VD HAR ORDET
“Doxa har efter genomförda försäljningar vid årsskiftet en förbättrad finansiell ställning och likviditet för att hantera framtida fastighetsutveckling.” Christian Lindgren, VD

Min tid som Doxas VD har präglats av fokuserat arbete för att skapa ett mer stabilt bolag som kan utveckla de projekt som finns i vår fastighetsportfölj och leverera enligt våra målsättningar som är att:

·         Skapa värden genom fastighetsutveckling inklusive strategiska samarbeten
·         Avyttra tillgångar som inte ingår i bolagets långsiktiga strategi
·         Säkerställa en långsiktigt hållbar finansiering för koncernen

Efter att vi sålt Serneke Sverige AB till det tyskbaserade investmentbolaget Mutares, beslutade de nya ägarna att i januari 2025 sätta Serneke Sverige AB i konkurs. Detta har naturligtvis skapat stora utmaningar för alla anställda inom Serneke Sverige och för de kunder med projekt som inte kan genomföras som planerats, vilket jag beklagar. Det kvarstår osäkerheter kopplade till Serneke Sveriges konkurs. Ansvarsförbindelser i Doxa till förmån för Serneke Sverige är väsentliga, vi har i årsbokslutet tagit upp en avsättning motsvarande det belopp som vi bedömer vara sannolikt kommer att infrias under de kommande två till tre åren. Vi kan idag inte säga att vi erhållit alla anspråk och har därför fortsatt beredskap för ytterligare inkommande garantikrav. Vi kommer att redovisa hur detta utvecklas i våra kommande delårsrapporter.

Vid årsskiftet 2024 genomfördes flera försäljningar av tillgångar med ett bokfört värde om totalt cirka 4,0 miljarder kronor. Vi har därmed kommit en bra bit i den plan som vi arbetat med de senaste sex månaderna. Efter transaktionerna i slutet av 2024, sänker vi väsentligt skuldsättningen i Doxa och kan under 2025 fokusera på att skapa värden genom att utveckla projekten som finns i den fastighetsportfölj som vi äger.

Vi tar även viktiga steg för att skapa större transparens för alla intressenter, vilket inkluderar ändrade redovisningsprinciper och utveckling av vår finansiella rapportering.

FINANSIELL INFORMATION
Eget kapital vid periodens utgång uppgick till 2 457,5 mSEK (3 223,0), där genomförda emissioner efter avdrag för emissionskostnader under 2024 tillförde 809,4 mSEK.
 
Rörelsens intäkter okt-dec uppgick till -460,9 mSEK (-466,8), förklarat av negativ värdeutveckling på
portföljinnehav om 460,9 (-470,8). Doxas innehav i Doxa Projektutveckling (tillgångar i fd Serneke)
värderades ner med -530,4 mSEK och övriga fastighetsrelaterade portföljinnehav värderades upp med
69,2 mSEK. Rörelsens kostnader okt-dec uppgick till 379,6 mSEK (8,5), påverkat av avsättning för krav
i samband med konkursen i Serneke Sverige AB, 254,6 mSEK, nedskrivning av fordringar avseende
köpeskillingar försäljningar till Ola Serneke (Selopa AB), 88,1 mSEK. Resultatet 
okt-dec uppgick till -842,3 mSEK (-467,1).
 
Rörelsens intäkter jan-dec uppgick till -1 205,6 mSEK (312,1), förklarat av negativ värdeutveckling på
portföljinnehav om -1 221,1 (302,1). Tillgångarna i Doxa Projektutveckling (tillgångar i fd Serneke)
värderades ner med -1 240,2 mSEK och övriga fastighetsrelaterade portföljinnehav värderades upp
med 19,1 mSEK. Rörelsens kostnader jan-dec uppgick till 408,0 mSEK (42,6), påverkat av avsättning för krav i samband med konkursen i Serneke Sverige AB, 254,6 mSEK, nedskrivning av fordringar avseende köpeskillingar försäljningar till Ola Serneke (Selopa AB), 88,1 mSEK. Resultatet jan-dec uppgick till -1 575,2 mSEK (291,9).
 
Per den 31 december 2024 bedömde styrelsen att koncernen inte längre uppfyller kraven för
investmentbolag. Detta innebär att i Rapport över finansiell ställning per den 31 december 2024 är
dotterbolagen konsoliderade, men i Rapport över totalresultatet, är dotterbolagen inte konsoliderade, 
då övergången skedde per 31 december 2024. Se Not 1 Redovisningsprinciper.
 
PRESENTATION AV BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2024
Denna bokslutskommuniké kommenteras av Christian Lindgren, VD, och Patrik Lindström, chef Projektutveckling via en webbsändning kl 13.00 den 27 februari 2025.
 
För att ta del av presentationen och delta via webbsändning gå in på länken: Doxa Q4 Report 2024. Via webbsändningen finns möjlighet att ställa skriftliga frågor. Presentationen hålls på svenska. Presentationsmaterial och länk till presentationen kommer senare under dagen att finnas tillgängligt på Doxas hemsida.
 
Bifogat: Doxa Bokslutskommuniké 2024, som även finns tillgänglig på: http://www.doxa.se/rapporter