• Hyresintäkterna ökade med 13,2 procent (15,8) och uppgick till 885 mkr (781), varav 57 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 7,6 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 380 mkr (402).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 86 mkr (-294), varav 47 mkr (124) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 228 mkr (95).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 0,91 kr* (-0,01) och per D-aktie till 1,50 kr* (1,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter till ett belopp om 1 154 mkr (1 530).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 22,6 mdkr (21,4).

Väsentliga händelser under kvartalet
Under kvartalet har Intea inom sitt MTN-program och gröna ramverk genomfört tre emissioner av gröna obligationer med en total volym om 1 800 mkr.

Väsentliga händelser efter kvartalet

• Intea förvärvade en ambulanscentral i Sköndal med en uthyrningsbar area om 1 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 95 mkr före avdrag för latent skatt.
• Avtal ingicks med långivare om att refinansiera en backup-facilitet om 1 000 mkr som skulle ha förfallit i oktober.
• En polisanläggning förvärvades i Göteborg. Den uthyrningsbara arean beräknas efter genomförda ny- och ombyggnadsprojekt uppgå till cirka 22 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 747 mkr före avdrag för latent skatt och projektkostnader.
• En vårdfastighet förvärvades i Västerås med en uthyrningsbar area om 1 410 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 46 mkr före avdrag för latent skatt.
• Intea ingick avtal om förvärv av ett nytt häkte under uppförande i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 620 mkr. Hittills nedlagda kostnader i projekt uppgår till 200 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 2 2025.
• En anstalt förvärvades i Kristianstad med en uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 135 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 1 2025.

* Inga utspädande instrument förekommer.

VD har ordet

Ännu ett starkt kvartal har passerat i en allmän återhämtning för svensk fastighetsmarknad. Framförallt räntenedgångarna, men också frånvaron av större fallissemang har i snabb takt minskat oron hos obligationsmarknad och banker, vilket lett till en förbättrad finansieringssituation för de flesta bolag. I spåren av detta ökar affärsaktiviteten nu successivt efter att under flera kvartal varit låg. Intea har visserligen varit aktiva med både projekt och förvärv under de senaste årens instabilitet, men även för oss har en ökad aktivitet på transaktionsmarknaden märkts och vi har kunnat genomföra flera fina affärer på senare tid.

Processen med att notera bolaget på Nasdaq Stockholm pausades efter försämrade marknadsförutsättningar våren 2022. Marknaden för noteringar har börjat att tina upp under året varför bolaget i våras meddelade att vi har återupptagit processen med att notera aktier av både serie B och D på Nasdaq Stockholm. Förberedelsearbetet pågår för fullt.

Nya tider – nya möjligheter

Resultatet av bolagets affärsutvecklingsarbete synliggörs allt eftersom och under oktober har vi offentliggjort ett antal affärer som vi har arbetat med under året.

Först ut var förvärvet av en ambulanscentral i södra Stockholm med Region Stockholm som långsiktig hyresgäst följt av ytterligare en affär inom området vård som avser en helt nyrenoverad hörselklinik i Västerås vilken hyrs av Region Västmanland.

I Göteborg har vi förvärvat en utbildnings- och övningsanläggning för polisverksamhet under uppförande. Vi kommer in i ett intressant skede i det pågående projektet där vi aktivt kan vara med och skapa 22 000 kvm toppmoderna och ändamålsenliga lokaler i en anläggning som spås bli en av de största i sitt slag i norra Europa när den är fullt utbyggd under första halvåret 2027.

Vi har också förvärvat ett stort häktesprojekt i Västerås där Kriminalvården beräknas hyra cirka 34 600 kvm med inflytt i etapper under 2028. Vi ser fram emot att ta med erfarenheterna från det häkte som vi nyligen färdigställt åt Kriminalvården i Kristianstad in i detta projekt.

Projekt utvecklas

Bolagets projektverksamhet rör sig framåt enligt plan. Det nya häktet som utgör en del av nya Rättscentrum i Kristianstad är nu färdigställt och i juli tog Kriminalvården över lokalerna som har en uthyrningsbar yta om 16 400 kvm och inrymmer välbehövliga 100 häktesrum som hyrs fram till år 2049 med ett bedömt årligt hyresvärde om cirka 68 mkr.

Intea bygger på flera håll i landet och under januari till september har sammanlagt cirka 1,1 mdkr investerats i våra pågående projekt. Sammanlagt har bolaget vid periodens utgång pågående projekt med en bedömd total investeringsvolym om cirka 3,7 mdkr till ett idag bedömt hyresvärde om cirka 349 mkr. Därtill adderas en projektvolym förvärvad efter periodens utgång om cirka 3,0 mdkr.

Ökat driftöverskott

Bolagets finansiella ställning är fortsatt god och vi ser hur både hyresintäkter och driftsöverskott för kvartalet har ökat med 15,8 procent respektive 15,9 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år.

Värdet på fastighetsbeståndet uppgick vid periodens utgång till 22,6 mdkr, en ökning om 5,8 procent sedan årsskiftet, vilket motsvarar en genomsnittlig direktavkastning om 5,2 procent.

Kredit- och kapitalmarknaden

Vi ser en fortsatt positiv utveckling på kapitalmarknaden. Bolaget har under kvartalet emitterat 1,8 mdkr i nya gröna obligationer till bra villkor inom ramen för MTN-programmet och det gröna ramverket. Totalt under året har obligationer om 3,4 mdkr emitterats. Intresset att investera i Intea är fortsatt stort och kapitalmarknaden utgör ett bra komplement till den traditionella bankfinansieringen.

Sammanfattningsvis

Efter en tid med lägre aktivitet på transaktionsmarknaden är det glädjande att återigen ha gjort fina förvärv med hjälp av ett dedikerat och kompetent team. Jag ser fram emot att fortsätta bolagets tillväxtresa och titta på nya möjligheter!

Charlotta Wallman Hörlin, vd