Första halvåret 2025, koncernen

• Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2025 uppgick till 519 (514) MSEK
• Hyresintäkterna under perioden uppgick till 17 681 (14 962) SEK
• Rörelseresultatet uppgick till 5 224(4 737) TSEK.
• Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -918 (-14 602) TSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till -804 (-12 817) TSEK.
• Resultat per preferensaktier P2 uppgick till -2,62 (-14,29) SEK.
• Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 343,30 (344,14) SEK.

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2024 - juni 2024. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2024

Väsentliga händelser efter periodens slut

Sedan den 30 juni 2025 har inga väsentliga händelser inträffat.

Kommentar från VD

Intäkterna för perioden uppgick till 17,7 MSEK, med ett driftnetto om 9,9 MSEK. Jämfört med motsvarande period föregående år ökade intäkterna med 18,2 procent, medan driftnettot steg med 2,3 procent. De finansiella kostnaderna minskade med 9,6 procent, huvudsakligen till följd av lägre marknadsräntor. Under perioden har Stibor 3M i genomsnitt legat cirka 140 punkter lägre än under jämförelseperioden. Driftkostnaderna uppgick till 7,8 MSEK, en ökning som framför allt förklaras av ett antal engångskostnader relaterade till myndighetsbesiktningar. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2025 till 343 SEK, vilket är i nivå med motsvarande tidpunkt föregående år.

FÖRVALTNINGEN

Hyresintäkterna ökade med 18 procent jämfört med föregående år, drivet av att flera tidigare hyresrabatter löpt ut under perioden. Inga större omförhandlingar av hyresavtal har genomförts under 2025, men vi utvärderar kontinuerligt samtliga avtal i samband med att möjligheter till omförhandling uppstår. Inflationen steg under det första halvåret 2025 till strax över Riksbankens inflationsmål, efter att under andra halvan av

2024 ha legat något under målet. Riksbanken har under perioden genomfört två ytterligare räntesänkningar, till en styrränta på 2,0 procent, och har även signalerat att ytterligare en sänkning kan bli aktuell under andra halvåret. Detta skapar förutsättningar för måttliga intäktsökningar genom indexjusteringar i hyresavtal, samtidigt som räntesänkningarna bidrar till en mer positiv marknadsbild och förbättrade finansieringsvillkor framöver.

MARKNADEN

Den svenska fastighetsmarknaden har under första halvåret 2025 fortsatt präglats av osäkerhet, men också visat tecken på stabilisering. Riksbankens räntesänkningar har gett visst andrum för sektorn, även om geopolitiska spänningar och globala handelshinder fortfarande skapar osäkerhet i det makroekonomiska läget. Det pågående kriget i Ukraina, tillsammans med nya geopolitiska motsättningar och handelspolitiska restriktioner mellan större ekonomier, har haft en dämpande effekt på investeringsviljan i Europa. Även om fastighetssektorn inte direkt påverkas av tullar, bidrar det bredare klimatet till osäkerhet kring kapitalflöden, byggkostnader och riskaptit, vilket försvårar prognoser för transaktionsvolymer och värderingar under resten av året.

Transaktionsaktiviteten har dock börjat återhämta sig och ökade enligt Svefa med 7 procent jämfört med samma period 2024. Även om volymerna fortfarande ligger under historiska nivåer, signalerar utvecklingen en försiktig återgång till ett mer balanserat marknadsläge, där köpare och säljare i högre grad möts i prisförväntningarna. Enligt Boverkets juniprognos hålls bostadsbyggandet fortsatt tillbaka av privatekonomisk oro och låg aktivitet på bostadsmarknaden. Prognosen pekar dock på att stabilare förutsättningar och stärkt köpkraft kan bana väg för en gradvis återhämtning framöver.

Stockholm den 29 augusti 2025.

För ytterligare information, kontakta

Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I AB

Telefon: 072 402 08 62

Mail: jakob.pettersson@coeli.se