Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten för kvartal 1 2025 i en telefonkonferens och webcast kl. 14.00 på https://www.finwire.tv/webcast/intea/q1-2025/ För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5050 0828. Slå sedan in Meeting ID: 878 6694 0418.
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6.

Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.

Januari – mars 2025

• Hyresintäkterna ökade med 21,6 procent (13,2) och uppgick till 356 mkr (293), varav 48 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,5 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 57,4 procent och uppgick till 198 mkr (126).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 146 mkr (10), varav 50 mkr (31) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 310 mkr (209).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 1,54 kr¹⁾ (1,20) och per D-aktie till 0,50 kr¹⁾ (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 257 mkr (332).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 24,1 mdkr (21,7).

1) Inga utspädande instrument förekommer.

Väsentliga händelser under kvartalet

• I januari tecknade Intea ett nytt sexårigt hyresavtal med Polismyndigheten i Linköping. Förhyrningen avser drygt 4 200 kvm LOA och årshyran beräknas uppgå till cirka 9,2 mkr, vilket innebär en hyresökning med cirka 3,4 mkr jämfört med nuvarande årshyra för befintlig lokalförhyrning. Tillträdet förväntas ske kring årsskiftet 2025/26.
• I februari kom Intea och Kriminalvården överens om ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med cirka 10 000 kvm LOA samt en option om ytterligare 3 200 kvm LOA. Hyrestiden är 25 år med ett beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr. Projektet beräknas färdigställas under andra kvartalet 2026.
• I februari tilldelades Intea ett häktesprojekt i Gävle om knappt 22 000 kvm LOA. Projektet omfattar 110 häktesrum, kontor samt lokaler för nationella transportenheten. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 96 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr. Projektet beräknas färdigställas under 2030.
• I februari tilldelades Intea kontraktet för en anstalt under uppförande i Värnamo med en uthyrningsbar area om cirka 29 000 kvm LOA. Projektet omfattar 250 anstaltsplatser med tillhörande ytor för administration, sysselsättning, sjukvård m.m. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 163 mkr. Projektet beräknas färdigställas under 2031.
• I mars tecknade Intea och Kriminalvården ett hyresavtal avseende en utökning av Anstalten Viskan med en uthyrningsbar area om cirka 3 000 kvm LOA. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 23,7 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under 2027.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• I april tillträdde Intea häktesprojektet i Västerås med en beräknad uthyrningsbar area om cirka 34 600 kvm. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 225 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028.
• I april tilldelades Intea ett polishusprojekt i Gävle om drygt 33 000 kvm LOA som kommer att innehålla bland annat kontor, arrest, labb, skjutbana, träningslokaler och garageytor. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 104 mkr. Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 600 mkr. Projektet beräknas färdigställas i början av år 2030.

Vd har ordet

Vi kan nu summera bolagets första hela kvartal som ett noterat bolag. Inteas affärsmodell med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster är en styrka i oroliga tider och det händer många positiva och spännande saker i bolaget. Våra hyresgästers verksamheter följer generellt utvecklingen i konjunkturen men har också sina egna sektorspecifika drivkrafter. Vissa är nu inne i en väldigt expansiv fas, vilket bland annat visar sig i bolagets framgångsrika projektverksamhet.

Våra hyresgäster växer

Det är hög aktivitet inom våra lokala förvaltningsorganisationer och under kvartalet har det tecknats nya avtal med hyresgäster i Linköping, Halmstad och Östersund om sammanlagt cirka 6 000 kvm.

I Halmstad utgör den nya uthyrningen till kommunen den sista pusselbiten som innebär att en tidigare helt vakant byggnad inom högskoleområdet blir fullt uthyrd till utbildningsverksamhet.

Våra projekt ökar

Utvecklingsprojekten utgör en central del av bolagets verksamhet och därför är det extra roligt att konstatera att vi hittills i år har adderat drygt 9 mdkr i nya projekt, med ett hyresvärde om cirka 660 mkr, för Kriminalvårdens och Polismyndighetens räkning i bl.a. Kristianstad, Västerås, Gävle och Värnamo. I denna siffra inkluderas även en investering om 1,6 mdkr avseende det nya polishuset i Gävle, som vi kunde berätta om helt nyligen och där avtalsspärr i upphandlingen fortfarande råder fram till och med idag. Projekten i Gävle kommer att bilda Inteas tredje rättscentrum tillsammans med de i Kristianstad och Helsingborg.

Behovet av nya anstaltsplatser är akut och vi jobbar tillsammans med Kriminalvården på flera av våra anstalter för att hjälpa till att skapa fler platser. Ett bra exempel på hur vi kan skapa fler platser är den nyligen invigda anstalten i Viskan där vi i mars kom överens med Kriminalvården om att utöka anstalten med 120 platser. En liknande utökning blev klar i februari och rör anstalten i Kristianstad, som köptes från Specialfastigheter i oktober förra året, där vi har träffat avtal om knappt 200 nya platser som beräknas kunna vara färdigställda redan under nästa år.

Intea äger och utvecklar idag fem anstalter, där det senaste tillskottet är anstalten i Värnamo som Intea tilldelades i en hyresvärdsupphandling i februari.

Starkt förvaltningsresultat

Under kvartalet ökade både hyresintäkter och driftöverskott jämfört med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med drygt 57 procent till 198 mkr, främst tack vare färdigställda projekt, förvärvade fastigheter och lägre räntekostnader. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 53 procent för kvartalet.

Räntetäckningsgraden ökade till 3,5 gånger från 2,4 förra kvartalet. Den genomsnittliga räntan minskade något medan den genomsnittliga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster ökade från 7,8 år till 8,3 år.

Värdet på fastighetsbeståndet ökade med 2,3 procent till 24,1 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,2 procent.

Kredit- och kapitalmarknaden

Vi har kunnat utnyttja volatiliteten i marknaden på ett bra sätt och under kvartalet har vi ingått ytterligare 2,5 mdkr i nya ränteswappar till en genomsnittlig ränta om cirka 2,2 procent.

Vid kvartalets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om knappt 4 mdkr, en ökning med nästan 1 mdkr från årsskiftet, och drygt 7 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter.

I slutet av mars inkluderades Inteas B-aktie i FTSE EPRA Nareit index.

Spännande och händelserik fortsättning

Den stora aktiviteten hos framför allt de rättsvårdande myndigheterna skapar behov av nya och anpassade lokaler, vilket medför intressanta tillväxtmöjligheter både inom det egna beståndet och genom nya affärsmöjligheter. Det första kvartalet i noterad miljö var händelserikt och jag ser med förväntan fram emot en minst lika spännande och fartfylld fortsättning på året!

Charlotta Wallman Hörlin, vd

För ytterligare information, vänligen kontakta:
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02