Johan Tengelin, vd Magnolia Bostad
”Under det fjärde kvartalet infriade vi vår prognos att färdigställa strax över 3 500 bostäder under 2024 och det är med stolthet jag noterar att vi på Magnolia Bostad sedan starten 2009 har levererat över 13 000 bostäder till den svenska marknaden. Sedan 2016 har vi utvecklat bostäder genom forward funding-affärer tillsammans med institutionella investerare till ett värde av över 26 mdr kr. Med mer än 3 400 boenden under produktion vid slutet av året ser vi fram emot att fortsätta leverera attraktiva och hållbara boenden till våra kunder under kommande år.

Efter en längre tid med en stängd kapitalmarknad lyckades vi refinansiera samtliga utestående obligationer om 1 226 mkr och i början av 2025 framgångsrikt placera ett nytt obligationslån om 825 mkr. Med det nya obligationslånet på plats och med ytterligare stöd från våra ägare har vi förbättrat vår finansiella ställning avsevärt och är nu väl positionerade för att dra nytta av vår starka marknadsposition och betydande byggrättsportfölj. Vi fortsätter samtidigt vårt arbete med att effektivisera vår organisation för att säkerställa att vi är rätt positionerade för att genomföra vår affärsplan.

Vårt fokus framöver är att skapa en stabil, långsiktig och kontinuerlig värdetillväxt genom utveckling av attraktiva och hållbara boendemiljöer i Sveriges storstadsområden. Med en ljusare konjunkturprognos för 2025, med succesivt förbättrade finansieringsvillkor och ett ökat intresse från investerarna på marknaden har jag en stark tilltro till en fortsatt återhämtning för nyproduktionen av bostäder under året.”

1 januari–31 december 2024

• Nettoomsättningen uppgick till 1 643 mkr (305).

• Rörelseresultatet uppgick till -976 mkr (-595), varav -244 mkr (-104) avser värdeförändringar på förvaltningsfastigheter.

• Periodens resultat före skatt uppgick till -1 272 mkr (-871) och resultat efter skatt uppgick till -1 247 mkr (-868).

1 oktober–31 december 2024

• Nettoomsättningen uppgick till 164 mkr (71).

• Rörelseresultatet uppgick till -329 mkr (-180).

• Periodens resultat före skatt uppgick till -399 mkr (-254) och resultat efter skatt uppgick till -392 mkr (-252).

Händelser 1 oktober–31 december 2024
Avyttrade samtliga andelar i joint venture Magsam, motsvarande 213 boenden och tecknade avtal om försäljning av samtliga andelar i JV Yard, motsvarande 561 boenden.
Erhöll ett ovillkorat aktieägartillskott om 83 mkr från Magnolia Bostads ägare HAM Nordic AB.
Implementerat ny strategisk inriktning mot försäljning vilket resulterat i omklassificering av samtliga förvaltningsfastigheter till exploatering- och projektfastigheter.

Händelser efter periodens utgång

• Emitterade ett obligationslån bestående av seniora icke säkerställda obligationer om 825 mkr. Förtida inlösen av samtliga övriga utestående obligationer om totalt 1 226 mkr sker den 20 februari 2025.

• Erhöll ett ovillkorat aktieägartillskott om 300 mkr från Magnolia Bostads ägare HAM Nordic AB.

• Publicerade nytt verksamhetsmål och finansiellt mål:
  -Att skapa en stabil, långsiktig och kontinuerlig värdetillväxt genom utveckling av attraktiva och hållbara boendemiljöer.
  -Soliditeten ska uppgå till minst 25 %.