Coeli Fastighet II AB (publ) — Delårsrapport januari–juni 2026

Första halvåret 2026, koncernen

• Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 30 juni 2026 uppgick till 440 (441) MSEK
• Hyresintäkterna under perioden uppgick till 13 999 (16 979) TSEK
• Rörelseresultatet uppgick till 5 942 (8 503) TSEK [justerat mot resultaträkningen, se anmärkning ovan]
• Omvärdering av fastigheter påverkade resultatet med -2 524 (-33 387) TSEK
• Resultat efter skatt uppgick till -354 (-34 909) TSEK
• Resultat per Preferensaktie P2 uppgick till -0,22 (-22,01) SEK
• Nettoandelsvärde, NAV, per Preferensaktie P2 uppgick till 187,99 (191,11) SEK

Jämförelsetalen inom parentes för resultaträkningsrelaterade poster avser perioden januari 2025 – juni 2025. För balansräkningsrelaterade poster avses den 31 december 2025.

Väsentliga händelser efter periodens slut
Sedan den 30 juni 2026 har inga väsentliga händelser inträffat.

Kommentar från VD
Intäkterna för det första halvåret 2026 uppgick till 14,0 MSEK, med ett driftnetto om 10,7 MSEK. Jämfört med motsvarande period föregående år minskade intäkterna med 17,6 procent, huvudsakligen till följd av tidigare genomförda fastighetsavyttringar som reducerat hyresbasen. Driftnettot minskade med 30,1 procent, vilket utöver den lägre hyresbasen förklaras av att föregående års period innehöll engångsintäkter om cirka 1,6 MSEK. De finansiella kostnaderna minskade kraftigt, med 57,9 procent till 4,3 MSEK, till följd av lägre skuldsättning efter avyttringar samt lägre marknadsräntor. Förvaltningsresultatet vände till 1,6 MSEK (-1,6) och periodens resultat uppgick till -0,4 MSEK (-34,9). Nettoandelsvärdet (NAV) per preferensaktie P2 uppgick per den 30 juni 2026 till 187,99 SEK, i nivå med årsskiftet (188,22) och en nedgång med 1,6 procent jämfört med motsvarande tidpunkt föregående år (191,11).

FÖRVALTNINGEN
Fastighetsbeståndet omfattade vid periodens utgång nio fastigheter med ett samlat marknadsvärde om 440 MSEK. Belåningsgraden uppgick till 33 procent (40) med en genomsnittlig ränta om 5,05 procent (5,81). Inga större omförhandlingar av hyresavtal har genomförts under perioden, men vi utvärderar kontinuerligt samtliga avtal och agerar när förutsättningar för omförhandling uppstår. Planarbetet för Kärrliljan 1 fortskrider i dialog med staden; bedömd byggrätt cirka 17 300 kvm BTA med ambitionen att detaljplanen ska kunna antas senast under 2027. För Lunden 14 och 15 har Stockholms stad medgett start av detaljplan för den norra delen; för den södra delen pågår dialog om ett möjligt markbyte som kan öppna för positivt planbesked.
Riksbanken lämnade vid det penningpolitiska mötet i juni styrräntan oförändrad på 1,75 procent, en nivå som gällt sedan september 2025. Efter föregående års sänkningscykel bedöms räntan nu ha bottnat. Riksbanken höjde i juni sin räntebana och ser viss sannolikhet för en höjning senare under året, drivet av en uppåtrisk i inflationen kopplad till förnyad geopolitisk oro.

MARKNADEN
Den svenska fastighetsmarknaden har under det första halvåret 2026 gått från den återhämtning som präglade 2025 till ett tydligt stabiliseringsskede. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick till 9,7 miljarder euro under det första halvåret, vilket gör Sverige till Nordens största investeringsmarknad, och den nordiska volymen låg 24 procent över första halvåret 2025 samtidigt som antalet affärer ökade med 5 procent. Drivkrafterna är förbättrade finansieringsvillkor med lägre swap- och STIBOR-räntor samt kreditmarginaler som krympt med omkring 30 punkter mot föregående år.
Den svenska bostadsmarknaden har utvecklats klart starkare än under första halvåret 2025. Året inleddes avvaktande men vände tydligt under våren när bolånetaket höjdes från 85 till 90 procent den 1 april och det skärpta amorteringskravet slopades. Antalet bostadsrättsaffärer ökade med 18 procent i april jämfört med föregående år, och priserna steg med 4,1 procent för bostadsrätter respektive 1,5 procent för villor. För helåret 2026 prognostiseras prisuppgångar om 3–5 respektive 4–5 procent.

Stockholm den 31 augusti 2026.

För ytterligare information, kontakta
Jakob Pettersson, VD, Coeli Fastighet I AB
Telefon: 072 402 08 62
Mail: jakob.pettersson@coeli.se