Coeli Fastighet I AB (publ) — Delårsrapport januari–juni 2026

Första halvåret 2026, koncernen

• Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2026 uppgick till 512 (512) MSEK
• Hyresintäkterna under perioden uppgick till 17 404 (17 681) TSEK
• Rörelseresultatet uppgick till 5 910 (5 224) TSEK
• Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -467 (-918) TSEK
• Resultat efter skatt uppgick till 1 547 (-804) TSEK
• Resultat per Preferensaktie P2 uppgick till -0,24 (-2,62) SEK
• Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 335,77 (343,30) SEK

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2025 – juni 2025. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2025.

Väsentliga händelser efter periodens slut
Sedan den 30 juni 2026 har inga väsentliga händelser inträffat.

Kommentar från VD
Intäkterna för perioden uppgick till 17,4 MSEK, med ett driftnetto om 10,0 MSEK. Jämfört med motsvarande period föregående år var intäkterna i stort sett oförändrade (-1,6 procent), medan driftnettot ökade marginellt med 0,6 procent. De finansiella kostnaderna minskade med 28,0 procent till 4,0 MSEK, huvudsakligen till följd av lägre marknadsräntor och sänkta kreditmarginaler vid refinansiering. Den genomsnittliga låneräntan sjönk till 4,2 procent (5,1) och belåningsgraden uppgick till 29 procent (31) av marknadsvärdet. Fastighetskostnaderna uppgick till 7,6 MSEK (7,8), en minskning med 2,2 procent. Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per 30 juni 2026 till 335,77 SEK, i nivå med årsskiftet och en nedgång med 2,2 procent jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år.

FÖRVALTNINGEN
Fastighetsbeståndet omfattade vid periodens utgång åtta fastigheter med en total area om cirka 35 195 kvm och ett marknadsvärde om cirka 512 MSEK. Hyresintäkterna var i linje med föregående år. Inga större omförhandlingar av hyresavtal har genomförts under perioden, men vi utvärderar kontinuerligt samtliga avtal i takt med att möjligheter till omförhandling uppstår.

Riksbanken lämnade vid det penningpolitiska mötet i juni styrräntan oförändrad på 1,75 procent, en nivå som gällt sedan september 2025. Efter föregående års sänkningscykel bedöms räntan nu ha bottnat. Riksbanken höjde i juni sin räntebana och ser viss sannolikhet för en höjning senare under året, drivet av en uppåtrisk i inflationen kopplad till förnyad geopolitisk oro. För Bolaget innebär det att finansieringskostnaderna stabiliseras snarare än fortsätter att falla, samtidigt som de lägre räntenivåerna jämfört med föregående år fortsatt ger stöd åt driftnetto och fastighetsvärderingar.

MARKNADEN
Den svenska fastighetsmarknaden har under det första halvåret 2026 gått från den återhämtning som präglade 2025 till ett tydligt stabiliseringsskede. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 9,7 miljarder euro under det första halvåret, vilket gör Sverige till Nordens största investeringsmarknad, och den nordiska volymen låg 24 procent över första halvåret 2025 samtidigt som antalet affärer ökade med 5 procent. Drivkrafterna är förbättrade finansieringsvillkor med lägre swap- och STIBOR-räntor samt kreditmarginaler som krympt med omkring 30 punkter mot föregående år, vilket stabiliserat direktavkastningskraven och pressat dem nedåt i utvalda segment.

Den svenska bostadsmarknaden har utvecklats klart starkare än under första halvåret 2025, som präglades av sidledes prisutveckling. Året inleddes avvaktande med cirka 5 procent färre bostadsaffärer under januari–februari än samma period 2025, men vände tydligt under våren när de nya bolånereglerna trädde i kraft den 1 april: bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent och det skärpta inkomstbaserade amorteringskravet slopades. Antalet bostadsrättsaffärer ökade med 18 procent i april jämfört med april 2025, och med över 23 procent i Stockholm och Göteborg. Prisutvecklingen följde med där bostadsrättspriserna steg 4,1 procent och villapriserna 1,5 procent mot april 2025, med störst uppgång i storstadsregionerna. För helåret 2026 prognostiseras prisuppgångar om 3–5 respektive 4–5 procent.

Stockholm den 31 augusti 2026.

För ytterligare information, kontakta
Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I AB
Telefon: 072 402 08 62
Mail: jakob.pettersson@coeli.se