KlaraBos delårsrapport för januari-juni 2026: Förbättrat driftnetto och förvaltningsresultat

Andra kvartalet 2026 i korthet

• Intäkterna uppgick till 189,0 Mkr (180,5) och har ökat med 4,7 procent jämfört med samma kvartal föregående år, främst med anledning av årets hyreshöjning samt genomförda standardförbättringar.
• Driftnettot uppgick till 115,4 Mkr (109,6) och steg med 5,3 procent. Fortsatt och förbättrad kostnadskontroll samt intäktsökning från standardhöjande åtgärder har begränsat effekten av ökade energipriser.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 49,4 Mkr (46,5) och har ökat med 6,2 procent trots ökad belåning.
• Värdeförändring på förvaltningsfastigheter uppgick till -4,4 Mkr (33,5) och avser i sin helhet orealiserad värdeförändring.
• Värdeförändring på derivat uppgick till -53,8 Mkr (-68,4), driven av lägre marknadsräntor.
• Kvartalets resultat uppgick till -11,3 Mkr (6,7), en försämring mot föregående år och förklaras av negativa orealiserade värdeförändringar i perioden.

Väsentliga händelser i perioden

• KlaraBo återköpte egna aktier till ett värde av 35,7 Mkr och ägde per den 30 juni 2026 totalt 7 592 900 egna aktier, motsvarande 4,8 procent av det totala antalet aktier.
• KlaraBo refinansierade banklån om totalt 1 290,1 Mkr till lägre marginaler. Samtliga lån med förfall under 2026 förlängdes samtidigt som revolverande kreditlöften utökades med 150 Mkr till totalt 250 Mkr.
• KlaraBo ingick ett villkorat avtal med Episurf om försäljning av en fastighetsportfölj bestående av icke strategiskt belägna fastigheter i Bollnäs, Västervik och Trelleborg. Transaktionen betalas genom extern finansiering, säkerställda reverser om 245 Mkr med kvartalsvisa räntebetalningar samt 130 Mkr genom aktier i Episurf till en kurs om 0,045 kronor per aktie. Transaktionen görs ca 2,0 procent under bokfört värde.
• Styrelsen beslutade om en uppdaterad utdelningspolicy där upp till 25 procent av bolagets årliga förvaltningsresultat ska delas ut till aktieägarna.
• Årsstämman beslutade om bolagets första aktieutdelning om 0,25 kr per aktie, motsvarande cirka 37 Mkr som genomfördes under maj månad.
• Den 18 maj 2026 offentliggjorde KlaraBo och Sveafastigheter att styrelserna antagit en gemensam fusionsplan enligt vilken Sveafastigheter absorberar KlaraBo genom en aktiebolagsrättslig fusion. Som en del av transaktionen har KlaraBo även ingått avtal om att förvärva en fastighetsportfölj från SBB omfattande cirka 4 100 lägenheter. Transaktionen omfattar även ett förslag om villkorad extrautdelning om 1,40 kronor per aktie i KlaraBo. Fusionen, portföljförvärvet och extrautdelningen är ömsesidigt villkorade av varandra och förutsätter bland annat erforderliga myndighets- och bolagsstämmobeslut. Om transaktionen genomförs kommer det sammanslagna bolaget att omfatta cirka 26 500 lägenheter och bli Nasdaq Stockholms största noterade bostadsfastighetsbolag. Transaktionen bedöms ge årliga samordningsvinster och kostnadssynergier om minst 120 mkr.
• Den 26 juni höll KlaraBo en extra bolagsstämma som godkände den annonserade fusionen med Sveafastigheter. Fusionen beräknas genomföras i september 2026, under förutsättning att samtliga villkor uppfylls. I samband med detta beslutades om en extra utdelning om 1,40 kronor per aktie till aktieägarna som är villkorad att fusionen genomförs. Stämman beslutade även om en riktad nyemission till SBB samt ändring av bolagsordningen.
• Årets eNPS (Employee Net Promoter Score) uppgick till 50, en ökning från 43 föregående år. Resultatet ligger i den absoluta toppen av intervallet för ett mycket bra och hälsosamt eNPS och speglar en stark företagskultur med hög medarbetarlojalitet och stort engagemang.

Väsentliga händelser efter perioden

• KlaraBo har slutfört den tidigare kommunicerade försäljningen av fastighetsportföljen i Bollnäs, Västervik och Trelleborg. Det ekonomiska tillträdet för hela portföljen skedde den 30 juni 2026 och legalt tillträde för merparten av fastigheterna genomfördes den 2 juli 2026. För en återstående fastighet kommer legalt tillträde att ske ovillkorligen inom 18 månader.

Resultatpresentation
KlaraBos vd Andreas Morfiadakis och vvd/CFO Magnus Nordholm, presenterar rapporten via Teams. Presentationen hålls på svenska, idag den 10 juli kl. 09:00.

Klicka här för att ansluta till presentationen

Efter presentationen hålls en frågestund där du som deltagare ges möjlighet att ställa frågor muntligt via handuppräckning eller skriftligt i chatten.

Presentationen kommer att finnas tillgänglig på klarabo.se.