HÄNDELSER UNDER PERIODEN
Byggnationen av kv. Hercules norra hus och garage (Amhult 108:4) har präglat perioden och lite extra arbete utöver det normala har krävts av förvaltningen när projektet gick in i sitt slutskede. De 40 lägenheterna - vissa med stora balkonger eller uteplatser nästan uteslutande i sydvästläge - har varit mycket populära och lätta att hyra ut. I skrivande stund är samtliga inflyttade och framöver kommer vi kunna se fulla intäkter från detta projekt.

Under perioden vann vår ansökan om ändring av detaljplan för fastigheten Amhult 108:4 laga kraft. Ändringen medför en utökad BTA från 4 100 till 8 050 och därmed möjlighet att bygga 49 lägenheter i det södra huset. Styrelsen arbetar just med en plan för byggnation av det södra huset och vi ser fram emot att få komma i gång med det södra huset och med det också färdigställa fastigheten.

Därefter har vi endast ett kvarter kvar att projektera, kv. Utrikesflyget (Amhult 108:1), en fastighet som vi under perioden har sökt ändring av detaljplan för. Planen för denna fastighet är att forma om byggnaden för att kunna få en mer flexibel fastighet där man kan inrymma även bostäder, utöver handel och kontor som är tillåtet enligt nu gällande detaljplan. För en mer flexibel detaljplan får vi tumma lite på fastighetens BTA, eftersom plan 2 och 3 delas och blir två olika huskroppar med en "ljusgård" mellan sig, men vi är säkra på att denna förändring bättre möter marknadens efterfrågan än vad nu gällande detaljplan gör.

Hyrorna för lokalerna har vid årsskiftet förändrats i enlighet med KPI för oktober månad (1,6 %) vilket bidragit ytterligare till högre intäkter även om höjningen varit mer blygsam än vi såg föregående år. Bostadshyror följer andra lagregler och kan inte förändras i enlighet med KPI på samma sätt som lokalerna, därav syns inte heller förändringarna lika tydligt mellan perioderna. Vi hade inga vakanser under perioden. Räntekostnaden som föregående år var hög nådde också sin topp och vi kan se att för samma period detta år har kostnaden sjunkit vilket vi är glada att kunna meddela.

FÖRETAGET
Amhult 2 AB prospekterar ca 44 000 m2 mark i Amhult, Torslanda för att bygga en ny modern stadsdel i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena staden och landets fördelar.

AKTIEN

Amhult 2:s aktie är noterad på Spotlight Stockmarket sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier. 

Aktiekapital:        136 950 660 SEK
Antal aktier:         6 847 533 aktier
Fördelning av utgivna aktier
Aktieslag:            A
Antal:                   2 025 000
Aktieslag:            B
Antal:                  4 822 533
Kvotvärde:         20 SEK per aktie

Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till kr 1,11 (0,65) kronor.

ORGANISATION

Antalet årsanställda är för perioden åtta personer. 

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Fastigheternas verkliga värde fastställs genom en värdering av Värderingsinstitutet i Västra Sverige AB. Senaste värderingen är utförd per 2024-12-31.

Värderingen baseras på avkastningsmetoden och kalkylen innebär en analys av framtida betalningsströmmar som innehavet förväntas generera under kalkylperioden. Vidare framräknas ett avkastningsbaserat nuvärde baserat på periodens betalnetto, det egna kapitalet av restvärdet vid kalkylperiodens slut samt lånat kapital vid värdetidpunkten.

För fastigheter som är föremål för väsentlig om- till- eller nybyggnad fastställs värdet till värde före projektstart med tillägg för projektkostnader. Så snart projektet färdigställts genomförs en extern värdering enligt ovan.

Noteras bör att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhålls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad. 

Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen.

LAGER OMSÄTTNINGSAKTIER

Under denna rubrik redovisas finansiella instrument som innehas för handel. Tillgångarna värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen.

RÖRELSESEGMENT

Segmentsrapporten redovisas enligt den ändrade standarden i IFRS 8.

GRANSKNING

Rapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Torslanda den 24 april 2025

AMHULT 2 AB (publ)
        
        

Eigil Jakobsen                   Emilie Loft                         Nina Loft
Styrelseordförande            Verkställande direktör        Styrelseledamot
                              
                        

Magnus Wiktorson            Peter Eriksson        Helene Eriksson
Styrelseledamot                Styrelseledamot      Styrelseledamot

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

2025-08-29| 2: a kvartalsrapport     (30 jun 25)
2025-10-31| 3: e kvartalsrapport     (30 sep 25)
2026-02-24| Bokslutskommuniké   (31 dec 25)
2026-03-10| Årsredovisning 2025

För ytterligare information hänvisas till:
Eigil Jakobsen; styrelseordförande    eigil@amhult2.se    0709-76 89 00
Emilie Loft, CEO                               emilie@amhult2.se    0709-76 89 03
Annika Corneliusson, CFO                annika@amhult2.se    0709-76 89 96

eller Amhult 2:s webbplats.