Neobo Fastigheter AB (publ): Delårsrapport januari-september 2026

JANUARI-SEPTEMBER 2026

• Hyresintäkterna ökade till 704 mkr (702). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 3,0 procent.
• Driftnettot minskade till 386 mkr (395) till följd av driftnettobortfall från avyttrade fastigheter samt att årets första kvartal var kallare och mer snörikt jämfört med föregående år.
• Förvaltningsresultatet minskade till 156 mkr (161), vilket i huvudsak förklaras av sålda fastigheter samt ökade kostnader i jämförbart bestånd.
• Förvaltningsresultatet per utestående aktie på balansdagen ökade till 1,13 kr (1,11) huvudsakligen till följd av genomförda aktieåterköp.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång ökade till 13 564 mkr (13 562) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till -131 mkr (14) under perioden.
• Periodens resultat minskade till 48 mkr (61).
• Substansvärdet ökade till 48,16 kr per aktie (47,19).

JULI-SEPTEMBER 2026

• Hyresintäkterna minskade till 235 mkr (236) som en nettoeffekt av försäljningar och ökade hyresintäkter i jämförbart bestånd.
• Driftnettot ökade till 141 mkr (135), främst till följd av lägre fastighetskostnader i jämförbart bestånd, trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter.
• Förvaltningsresultatet ökade till 69 mkr (59), drivet av högre driftnetto och lägre kostnader för central administration, trots den negativa effekten från genomförda försäljningar.

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER TREDJE KVARTALET

• I september avyttrades Neobos samtliga fastigheter i Skara, Skövde och Mariestad till ett underliggande fastighetsvärde om 480 mkr. Frånträde kommer att ske i november.
• Styrelsen meddelade sin avsikt att initiera ett nytt aktieåterköpsprogram om högst 100 mkr fram till årsstämman 2027 efter att det pågående återköpsprogrammet om 50 mkr har slutförts.
• Den kommersiella fastigheten Vikingen 13 i Helsingborg avyttrades i september. Försäljningspriset uppgick till 25,4 mkr och frånträde har skett i oktober.
• Under kvartalet återköptes 1,7 miljoner egna aktier till ett värde om 31,3 mkr. Efter makuleringen av 5,2 miljoner aktier i juli innehar Neobo cirka 2,3 miljoner aktier, motsvarande 1,6 procent av det totala antalet registrerade aktier.
• Efter kvartalets utgång har ett lån om 1,1 mdkr refinansierats till en kreditmarginal som understiger den genomsnittliga marginalen i låneportföljen.

VD-ORD
Ökat förvaltningsresultat per aktie och rekordlåg vakans
Omvärldsläget fortsatte att präglas av geopolitisk osäkerhet under det tredje kvartalet. Samtidigt steg långräntorna i både Sverige och omvärlden till följd av starkare tillväxtutsikter och ökad oro för ett högre inflationstryck framöver.

Neobos verksamhet fortsatte att utvecklas på ett positivt sätt och förvaltningsresultatet per aktie ökade med 22 procent i tredje kvartalet jämfört med föregående år, trots driftnettobortfall från avyttrade fastigheter. Förbättringen förklaras av högre driftnetto och lägre kostnader för central administration.

Vårt målmedvetna uthyrningsarbete fortsätter att ge resultat och bostadsvakansen minskar kraftigt under kvartalet till 4,4 procent, vilket är den lägsta nivå som Neobo hittills har rapporterat. Även den kommersiella vakansgraden minskar under kvartalet, främst till följd av två nya uthyrningar i Falköping och Strängnäs, vilket bidrar till att den totala vakansgraden i Neobo minskar till 6,1 procent.

Strategiska avyttringar stärker portföljen och möjliggör värdeskapande kapitalallokering
För att maximera aktieägarvärdet och optimera fastighetsportföljen har två strategiska transaktioner genomförts under kvartalet.

I september avyttrade vi samtliga fastigheter i Skara, Skövde och Mariestad till ett underliggande fastighetsvärde om 480 mkr, vilket var 16 procent under det bokförda värdet per den 30 juni 2026. Genom försäljningen lämnar vi tre kommuner och avvecklar ett av våra lokalkontor. Försäljningen är ett viktigt steg i arbetet med att skapa en mer koncentrerad och förvaltningseffektiv portfölj samtidigt som den frigör kapital för aktiv och värdeskapande kapitalallokering. Likvid från transaktionen kommer att användas för återköp av egna aktier i syfte att skapa attraktiv avkastning för våra aktieägare.

Som ett led i den löpande portföljoptimeringen har den icke-strategiska kommersiella fastigheten Vikingen 13 i Helsingborg avyttrats. Försäljningen genomfördes till ett underliggande fastighetsvärde om 25,4 mkr, vilket motsvarar det bokförda värdet per den 30 juni 2026 och frånträde har skett i oktober.

Under de senaste 12 månaderna har vi återköpt egna aktier för 142 mkr, motsvarande 5,1 procent av det totala antalet aktier i Neobo för ett år sedan. Återköpen har förbättrat våra nyckeltal per aktie samt visat att vi tror på den långsiktiga potentialen i Neobo.

I samband med försäljningen av fastighetsbeståndet i Skaraborg meddelade styrelsen sin avsikt att använda likviditet som frigörs genom transaktionen för ytterligare aktieåterköp. Efter att det pågående återköpsprogrammet om 50 mkr har slutförts avser styrelsen att initiera ett nytt återköpsprogram om högst 100 mkr fram till årsstämman 2027.

Försäljningen är ett viktigt steg i arbetet med att skapa en mer koncentrerad och förvaltnings-effektiv portfölj samtidigt som den frigör kapital för aktiv och värdeskapande kapitalallokering.

Refinansieringar till attraktiva villkor
Vi har en stark finansiell ställning med stabila kassaflöden och goda förutsättningar för en positiv utveckling av driftnettot framöver. Fastighetsportföljens värde uppgår till 13,6 mdkr och belåningsgraden till 50 procent.

Efter kvartalets utgång refinansierades ett lån om 1,1 mdkr till attraktiva villkor. Den fortsatt goda tillgången till kapital, i kombination med Neobos finansiella ställning, möjliggjorde refinansieringen till kreditmarginaler som understiger den genomsnittliga marginalen i vår låneportfölj.

Även om marknadsförutsättningarna inte har varit de mest gynnsamma har vi fokuserat på det som vi kan påverka. Genom försäljningar, uthyrningar och refinansieringar har vi gjort Neobo starkare och skapat ökad finansiell flexibilitet. Jag är övertygad om att svenska hyresbostäder även framöver kommer att vara en attraktiv investering, och med det som grund fortsätter vi att ta tillvara de möjligheter som finns för att steg för steg göra Neobo till ett ännu bättre bolag.

Stockholm den 21 oktober 2026
 
Ylva Sarby Westman, vd