VD HAR ORDET
Första kvartalet har varit händelserikt, inte minst till följd av konkursen i Serneke Sverige och de avyttringar som slutfördes i början av 2025. De senaste månadernas transaktioner innebär att ett nytt Doxa blir tydligare. Vi ska skapa värden genom att utveckla de projekt som finns i vår fastighetsportfölj, med fokus på Karlastaden i centrala Göteborg.

Vi har påbörjat anpassningen av vår organisation för att motsvara den affärsvolym vi har efter avyttringarna som meddelades i slutet av 2024. Jag bedömer att antalet anställda vid halvårsskiftet kommer att uppgå till ett tiotal. Anpassningen av verksamheten kommer påverka resultatet under första halvåret 2025, därefter kommer vi att få en kostnadskostym mer anpassad till verksamhetens omfattning.

Vi arbetar fortsatt intensivt med att minska effekterna av konkursen i Serneke Sverige. Det är ett omfattande arbete där vi löpande hanterar ny information. Vi har hittills avslutat ett fåtal ärenden, och vi kvarstår vid samma antaganden som gjordes i samband med bokslutskommunikén. Vi kommer successivt i vår rapportering att uppdatera informationen som främst framgår i not 13.

Tyvärr avslog kammarrätten vårt överklagande avseende mervärdesskatt, vilket innebär en ansträngning för vår likviditet på kort sikt. Vi avser inom kort att överklaga domen till högsta förvaltningsdomstolen, då det är vår och våra rådgivares uppfattning att domen är felaktig.

Transaktionen som vi gjorde med Förvaltnings AB Framtiden förra året genomfördes till marknadsmässiga villkor. Den pågående diskussionen inom Göteborgs Stad kommer inte att påverka Doxa finansiellt eller det avtal vi har med AB Framtiden.

Vidare har vi som en del i vår strategi under första kvartalet 2025 beslutat att inte långsiktigt bedriva verksamheterna inom tidigare Serneke Invest, som inkluderar hotell, skidome, byggherrebolag m fl. Från och med den 1 januari 2025 redovisas dessa verksamheter som verksamheter för försäljning/avveckling.

Vid årsskiftet bytte vi redovisningsprinciper och är inte längre som investmentföretag. Bytet av redovisningsprinciper samt att vi sålde en stor del av våra verksamheter under förra året innebär att jämförelsesiffror för föregående år inte är relevanta för den verksamhet som vi nu bedriver.

Vi för vidare ett antal diskussioner om att avyttra eller tillsammans med andra utveckla projektutvecklingsfastigheter som ligger i vårt affärsområde projektutveckling.

Doxas har fortsatt fokus på den framtida planen för Karlastaden. För att genomföra denna effektivt är jag glad över att Patrik Lindström, projektutvecklingschef, även är en del av ledningen. Vi kommer att leda arbetet med att tydliggöra Doxas verksamhet och skapa värden utifrån nedanstående tre punkter:

- Skapa värden genom fastighetsutveckling, inklusive strategiska samarbeten
- Avyttra tillgångar som inte ingår i bolagets långsiktiga strategi
- Säkerställa en långsiktigt hållbar finansiering för koncernen

FINANSIELL INFORMATION
Rörelseresultatet jan-mar uppgick till -22,1 MSEK, där större delen förklaras av centrala administrations-kostnader uppgående till -18,0 MSEK. Efter omfattande försäljningar av verksamheter inom Doxa under 2024, sker nu en anpassning av kvarvarande verksamhet till en mindre organisation. Resultatet första kvartalet har därmed påverkats av omstruktureringskostnader, vilka även kommer att påverka andra kvartalet 2025.

Resultat före skatt kvarvarande verksamhet jan-mar uppgick till -28,1 MSEK, varav centrala administrations-kostnader -18,0 MSEK, finansiella kostnader -19,5 MSEK och realisationsresultat vid försäljning av dotterbolag 10,9 MSEK.

Bolaget har beslutat att verksamheterna inom tidigare Serneke Invest, som inkluderar hotell, skidome, byggherrebolag m fl ska avyttras/avvecklas. Från och med den 1 januari 2025 redovisas dessa verksamheter som verksamheter för försäljning/avveckling. Resultat från verksamhet för försäljning/avveckling jan-mar uppgick till -11,6 MSEK. Se Not 11 för mer information.

Periodens resultat uppgick till -39,8 MSEK. Resultat per aktie -0,03 SEK.

Nya redovisningsprinciper per 31 december 2024, jämförelsetal ej omräknade
Per den 31 december 2024 bedömde styrelsen att koncernen inte längre uppfyller kraven för investmentbolag. Detta innebär att i Rapport över totalresultat, är dotterbolagen konsoliderade jan-mar 2025, jämförelsetal för perioder innan är inte omräknade, d v s dotterbolagen är inte konsoliderade och innehaven i portföljbolag redovisas till verkligt värde via resultatet rubricerat som Förändring verkligt värde portföljbolag.

PRESENTATION AV DELÅRSRAPPORT Q1 2025
Denna delårsrapport kommenteras av Christian Lindgren, VD, och Patrik Lindström, chef Projektutveckling via en inspelad webbsändning kl 11.00 den 29 april 2025.

För att ta del av presentationen gå in på länken: https://doxa.events.inderes.com/q1-report-2025/register. Skriftliga frågor besvaras via corporate@doxa.se. Presentationen hålls på svenska. Presentationsmaterial och länk till presentationen kommer att finnas tillgängligt på Doxas hemsida.

Bifogat: Doxa Delårsrapport Q1 2025, som även finns tillgänglig på: http://www.doxa.se/rapporter