Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten för kvartal 2 2025 i en telefonkonferens och webcast kl. 09.30 på https://www.finwire.tv/webcast/intea/q2-25/
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5052 0017. Slå sedan in Meeting ID: 857 1089 6534. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6.

Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.

Januari – juni 2025

• Hyresintäkterna ökade med 22,8 procent (12,1) och uppgick till 717 mkr (584), varav 101 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,7 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 62,2 procent och uppgick till 405 mkr (250).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 289 mkr (17), varav 225 mkr (41) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 348 mkr (240).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 1,40 kr¹⁾ (1,19) och per D-aktie till 1,00 kr¹⁾ (1,00).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 531 mkr (790).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 25,3 mdkr (23,6).

April – juni 2025

• Hyresintäkterna ökade med 24,0 procent (10,7) och uppgick till 361 mkr (291), varav 53 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,1 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 67,0 procent och uppgick till 207 mkr (124).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 143 mkr (7), varav 175 mkr (10) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 38 mkr (31).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 0,03 kr¹⁾ (-0,02) och per D-aktie till 0,50 kr¹⁾ (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 274 mkr (458).

1) Inga utspädande instrument förekommer.

Väsentliga händelser under kvartalet

• I april tillträdde Intea häktesprojektet i Västerås med en beräknad uthyrningsbar area om cirka 34 600 kvm. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 225 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028.
• I april tilldelades Intea ett polishusprojekt i Gävle om cirka 33 000 kvm LOA. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 104 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 600 mkr. Projektet beräknas färdigställas i början av år 2030.
• I maj tecknade Intea och Kriminalvården ett hyresavtal avseende en andra etapp för utökningen av Anstalten Kristianstad med en area om cirka 29 000 kvm. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årligt hyresvärde baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 131 mkr. Den första etappen av projektet, omfattande en area om cirka 10 000 kvm, beräknas färdigställas under kvartal 2 2026. Tidplanen för färdigställande av den andra etappen kommer att fastställas under projekteringsfasen.
• I maj genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner B-aktier och tillfördes 1 056 mkr i nytt kapital.
• I maj emitterade Intea ett grönt obligationslån om 500 mkr samt återköpte obligationer om 100 mkr inom ramen för befintligt MTNprogram. I juni emitterade Intea ytterligare ett grönt obligationslån om 450 mkr samt återköpte obligationer om 138 mkr.
• I juni tilldelade Polismyndigheten Intea ett projekt i Linköping. Byggnaden som ska uppföras beräknas omfatta cirka 4 500 kvm LOA och kommer att innehålla ny verksamhetsyta för Polismyndigheten. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 19 mkr. Projektet beräknas färdigställas i mitten av år 2030.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• Intea har ingått avtal om förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 mkr.

Kommentar från vd Charlotta Wallman Hörlin

Samtidigt som vi lever i en omvärld som präglas av osäkerhet och snabba förändringar fortsätter det att hända många spännande saker i vår verksamhet och vi kan glädjas över att kunna redovisa ett starkt andra kvartal. Inteas stabila affärsmodell, med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster, ger oss en trygg grund att stå på även i utmanande tider.

Aktiviteten inom rättsväsendet är omfattande och vi ser goda affärsmöjligheter inom detta område. Det är därför extra glädjande att kunna informera om en ny affär avseende förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från Specialfastigheter som utökar vårt förvaltningsbestånd och kompletterar vår projektportfölj på ett positivt sätt. Förvärvet avser sju anstalter i säkerhetsklass 2 och 3 samt fyra SiS-hem. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 mkr.

I maj genomförde vi en nyemission där bolaget tillfördes drygt en miljard kronor i nytt kapital. Genom emissionen hälsar vi flera nya ägare välkomna, däribland Fjärde AP-fonden, C WorldWide Asset Management och Clearance Capital Limited. Många av våra befintliga ägare deltog också i emissionen. Med nytt kapital i ryggen kan vi fortsätta att bearbeta nya affärsmöjligheter i en intressant marknad och samtidigt bibehålla en flexibel och balanserad kapitalstruktur.

I maj höll vi även vår första årsstämma i noterad miljö. Det var ett högtidligt tillfälle som vi hade förmånen att dela med många av våra gamla och nya ägare.

För fullständig rapport se bifogad PDF.

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02