”Genom dessa transaktioner stärker vi Nyfosas intjäning och kassaflöde per aktie samtidigt som vi lämnar över stafettpinnen till tre lokala fastighetsägare för att vidareutveckla tre investeringstunga fastigheter. I tillägg befästs Nyfosas position som väletablerad fastighetsägare i Karlstad genom förvärvet av en högkvalitativ fastighet i bästa läge”, kommenterar Carl-Johan Hugner, VD för Nyfosa.

Förvärv
Hyttan 12 i Karlstad består av drygt 19 tusen kvm kongress- och konferensanläggning samt kontor. I samband med förvärvet av fastigheten förvärvas även indirekt 36 procent av aktierna i hyresgästen Visit Karlstad AB (nuvarande operatör av kongress- och konferensanläggningen) som från och med tillträdet kommer att utgöra ett intressebolag till Nyfosa. Järnet 2 i Mariestad är en fullt uthyrd lagerfastighet med 21 tusen kvm uthyrningsbar yta. Voimakuja 2 i Vanda är en fullt uthyrd externhandelsfastighet med en uthyrningsbar yta om drygt 5 tusen kvm. De samlade hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid i de förvärvade fastigheterna uppgår till 8,0 år. Bland de största hyresgästerna återfinns Karlstad Kommun, Visit Karlstad, Konsumentverket, DS Smith och Intersport Finland.

Fastigheterna i Vanda och Mariestad tillträddes under maj respektive juni 2025, medan förvärvet av fastigheterna i Karlstad är villkorat av myndighetsbeslut från Inspektionen för strategiska produkter (ISP). Tillträde därav beräknas kunna genomföras under det tredje kvartalet 2025.

Avyttringar
De avyttrade fastigheterna har en sammanlagd uthyrningsbar yta om 31 tusen kvm, huvudsakligen bestående av utbildningslokaler och kontor. På fastigheten Skepparen 15 i Karlstad finns även betydande byggrätter för primärt bostadsändamål. Hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid i de avyttrade fastigheterna uppgick till 2,8 år. Fastigheterna Raseborg 1 i Stockholm och Tuotekatu 7 i Reso hade vid tidpunkten för respektive avyttring negativa driftnetton.

Det sammanlagda försäljningspriset före avdrag för latent skatt översteg det senaste bokförda värdet med 10 MSEK. Fastigheten i Stockholm frånträddes i april, medan fastigheterna i Karlstad och Reso frånträddes i juni 2025.

Förvärvade fastigheter
Hyttan 12 och Hyttan 16 Karlstad, Sverige
Järnet 2 Mariestad, Sverige
Voimakuja 2 Vanda, Finland

Avyttrade fastigheter
Raseborg 1 Stockholm, Sverige
Skepparen 15 Karlstad, Sverige
Tuotekatu 7 Reso, Finland