Överskottsgraden för perioden ökar till 72,5 procent jämfört med 72,2 föregående period. Totalresultatet för delåret är fortfarande negativt och huvudsakligen ett resultat av negativa värdeförändringar. För januari-september 2024 uppgår värdeförändringen fastigheter till -32,6 (-1 003,8) mkr, motsvarande -0,3 procent (-6,4) procent. För tredje kvartalet enbart är värdeförändringen fastigheter positiv om 18,8 (-356,4) mkr.

Hebas resultat för januari-september är ett styrkebesked och kvitto på att vi gör saker på rätt sätt. Vi levererar i linje med våra mål för året. Under kvartalet har styrelsen beslutat om nya finansiella mål och hållbarhetsmål för 2025-2030, säger Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB.

Nya finansiella mål 2025-2030, tillväxt med finansiell stabilitet:

• Förvaltningsresultat som i genomsnitt förbättras med minst 5 procent per år.
• Belåningsgrad som i genomsnitt inte överskrider 45 procent och aldrig över 50 procent.
• Överskottsgrad över 70 procent.
• Fastigheternas marknadsvärde ska överstiga 20 mdkr.
• Minst 20 procent av driftnettot ska komma från samhällsfastigheter.
• Utdelningen till aktieägarna ska vara minst 50 procent av förvaltningsresultatet justerat för skatt.

Strategin för att nå de finansiella målen är att tillväxt ska ske genom lönsamma förvärv, nyproduktion och avyttringar. Nyproduktionen ska generera ett övervärde på minst 10 procent. Vi satsar på en traditionell byggmästarroll där vi bygger både för att äga och sälja med en fortsatt stark balansräkning.

Hållbarhetsmålen inkluderar bland annat en klimatneutral fastighetsförvaltning senast 2030 och att minska energianvändningen till 40 kWh/kvm. Till 2030 ska alla fastigheter uppnå energiklass C eller bättre och redan 2025 ska alla fastigheter vara miljöcertifierade. Läs mer om målen i delårsrapporten.

Nyckeltal delåret januari-september 2024:

• Delårets resultat uppgick till -7,9 (-654,5) mkr, vilket motsvarar -0,05 (‑3,96) kr per aktie.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 168,5 (163,6) mkr, exklusive bostadsrättsintäkter från JV-bolag. Det är en ökning med 3 procent.
• Hyresintäkterna uppgick till 418,0 (436,9) mkr.
• Driftsöverskottet uppgick till 302,9 (315,3) mkr.
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -32,6 (-1 003,8) mkr. 

Under kvartalet har Heba tillträtt ett äldreboende om 54 lägenheter i Täby samt frånträtt två bostadsfastigheter i Midsommarkransen. Under tredje kvartalet har vi också påbörjat bygget av 128 hyresbostäder i Källberga, ett av flera fina projekt i projektportföljen. Vi har också tecknat entreprenadavtal för 48 hyresbostäder i Hägersten som planeras slutföras 2026.

I en inspelning presenterar Heba resultatet för januari-september 2024. Inspelningen publiceras på ir.hebafast.se efter att rapporten är publicerad.