Perioden januari–december 2022

• Rörelsens intäkter uppgick under året till 118,1 mkr (61,2).
• Rörelseresultatet uppgick under året till 73,8 mkr (39,7).
• Årets resultat uppgick till 32,1 mkr (24,7).

Väsentliga händelser januari-december 2022

Efter periodens utgång

• Obligationen som emitterades under andra kvartalet 2022, var slutsåld januari 2023.
• Aktieägarlån om cirka 45 mkr från Rotunda fastigheter AB beslutades.

Fjärde kvartalet

• Under fjärde kvartalet ingick Patriam Invest AB avtal om förvärv av en projektfastighet på Nedre Kungsholmen. Fastigheten planeras att tillträdas under 2024.
• Lansering av Trygghetspaketet "Patriam Trygg Affär”.
• Hållbarhetsrapport för 2022 togs fram.

Tredje kvartalet

• Fastigheterna Gasolköket 1 samt Fotogenköket 1 belägna på Lilla Essingen tillträdes under augusti månad. Två fastigheter i unikt läge vid Mälarens strandkant med lagakraftvunna detaljplaner, där bostadsutvecklingen nu projekteras inför den planerade produktionsstarten under 2023 respektive 2024.
• Under året stärktes organisationen med tre nya medarbetare inom utveckling och ekonomi. Rekryteringen var ett strategiskt beslut för att stärka organisationen i den pågående expansionen.

Andra kvartalet

• Patriam Invest AB emitterade en obligation med ett grönt obligationsramverk "Green Bond Framework" enligt Climate Bonds Standard, om cirka 410 mkr med en ram om 1 500 mkr.

Första kvartalet

• Patriam Invest AB ingick avtal om förvärv av fastigheterna Hingsten 1 och 2 belägen i Bromma, där tillträde planeras till första kvartalet 2024 efter att detaljplanen och fastighetsbildningen vunnit laga kraft.
• Bygglov erhölls för projektet i Torsvik och byggentreprenaden startades efter att markentreprenaden färdigställts.

VD:n har ordet
2022 har varit ett händelserikt år med både krig och energikris i Europa, hög inflation och stora räntehöjningar är genomförda av Centralbankerna runt om i världen. Till följd av detta råder det stora osäkerheter i både finans- och fastighetsmarknaden men även i bostadsmarknaden. Tillgången till nytt kapital har minskat kraftigt för många fastighetsbolag och obligationsmarknadens volymer har minskat rejält under året, börsen har genomgått en historisk sättning och fastighetsbolagens värden har genomgått ett stålbad utan motstycke. Bostadsmarknaden har också stannat upp där fallande priser och minskat antal avslut är ett faktum. Till detta har byggkostnadsindex ökat cirka 15% under det gångna året.

Den finansiella ställningen såväl som organisationen stärktes
I den här omvärldsmiljön fortsatte Patriam tillväxtresan under året och vi stärkte såväl den finansiella ställningen och organisationen, som vår projektportfölj med både nya fastighetsförvärv och tillträden av fastigheter som vi tidigare köpt. Vår strävan att bygga landmärken i Stockholms mest attraktiva lägen har nu börjat ge avtryck i stadsmiljön och vi utvecklar och producerar nu flera parallella projekt som alla kommer att skänka områdena något unikt och tidlöst men även en gestaltning som vi kan vara stolta över - för nu som alltid. Vår projektportfölj har nu relativt sett kort genomförandetid, vilket innebär att vi måste satsa vidare på organisationen för att kunna förverkliga projekten på utsatt tid.

Trots det rådande marknadsläget är vår tilltro till vår projektportfölj stark. Vi har byggt upp en bas med progressiva och unika projekt på utvalda attraktiva lägen i Stockholm. Alla projekt i attraktiva lägen har historiskt visat en stark och tidig återhämtning när bostadsmarknaden stärkts efter en nedgång.

Vår satsning på hållbarhet inom såväl finansiering som bostadsproduktion tillsammans med vår strategi att utveckla hem i de mest attraktiva lägena har säkrat vår verksamhet på ett tillförlitligt och tryggt sätt och med en relativt låg risk. För oss och för våra partners.

En viktig faktor som möjliggör vår framgång är att vi arbetar med mindre projekt med färre men större lägenheter. Vi har hittat vår nisch i marknaden där våra bostäder blir eftertraktade och sällsynta och där vi också skänker varje projekt de rätta kvaliteterna utifrån platsens förutsättningar, det som marknaden efterfrågar.

Kompetens inom hållbarhet
Vi fortsätter att styra verksamheten i linje med FN:s globala mål för hållbar utveckling, arbetar kontinuerligt med att höja kompetensen inom hållbarhet genom utbildning och kommunikation av hållbarhetsfrågor. Under året har vi tagit fram fyra fokusområden som vi ska jobba vidare med under 2023 samt att vi har tagit fram en hållbarhetsrapport.

Det gångna året har varit händelserikt för Patriam. Vi har emitterat en grön obligation i Patriam Invest AB (publ), den andra obligationen i Sverige att certifieras grön av Climate Bonds Initiative. Den första var även den emitterad av oss och som vi löste in under det gångna året. Vidare tillträdde vi två fastigheter på Lilla Essingen i Stockholms innerstad. Två fastigheter i unikt läge vid Mälarens strandkant med lagakraftvunna detaljplaner, där bostadsutvecklingen nu projekteras inför den planerade produktionsstarten under 2023 respektive 2024.

Det rådande marknadsläget har också skapat möjligheter. Vi ingick avtal om förvärv av en projektfastighet på Nedre Kungsholmen och ytterligare ett i Bromma. Båda fastigheterna planeras att tillträdas under 2024 och bedöms ha genomförts på attraktiva villkor.

Som bolag arbetar vi mycket med att ta hand om alla de risker som skulle kunna uppkomma under ett projekts livslängd och exempel på det är att vi endast förvärvar projekt med tillräckligt stor marginal och som därmed klarar marknadssvängningar över tid.

Vår pågående produktion i Patriam Torsvik fortlöper enligt plan och tillträde för våra kunder planeras till hösten 2023. Ett projekt som vi är mycket stolta över och som adderar ett nytänkande och progressivitet i ett klassiskt snitt nära Lidingö Centrum.

Under året rekryterade Patriam tre nya medarbetare där vår samlade kompetens och erfarenhet nu har gett oss både trygghet och djup i verksamheten med ökad produktivitet och effektivitet som följd. Vi har även tagit fram en ny kommunikationsplattform samt uppdatering av vår grafiska profil för Patriam AB under året, som vi kommer att lansera under Q1 2023.

2022 var Patriams mest framgångsrika år hittills
Resultatet för perioden landade på 32,1 mkr samtidigt som balansomslutningen ökade till 676,6 mkr. Jag är övertygad om att vår strävan att ständigt förbättras och vår nyfikenhet på att alltid utvecklas är en central del i Patriams framgång. Både organisationsmässig och produktmässigt. Den expansion verksamheten har planerat för de senaste åren, händer nu, och vi tar oss an fler bostadsrättsprojekt i Stockholm och skapar fler landmärken vi alla kommer att beröras av för lång tid framöver. Vi skapar hem för nu som alltid.

Jag är fantastiskt stolt över det Patriam åstadkom under det turbulenta året 2022. Våra medarbetare har gjort en otrolig arbetsinsats under det gånga året och arbetar vidare för att nå vår vision. Vi ser nu med tillförsikt fram emot 2023 och jag hoppas att de oroligheter som finns i omvärlden lägger sig och att harmoni infinner sig så att fokus kan vara på rätt frågor. Det är alla värda.

Tack för i år!
Andreas Holmberg, VD

För mer information, vänligen kontakta:
Andreas Holmberg, VD
E-post: andreas.holmberg@patriam.se
Telefon: 070-209 30 40

Om Patriam
Patriam är en familjeägd fastighetsutvecklare med bas i Stockholm. Koncernen grundades 2015 och har sina rötter i EBAB-koncernen som är en av Sveriges största inom projekt och fastighetsutveckling. Patriam är en erfaren utvecklare som fokuserar på attraktiva lägen där både efterfrågan och köpkraft förväntas vara god. Patriam arbetar i nuläget med en handfull projekt i Stockholm.