─ Castellum är ett mycket stabilt bolag. Omvärlden är dock mycket orolig och det måste vi förhålla oss till. Men vårt fokus är på det vi kan påverka – dialogen med våra kunder, skötseln av våra hus och våra relationer på kapitalmarknaden. I en utmanande hyresmarknad är det än mer viktigt. Jag anser att vi ska vara stolta över våra goda prestationer.

I linje med tidigare uttalad ambition har vi under kvartalet lagt i en växel till vad avser tillväxt. Vi har fortsatt investera i våra fastigheter och projekt men har också under kvartalet slutfört ett förvärv av mycket fina fastigheter i Uppsala, Örebro och Linköping med ett totalt fastighetsvärde om 1,7 mdkr. Under första halvåret uppgår vår nettoinvestering till 2,8 mdkr. Dessa investeringar kommer framöver bidra positivt till våra intäkter.

Under det andra kvartalet har vi återigen positiv nettouthyrning, om än bara med 2 mkr. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade och balansräkningen är fortsatt mycket stark med en belåningsgrad om 36,7 procent. Ratinginstitutet Moody’s har höjt kreditbetyget för Castellum till Baa2 med stabila utsikter och vi har refinansierat banklån om 10 mdkr. Givet marknadsförutsättningarna anser jag att vi har navigerat och presterat på ett bra sätt och att vi är väl positionerade för framtida möjligheter, säger Joacim Sjöberg, verkställande direktör, Castellum Aktiebolag.

Januari-juni 2025

• Intäkterna uppgick till 4 789 mkr (4 977). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,1 procent (2,6) exklusive valutaeffekter.
• Nyuthyrningar har gjorts med 185 000 kvm (128 000) och med en årshyra om 389 mkr (263). Nettouthyrningen uppgick till -182 mkr (6) för perioden och -175 mkr (-30) för rullande 12 månader.
• Driftöverskottet uppgick till 3 206 mkr (3 391). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med 0,1 procent (5,6) exklusive valutaeffekter.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 2 222 mkr (2 435), en förändring om -8,7 procent (16,3).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 191 mkr (-103), vilket motsvarar 0,39 kronor per aktie före och efter utspädning (-0,21).
• Avkastning på eget kapital för rullande 12 månader uppgick till 3,4 procent (-9,7).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 2 823 mkr (-474), varav 1 288 mkr (1 024) avser investeringar, 1 700 mkr (52) förvärv, och -165 mkr (-1 550) försäljningar.
• Investeringar i intresseföretag och joint venture uppgick till 836 mkr (—) för perioden.
• Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under perioden till -1 168 mkr (-1 576) motsvarande -0,9 procent ( -1,1). Fastighetsbeståndets värde uppgick till 137,0 mdkr (135,7) vid periodens utgång.
• Belåningsgraden uppgick till 36,7 procent (35,6).
• Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 3,2 gånger (3,3) och 74 procent (70) av låneportföljen var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.

April-juni 2025

• Intäkterna uppgick till 2 403 mkr (2 528). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,4 procent (2,4) exklusive valutaeffekter.
• Nyuthyrningar har gjorts med 123 000 kvm (64 000) och med en årshyra om 252 mkr (135). Nettouthyrningen uppgick till 2 mkr (3).
• Driftöverskottet uppgick till 1 634 mkr (1 773). Driftöverskottet i jämförbart bestånd minskade med 0,2 procent (2,9) exklusive valutaeffekter.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 1 158 mkr (1 287), en förändring om -10,0 procent (19,5).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 189 mkr (77), vilket motsvarar 0,38 kronor per aktie före och efter utspädning (0,16).
• Nettoinvesteringarna uppgick till 2 465 mkr (-709), varav 790 mkr (576) avser investeringar, 1 681 mkr (19) förvärv, och -6 mkr (-1 304) försäljningar.
• Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under kvartalet till -800 mkr (-557) motsvarande -0,6 procent (-0,4).

Väsentliga händelser under kvartalet

• Ratinginstitutet Moody’s har höjt kreditbetyget för Castellum till Baa2 med stabila utsikter.
• Akelius Apartments Ltd har kallat till en extra bolagsstämma i Castellum, som kommer att hållas den 18 juli 2025. Inför stämman har Louise Richnau, Stefan Ränk, Pål Ahlsén och Ann-Louise Lökholm Klasson meddelat att de lämnar sina uppdrag i Castellums styrelse. Valberedningen föreslår Ralf Spann som ny styrelseordförande, samt Marita Loft, Leif Norburg, Knut Rost och Stefan Wallander som nya styrelseledamöter.
• Castellum har förvärvat 5 fastigheter i Uppsala, Örebro och Linköping från Corem till ett underliggande fastighetsvärde om 1 740 mkr. Fastigheterna har även tillträtts under kvartalet.

Presentation av rapporten
Idag klockan 9:00 (CEST) presenterar vd Joacim Sjöberg och CFO Jens Andersson rapporten. Följ presentationen via denna länk. https://castellum.events.inderes.com/q2-report-2025/register

Bilaga: Halvårsrapport januari-juni 2025

För mer information vänligen kontakta:
Joacim Sjöberg, verkställande direktör, Castellum Aktiebolag, telefon 08-503 052 00
Jens Andersson, CFO, Castellum Aktiebolag, telefon 076-855 67 02