EJ FÖR DISTRIBUTION ELLER OFFENTLIGGÖRANDE, DIREKT ELLER INDIREKT, I ELLER TILL USA, KANADA, AUSTRALIEN, JAPAN ELLER NÅGON ANNAN JURISDIKTION DÄR SÅDAN ÅTGÄRD SKULLE VARA OLAGLIG.

Pressmeddelande den 23 februari 2022

2021 har varit ett minst sagt händelserikt år och en bra start på vår resa att nå det operativa målet om ett fastighetsvärde överstigandes 20 miljarder vid utgången av 2024. Vi har under året arbetat målmedvetet med att identifiera intressanta förvärvsobjekt, säkra finansiering för förvärv samt att stärka vår organisation. Under året har vi succesivt förbättrat våra nyckeltal med lägre belåningsgrad och högre soliditet.

Då vi nu gått in i 2022 är det inte utan viss stolthet jag kan konstatera att Oscar Properties idag förvaltar ett fastighetsbestånd med en intjäningsförmåga per den 31 december som visar hyresintäkter om cirka 485 miljoner kronor per år vilket, genererar ett årligt driftnetto motsvarande cirka 373 miljoner kronor och ett förvaltningsresultat om cirka 95 miljoner kronor. Våra fastigheter är spridda över stora delar av Sverige och innefattar såväl kommersiella lokaler som bostäder.

38 procent av beståndet består av så kallade triplenet-avtal, vilket innebär att hyresgästen själv står för samtliga fastighetskostnader och dess förvaltning. Det har varit en medveten strategi från vår sida att öka andelen triplenet-avtal, vilket ger en enklare förvaltning.

Under det fjärde kvartalet har vi tillträtt fastigheter till ett värde om 2,9 miljarder kronor. Fastigheterna omfattar 239 030 kvadratmeter uthyrbar yta fördelat över kontor, lager och handel främst i Stockholms- och Öresunds-regionen.

Under det fjärde kvartalet avyttrade vi också vårt sista bostadsprojekt, Primus, med ett underliggande fastighetsvärde om 1,4 miljarder kronor. Med vårt strategiska fokus på förvaltning har vi framgent inte för avsikt att påbörja några nya bostadsprojekt och kommer inte heller att förvärva nya byggrätter, utan fokusera på att förvalta och utveckla redan befintliga i portföljen.

Resultatet av denna omvandling och de förvärv som genomförts under året kommer framför allt synas i vår rapportering från första kvartalet 2022 och framåt. Resultatet per aktie under det fjärde kvartalet uppgick till 1,19 kronor per aktie, 2,69 kronor per aktie för helåret och vid utgången av året uppgick eget kapital till 2,5 miljarder kronor

En viktig del i omvandlingen av Oscar Properties har även varit hur vi som bolag organiserar oss. Rätt organisation är en förutsättning för att möjliggöra och bedriva en effektiv och bra förvaltning av våra fastigheter och samtidigt ha en organisation som möjliggör fortsatt hög tillväxt. Därför har vi förstärkt vår ekonomiavdelning och rekryterat en förvaltningschef. Vi har också tagit över all extern ekonomisk förvaltning vilket ger en årlig besparing om cirka 2 miljoner kronor samtidigt som vi kan erbjuda en närmare och gentemot hyresgästerna mer lyhörd förvaltning.

Då vi nu blickar framåt kan vi konstatera att inledningen av 2022 har bjudit på en turbulent finansmarknad. Många är oroliga över den ökade inflationen och succesiva räntehöjningar. Mot bakgrund av den ökade marknadsturbulensen känns det tryggt att samtliga av våra hyror är indexreglerade vilket innebär att våra hyror justeras i linje med inflationstakten.

Vi vill under 2022 fortsätta agera då attraktiva förvärvsmöjligheter dyker upp. Vidare vill vi, allteftersom vår portfölj växer, sänka våra finansieringskostnader. Vår målsättning är också att öka vår exponering inom segmentet industri som representerar 14 procent och inom logistik som idag representerar 10 procent.

Jag vill rikta ett stort tack till alla medarbetare, aktieägare och andra i vår närhet som är med oss på den här resan. Mycket har hänt under det senaste året och vi ser fram emot ett spännande år som förvaltningsbolag.

Utdrag ur vd Oscar Engelberts kommentar till bokslutskommunikén.

PERIODEN JANUARI-DECEMBER 2021

• Nettoomsättningen uppgick till 257,0 mkr (149,5).

• Värdeförändring fastigheter uppgick till 537,5 mkr (95,4).

• Rörelseresultatet uppgick till 505,2 mkr (-25,8)

• Periodens resultat uppgick till 364,5 mkr (-70,3).

• Resultat per stamaktie uppgick till 2,69 kronor (-0,30).

• Likvida medel uppgick till 112,8 mkr (109,9).

PERIODEN OKTOBER- DECEMBER 2021

• Nettoomsättningen uppgick till 100,9 mkr (6,4).

• Värdeförändring fastigheter uppgick till 291,6 mkr (36,5).

• Rörelseresultatet uppgick till 242,4 mkr (8,4).

• Periodens resultat uppgick till 161,7 mkr (-13,1).

• Resultat per stamaktie uppgick till 1,19 kronor (-0,05).

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER KVARTALET

• Oscar Properties har ingått avsiktsförklaring om att sälja projekt Primus vidare efter att ha nått en överenskommelse om att köpa ut Starwood ur det gemensamt ägda projektet.

• Oscar Properties’s dotterbolag Goldcup 100804 AB under namnändring till HL 18 Property Portfolio AB har emitterat en säkerställd obligation om totalt 550 miljoner kronor för förvärv av 18 fastigheter.

• Oscar Properties har uppdaterat det operativa målet att fastighetsvärdet ska överstiga 20 miljarder inom en 3-årsperiod, från tidigare 10 miljarder inom en 3-årsperiod.

• Oscar Properties har tillträtt ett förvärv för totalt 916 miljoner kronor. Det avser 18 kommersiella fastigheter. belägna i Umeå, Sundsvall, Göteborg, Trollhättan och Nyköping.

• Oscar Properties har den genomfört företrädesemission och bolaget tillförs cirka 206 miljoner kronor i eget kapital före avdrag för emissionskostnader. Företrädesemissionen övertecknades med cirka 129 procent.

• Oscar Properties har tecknat avtal om att avyttra del av fastigheten Primus 1 (Primus) till PEAB till ett underliggande fastighetsvärde om 1 167 miljoner kronor.

• Oscar Properties har tillträtt ett förvärv av 16 fastigheter för totalt 1 763 miljoner kronor av Castellum. I samband med affären blev Castellum aktieägare via en riktad nyemission om 200 miljoner kronor.

• Oscar Properties har anställt Marc Siösteen som förvaltningschef, han kommer närmast från Hembla AB (publ), tidigare D. Carnegie & Co AB (publ).

• Oscar Properties har tecknat avtal om att avyttra del av fastigheten Stockholm Primus 1 (Primus) till Patriam till ett underliggande fastighetsvärde om 250 miljoner kronor.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT

• Oscar Properties har emitterat 250 miljoner kronor inom ramen för den befintliga icke säkerställda obligationen med ett ramverk på 1 000 miljoner kronor. Efter denna emission uppgår den emitterade volymen till 800 miljoner kronor.

• Oscar Properties har genomfört kvittningsemission om 73,5 mkr, som en reglering av en fordran på Oscar Properties.

Den kompletta bokslutskommunikén finns tillgänglig via länk nedan eller på www.oscarproperties.se

För frågor vänligen kontakta:
Per-Axel Sundström, CFO Oscar Properties Holding AB (publ),
Mail; per-axel.sundstrom@oscarproperties.se