JANUARI-SEPTEMBER 2025

• Hyresintäkterna ökade till 702 mkr (680). I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,2 procent.
• Driftnettot ökade till 395 mkr (363). I jämförbart bestånd ökade driftnettot med 9,5 procent till följd av högre hyresintäkter och lägre fastighetskostnader.
• Förvaltningsresultatet ökade med 31,8 procent till 161 mkr (122), trots driftnettobortfall från sju fastigheter som avyttrats under föregående år.
• Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång uppgick till 13 873 mkr (13 701) och värdeförändringar på fastigheter uppgick till 14 mkr (-238) under perioden.
• Periodens resultat uppgick till 61 mkr (-211).
• Substansvärdet uppgick till 45,78 kr per aktie (44,68).

JULI-SEPTEMBER 2025

• Hyresintäkterna ökade till 236 mkr (227) till följd av årliga hyreshöjningar och hyresökningar för renoverade lägenheter.
• Driftnettot ökade till 135 mkr (133) hänförligt till ökade hyresintäkter vilket motverkas något av ökade fastighetskostnader under kvartalet.
• Förvaltningsresultatet ökade till 59 mkr (55) under tredje kvartalet till följd av högre driftnetto och minskade centrala administrationskostnader, trots driftnettobortfall från sju fastigheter som avyttrats under föregående år.

VIKTIGA HÄNDELSER UNDER OCH EFTER TREDJE KVARTALET

• I juli avyttrades en byggrätt på del av fastigheten Träkolet 16 i Sollentuna till ett försäljningspris om 19,5 mkr. Frånträde kommer ske efter lagakraftvunnen fastighetsbildning.
• Under kvartalet har två låneavtal om totalt 1 972 mkr förlängts. Marginalerna i båda refinansieringarna understiger den genomsnittliga marginalen i Neobos låneavtal betydligt.
• I september avyttrades och frånträddes den i huvudsak vakanta kommersiella fastigheten Rapphönan 16 i Karlskoga till ett försäljningspris om 9 mkr.
• Ledningsgruppen har utökats med fastighetschef Andreas Wik, transaktionschef Ali Ali och finanschef Daniel Bonn Rosén.
• I oktober avyttrades och frånträddes fastigheten Gånsta 2:2 i Enköping till ett försäljningspris om 130 mkr.
• Styrelsen för Neobo Fastigheter AB (publ) har idag beslutat att utnyttja bemyndigandet från årsstämman den 24 april 2025 om återköp av egna aktier till ett maximalt belopp av 50 miljoner kronor.
  

VD-ORD
Förvaltningsresultatet ökar med 32 procent
Vår verksamhet fortsätter att utvecklas på ett positivt sätt inom alla områden och förvaltningsresultatet förbättras med 32 procent till 161 mkr (122), trots att sju fastigheter har avyttrats under föregående år.

Samtidigt förstärker vi ledningsgruppen med fastighetschef Andreas Wik, transaktionschef Ali Ali och finanschef Daniel Bonn Rosén som har spetskompetens inom värdeskapande förvaltning, projektutveckling, transaktioner och kapitalanskaffning, för att fortsätta utveckla Neobo och skapa värde för våra kunder och aktieägare.

Värdeskapande förädling
Sedan årsskiftet har vi investerat 167 (101) mkr i värdeskapande åtgärder som har ökat vårt driftnetto och förädlat våra fastigheter. Bland annat har vi renoverat 73 lägenheter, genomfört en hyresgästanpassning åt Kriminalvården samt investerat i ett antal hållbarhetsåtgärder som har tagit oss ett steg närmare våra långsiktiga hållbarhetsmål.

Ökade driftnetton har lett till positiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen på 14 mkr (-244), trots att det genomsnittliga avkastningskravet som används i värderingarna har ökat något under kvartalet.

Lägsta vakansgraden i vår historia
Vår kommersiella vakansgrad minskar kraftigt med 4,1 procentenheter under kvartalet. Detta förklaras av att det sexåriga hyresavtalet med Kriminalvården har börjat löpa, att en nästan helt vakant fastighet i Karlskoga har avyttrats och att vi lyckats hyra ut ett par större lokaler som stått tomma under en längre tid.

Samtidigt ökar vår bostadsvakans något, vilket bland annat förklaras av en ökad renoveringstakt. Vi fortsätter arbeta målmedvetet med att öka uthyrningsgraden i beståndet och sammantaget rapporterar vi den lägsta totala vakansgraden sedan vi bildades. Per den första oktober är vakansgraden i Neobo 6,9 procent att jämföra med 8,0 procent när bolaget startades.

Ökad transaktionstakt
Vi fortsätter att renodla vår fastighetsportfölj och sedan sommaren har vi avyttrat två icke kassaflödesgenererande fastigheter, en byggrätt i Sollentuna och en i huvudsak vakant kommersiell fastighet i Karlskoga, samt en bostadsfastighet i Enköping. Den sistnämna fastigheten förvärvades av en bostadsrättsförening som våra hyresgäster har bildat. Samtliga tre transaktioner har genomförts till försäljningspriser som ligger i linje med de senast utförda externvärderingarna.

Den totala transaktionsvolymen i Sverige ökar med 38 procent jämfört med föregående år, vilket tillsammans med att marknaden för bostadsrättsombildningar åter visar aktivitet skapar spännande affärsmöjligheter för Neobo.

Refinansieringar i ett förbättrat finansieringsklimat
Omvärldsläget fortsätter att präglas av osäkerhet och i september kommunicerade Riksbanken att styrräntan sänks till 1,75 procent, som ett svar på avtagande inflationstakt och tecken på svagare ekonomisk aktivitet.

Under det tredje kvartalet refinansierade och förlängde vi banklån för knappt 2 mdkr till marginaler som ligger betydligt lägre än den genomsnittliga marginalen i våra låneavtal. Det är ett styrkebesked för Neobo och en tydlig indikation på att finansieringsklimatet har fortsatt att förbättras under året.

Fokus på aktieägarvärde
Vårt viktigaste uppdrag är att skapa värde för våra aktieägare och idag har styrelsen i Neobo därför beslutat att utnyttja bemyndigandet från årsstämman om återköp av egna aktier. Under rådande marknadsförutsättningar och i kombination med fortsatta värdeskapande investeringar i fastighetsportföljen bedöms detta vara gynnsamt och kunna bidra till att uppnå den bästa möjliga totalavkastningen för våra aktieägare.
 
Stockholm den 22 oktober 2025
 
Ylva Sarby Westman, vd