Neobo Fastigheter AB (publ): Delårsrapport januari-juni 2026

JANUARI-JUNI 2026

• Hyresintäkterna ökade till 469 mkr (466). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,8 procent.
• Driftnettot minskade till 244 mkr (260) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal var kallare och mer snörikt jämfört med föregående år.
• Förvaltningsresultatet minskade till 87 mkr (102), vilket i huvudsak förklaras av sålda fastigheter samt ökade kostnader i jämförbart bestånd.
• Förvaltningsresultatet per utestående aktie på balansdagen uppgick till 0,62 kr (0,70).
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång ökade till 13 601 mkr (13 562) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till - 39 mkr (11) under perioden.
• Periodens resultat minskade till -2 mkr (-1).
• Substansvärdet ökade till 48,02 kr per aktie (47,19).

APRIL-JUNI 2026

• Hyresintäkterna var oförändrade mellan åren och uppgick till 236 mkr (236) som en nettoeffekt av försäljningar och ökade hyresintäkter i jämförbart bestånd.
• Driftnettot minskade till 142 mkr (152) hänförligt till avyttrade fastigheter och ökade kostnader i jämförbart bestånd.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 61 mkr (74) under andra kvartalet. Minskningen förklaras av försäljningar, ökade kostnader i jämförbart bestånd samt jämförelsestörande poster om 2 mkr inom central administration.

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER ANDRA KVARTALET

• Under kvartalet har två låneavtal om totalt 1,2 mdkr förlängts. Marginalerna i båda refinansieringarna understiger den genomsnittliga marginalen i Neobos låneportfölj.
• Teckningsoptionsprogrammet av serie 2023/2026 har avslutats. Programmets deltagare, vd, CFO samt chefsjurist och hållbarhetschef, har utnyttjat samtliga utestående teckningsoptioner genom teckning av 630 066 aktier.
• Under kvartalet har ytterligare 645 000 egna aktier återköpts till ett värde om 11 mkr. Totalt innehar Neobo nu cirka 5,8 miljoner aktier motsvarande 4 procent av totalt antal registrerade aktier.
• I juni avyttrades fastigheten Prästkragen 5 i Helsingborg till ett underliggande fastighetsvärde om 27,5 mkr.
• Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg såldes i juni till ett underliggande fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026.

VD-ORD

Återköp av egna aktier för att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet
Det första halvåret har präglats av ett osäkert omvärldsläge och dämpad ekonomisk utveckling. Den svenska ekonomin är i återhämtning, men tillväxten har inledningsvis varit måttlig och arbetsmarknaden fortsatt svag. Samtidigt har inflationen fallit tillbaka och hushållens köpkraft förbättrats, vilket lägger grunden för en successivt starkare konjunktur framöver.

Neobos hyresintäkter i jämförbart bestånd ökar med 3,8 procent bland annat till följd av att vi har genomfört värdeskapande lägenhetsrenoveringar samt sänkt vakansgraden.

Förvaltningsresultatet minskar till 87 mkr (102) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal varit betydligt kallare och mer snörikt jämfört med föregående år.

Avyttringar möjliggör förbättrad kapitalallokering
För att maximera aktieägarvärdet och optimera fastighetsportföljen har två försäljningar av lågavkastande fastigheter genomförts i juni.

Prästkragen 5 i Helsingborg avyttrades till ett underliggande fastighetsvärde om 27,5 mkr, vilket var tre procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att ske i september. Tomträtterna Örnholmen 3 och 4 i Vårberg såldes till ett underliggande fastighetsvärde om 104 mkr, vilket var 18 procent över det bokförda värdet per den 31 mars 2026. Frånträde kommer att ske i oktober.

Transaktionerna frigör kapital som kommer att användas för mer högavkastande investeringar i syfte att öka Neobos substansvärde och vinst per aktie. I dagens marknad ser vi återköp av egna aktier som en attraktiv och värdeskapande användning av vårt kapital och ett effektivt sätt att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet.

Sedan i höstas har vi återköpt egna aktier för 111 mkr, vilket har förbättrat våra nyckeltal per aktie samt visat att vi tror på den långsiktiga potentialen i Neobo. Totalt innehar vi nu cirka 5,8 miljoner aktier motsvarande 4 procent av det totala antalet registrerade aktier.

I dagens marknad ser vi återköp av egna aktier som en attraktiv och värdeskapande användning av vårt kapital och ett effektivt sätt att stärka det långsiktiga aktieägarvärdet.

Refinansieringar till attraktiva villkor
Vi har en stark finansiell ställning med stabila kassaflöden och goda förutsättningar för en positiv utveckling av driftnettot framöver. Fastighetsportföljens värde uppgår till 13,6 mdkr och belåningsgraden ligger fortsatt under 50 procent. Vår finansiella styrka skapar handlingsfrihet i ett föränderligt marknadsläge och möjliggör ett fortsatt genomförande av vår strategi för långsiktigt värdeskapande.

Under kvartalet har två låneavtal om 1,2 mdkr förlängts till attraktiva villkor. Den goda tillgången till kapital i kombination med Neobos finansiella stabilitet har lett till att refinansieringarna kunnat genomföras till marginaler som understiger den genomsnittliga marginalen i våra låneavtal.

Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till våra medarbetare och aktieägare för ert engagemang och önska er alla en riktigt fin sommar. Jag är förväntansfull inför hösten och ser fram emot det fortsatta arbetet med att utveckla Neobo med fokus på långsiktigt värdeskapande.

Stockholm den 8 juli 2026

Ylva Sarby Westman, vd