1 januari 2022 - 31 december 2022.

• Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 31 december 2022 uppgick till 881,9 (714,0) MSEK
• Hyresintäkterna uppgick till 40 049 (27 905) TSEK
• Resultat efter skatt uppgick till 2 894 (42 106 TSEK), varav 15 123 (55 216) TSEK avser värdeförändring för fastighetsbeståndet.
• Resultat per aktie uppgick till 1,83 (26,65) SEK
• Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 275,37 (273,22) SEK

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Sedan den 31 december 2022 har följande väsentliga händelser för Bolaget inträffat:

• Den 30 mars 2023 såldes bolaget Fastighetsaktiebolaget Filtret 5, till ett belopp på 42,5 MSEK. Utöver detta har inga väsentliga händelser inträffat i koncernen efter räkenskapsårets slut.

Kommentar från VD

Intäkterna för året uppgick till 40,1 MSEK och driftnettot till 33,5 MSEK. Intäkterna har under 2022 ökat med 43% vilket primärt beror på förvärv av nya fastigheter. Elpriserna har under 2022 varit betydligt högre än tidigare vilket tyvärr har resulterat i högre driftkostnader och således haft negativ inverkan på bolagets resultat.

Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 per 2022-12-31 uppgick till 275 SEK/aktie vilket är en minskning med 5% från 2022-06-30, men i samma nivå som NAV per 2021-12-31. Detta speglar hur det ekonomiska klimatet och fastighetsmarknaden har förändrats under året och denna minskning är skälig sett förändringarna i marknadsläget.

Vi ser fortsatt stor potential i den framtida värdeutvecklingen av portföljen och bedömer att fastigheternas starka lägen ger möjlighet till en unik värdeutveckling men även begränsar de negativa effekterna ett försämrat marknadsläge medför.

FÖRVALTNINGEN

Hyresintäkterna för 2022 uppgick till 40 MSEK vilket är en ökning med 44%. Detta beror i huvudsak på förvärv av nya fastigheter som genomförts under året och som således bidragit till ökade hyresintäkter. Under 2022 har inga större omförhandlingar ägt rum, dock utvärderar vi löpande samtliga hyresavtal i samband med att möjlighet till omförhandling finns.

Då stor del av hyresavtalen höjs med index finns ett visst skydd mot den höga inflationen som noterades under 2022, och stor del av hyresintäkterna kommer under 2023 att indexuppräknas.

Förutom att vi har varit aktiva i fastighetsförvaltningen har vi också kommit längre i detaljplanearbetet i flertalet av fastigheterna och har löpande dialoger med de olika kommunerna. I Nacka har ett tätt samarbete påbörjats mellan Coeli och Balder där man ser över hela strukturen i området och skissar om byggnadsvolymer. Balder vill öka exploateringsgraden vilket öppnar upp för Coeli och övertagandet av den befintliga ICA-butiken som underlättar för Coelis fastighet inför den fortsatta utvecklingen. Detta innebär att samrådet förskjuts och förhoppningen är att kunna gå ut på samråd Q3 2023.

I Hässelby pågår ett aktivt arbete med Kärrliljan 1 inför samråd. En riskutredning kommer behöva genomföras innan man fortsätter vidare med skissarbetet. Samråd är planerad Q2 2023.

Arbetet med Blixtlåset 1 fortsätter, Stockholm Stad ser över senaste skissförslaget och ska återkomma ifall vi kan gå vidare och få ett planuppdrag för att så småningom påbörja ett detaljplanearbete. Förhoppning om ett samråd Q4 2024.

MARKNADEN

Det har skett stora förändringar på den svenska fastighetsmarknaden under 2022. Finansieringsförutsättningarna har förändrats markant där styrräntan och STIBOR höjts markant under året. Detta har haft en stor effekt på transaktionsmarknaden där transaktionsvolymen minskat kraftigt under den senare delen av 2022.

Kriget i Ukraina har skapat osäkerhet i Europa och har bland annat haft negativ påverkan på energipriserna. Spotpriset inom energiområde 3 (Stockholm) ökade från december 2021 till december 2022 med totalt 49%. Dock finns det en viss förhoppning om att det utlovande energistödet ska komma att få positiv effekt för fastighetsägare och minska den stora effekten av ökade energipriser. Utvecklingen av energipriserna har under 2022 varit ytterst volatil och det är svårt att prognostisera hur priserna kommer att utvecklas framgent.

Under hösten 2022 skedde även ett regeringsbyte vilket kan komma att få effekter på fastighetsmarknaden. Bland annat utreder nuvarande regering att lätta på amorteringskravet, vilken kan få positiv inverkan på bostadsmarknaden och således även byggrättsmarknaden.

Ökade byggkostnader kombinerat med en negativ utveckling på privatbostadsmarknaden har medför att flertal byggaktörer valt att pausa sina projekt och genomfört stora varslingar, dock kvarstår det underliggande stora behovet av bostäder vilket kan vara en strak drivkraft för en potentiell vändning på bostadsmarknaden.

För ytterligare information, kontakta

Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet II AB

Telefon: 072 402 08 62

Mail: jakob.pettersson@coeli.se