VD Peter Zonabend kommenterar:

Vi fortsätter uppleva en robust organisk tillväxt, främst driven av färdigställda projekt. Vår strikta kostnadskontroll har resulterat i ett ökat driftnetto. Vi arbetar aktivt med våra hyresgäster och har under året framgångsrikt bibehållit vår genomsnittliga avtalslängd.

Efterfrågan på våra lokaler är fortsatt god och vi ser en efterfrågan från hyresgäster där vi kan omvandla lågkvalitativ yta till högre intäktsgenererande yta. Vår projektorganisation fortsätter att utveckla våra fastigheter genom hyresgästanpassningar och nyetableringar. Vi har efter rapportperiodens slut färdigställt vår Willys-butik i Surahammar som kommer öppna inom kort. Vi har även påbörjat utbyggnationen av vår EKO-butik i Fjälkinge där vi utökar ytan med ca 2000 kvm och förlänger hyreslängden med 10 år. Utbyggnaden befäster EKO-butiken som destinationshandeln inom lågpris i Skåne. Utöver utvecklingen för dagligvaruhandel fortsätter våra projekt inom bostadsutveckling samt samhällsfastigheter. Vi har under hösten påbörjat vårt bostadsprojekt i Nacka där vi utvecklar Orminge Centrums nya landmärke, Orminge Entré. Projektet omfattar uppförandet av ca 150 bostadslägenheter, livsmedelshandel och mobilitetshus.

Vi följer noggrant den ekonomiska utvecklingen, särskilt ränteutvecklingen. Även om vi förutser fortsatt sjunkande räntor, är vi förberedda på både ihållande och volatila inflations- och ränteförhållanden och arbetar aktivt för att säkra våra räntekostnader varvid vi bland annat under perioden räntesäkrade ytterligare volymer genom swap-avtal.

Kapitalmarknaden visar fortsatt tecken på ljusning med minskade marginaler. Vi emitterade ytterligare icke säkerställda gröna obligationer om 100 Mkr på 360bps + Stibor vilket är en marginalförbättring om 115bps på sju månader.

Vi bedömer att tillgången på kapital, både från marknaden och banker, är fortsatt god. De förbättrade finansieringsmöjligheterna stabiliserar avkastningskraven och leder, som förutspått, till ökande fastighetsvärden. Den största värdetillväxten i vår portfölj kommer från projektutveckling såsom vår nybyggnation av hyresbostäder Norrtälje. All nybyggnation följer vårt gröna ramverk och syftar till kostnadseffektiv förvaltning och goda livs miljöer. Vi har även firat att vi har funnits i 45 år och den reflektion man ofta gör i samband med bemärkelsedagar är att vi följer samma kompassriktning och kärnvärden nu som då, i synnerhet inom vår projektutveckling.

Perioden 1 juli – 30 september 2024

• Hyresintäkterna ökade till 73,8 Mkr, en ökning med 11,0 procent.
• Driftnettot uppgick till 60,0 Mkr, en ökning med 5,2 procent.
• Under kvartalet har 83,1 Mkr investerats i våra pågående projekt.
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter uppgick till 37,9 Mkr (-154,0 Mkr).
• Resultatet efter skatt uppgick till 26,3 Mkr (-110,0 Mkr).
• Fastighetsvärdet har ökat från 4 265,9 Mkr vid ingången av året till 4 587,1 Mkr den 30 september, vilket motsvarar en ökning på 7,5 procent.
• Vårt WAULT-värde är fortsatt högt på 5,5, vilket kan jämföras med 5,3 år samma period föregående år.