden och bankerna, som god. De förbättrade finansieringsmöjligheterna har börjat stabilisera avkastningskraven vilket har, såsom förutspått, lett till något ökande fastighetsvärden.

Den huvudsakliga värdetillväxten i fastighetsportföljen härrör från projektutvecklingen som mestadels drivs av nybyggnation såsom vår hyresrättsbyggnation i Norrtälje och vår tillkommande dagligvarubutik i Surahammar. All nybyggnation följer vårt gröna ramverk och vi strävar även att byggnationen ska vara taxonomilinjerad. Utöver detta försöker vi tillämpa sunt förnuft när vi bygger i syfte att trygga en kostnadseffektiv förvaltning med en god livsmiljö. Vi ser än bättre möjligheter att öka projektutvecklingen eftersom byggkostnadsökningen har avstannat samtidigt som vi ser en god efterfrågan efter samhällsfastigheter, bostäder och dagligvaruhandel.

Vi har även arbetat hårt med att ta oss an CSRD-rapporteringen. Ett stort implementeringsarbete kvarstår och ambitionen med CSRD är god där vi hoppas på att kunna använda den data som skapas på ett sunt sätt för att skapa hållbara livsmiljöer.

Perioden 1 april – 30 juni 2024

• Hyresintäkterna ökade till 74,0 Mkr, en ökning med 11,4 procent.
• Driftnettot uppgick till 64,9 Mkr, en ökning med 29,3 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 26,0 Mkr, en ökning med 98,6 procent.
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 30,1 Mkr (-66,4 Mkr).
• Resultatet efter skatt uppgick till 33,4 Mkr (-41,7 Mkr).
• Fastighetsvärdet har ökat från 4 265,9 Mkr vid ingången av året till 4 466,1 Mkr den 30 juni, vilket motsvarar en ökning på 4,7 procent.
• Vårt WAULT-värde är fortsatt högt på 5,2 år vilket kan jämföras med 5,4 år samma period föregående år. Våra långa kontrakt med stabila hyresgäster ger oss en trygghet och arbetsro att blicka framåt.
• Arwidsro har den 12 juni emitterat ett grönt efterställt hybridobligationslån om 300 Mkr och en rörlig ränta om 3 månader STIBOR + 600 bps. Av det emitterade beloppet har 200 Mkr använts för att återköpa tidigare utgivet grönt hybridlån som emitterades maj 2021.