Amhult 2: DELÅRSRAPPORT 2026 / 02

​

HÄNDELSER UNDER PERIODEN
Kvartalet april-juni 2026
I april avhölls en av bolagets viktigaste händelser, årsstämman, ett möte mellan aktieägare, styrelse och ledning vi upplever är mycket uppskattat av samtliga. Stämman beslutade i enlighet med styrelsens förslag på samtliga beslutspunkter. Nytt för i år, en följd av listbytet till Select som skedde i januari, var att stämman även valde styrelseordföranden direkt på stämman. En annan följd av listbytet till Select är att bolaget numera har en tydligare och mer transparent valberedning, och även valberedningsinstruktion. Tanken är att denna utveckling ska kunna öka insynen i, och upprätthålla ett högt förtroende, för bolaget framöver. Stämman beslutade att välja om samtliga styrelseledamöter, vilka tillsammans besitter en väl fungerande helhet av kompetenser för bolagets framtid. Stämman valde att följa bolagets tidigare utsatta utdelningspolicy, att under utbyggnad av Amhult centrum ska intäkterna användas till den fortsatta byggnationen av området och konsolideringen av verksamheten.

Under kvartalet har bolaget fortsatt fokusera på förvaltning av portföljen och optimering av verksamheten, till exempel genom att införliva ett nytt uppdaterat ekonomisystem. Det nya ekonomisystemet för med sig en rad förbättringar och effektiviseringar som sparar tid för hela ekonomiavdelningens arbetsflöden så som fakturering, bokföring, kontroll och betalningar. Även övriga delar av organisationen märker av förbättringar genom ett digitalt attesteringssystem av leverantörsfakturor som numera är direkt kopplat till ekonomisystemet vilket ger bolaget ökad kontroll, uppföljning och fakturahantering i kund- och leverantörsled. Den digitala hanteringen ger även mindre pappershantering vilket är ytterligare ett steg i vår hållbarhetsresa.

På tal om hållbarhet har förvaltningen fokuserat mycket på utemiljön under våren genom att se över våra ytor och utvärdera var vi kan öka grönytan och välja vilka växter som både effektiviserar trädgårdsarbetet och samtidigt skapa bättre förutsättningar för pollinatörer. Bolaget har även startat ett samarbete med vårt systerbolag Lysevägens Bostads AB som numera levererar naturgödsel till oss vilket innebär att vi aldrig använder konstgödsel. Det senare har visat sig vara uppskattat av våra bostadshyresgäster som tycker att rabatterna ser nyplanterade ut efter gödslingen. I den löpande förvaltningen har vi fortsatt att stärka hållbarhetskraven genom samarbete med en ISO-certifierad leverantör för lokalvård.

Halvåret januari - juni 2026
Sedan starten av projekt kv. Hercules (Amhult 108:4) etapp 2, det södra huset, i början av januari har byggnationen löpt på enligt plan och utan paus. De 49 hyresrätterna har planerad inflyttning om knappt ett år, och även detta hus bör kunna tillsättas i god tid, sett till den erfarenhet vi har tidigare fastigheters uthyrning samt antal köande. Under våren kom vi överens med Hyresgästföreningen om presumtionshyresnivåer för Hercules södra hus, samtidigt kom vi överens om hyresnivå för 2027 både för det norra och södra husets totala 89 lägenheter. Samtliga lägenheter på fastigheten kommer alltså att omfattas av presumtionshyror. Uthyrningen av de 49 lägenheterna startar i slutet av år 2026.

Arbetet med Utrikesflyget har successivt trappats upp under perioden och dialogen med de olika intressenterna har fortsatt framåt. Styrelsens strategi är att söka bygglov så snart bolaget kan se att budget för byggnation och intjänandegrad kan säkerställas, och nödvändiga överenskommelser har nåtts. Efter bygglov ska projektet handlas upp av totalentreprenör och färdigställas, mer information om detta projekt delges först när det finns konkret information i ärendet. Arbetet fortsätter numera med full kraft efter semesterperioden och projektet drivs framåt i enlighet med bolagets strategi.

Under 2026 har Göteborgs stad fortsatt sitt arbete med "Flygparken", en stadspark belägen mitt i Amhult centrum med våra bostadsfastigheter som närmsta grannar. Slutbesiktning skedde den 30 juni till allas glädje, inte minst för våra hyresgäster vars boendemiljö och möjlighet till rekreation har förbättrats avsevärt. Flygparkens idé och design har inspirerats både av gamla Torslanda flygfälts utformning och färgkulörerna på bolagets fastigheter. Nedan foto visar Flygparken i juli 2026, man kan se de raka vägarna som påminner om landningsbanorna och skymta "flygtornet" i grönt, "den blå hangaren" som brann ned för många år sedan och lekytan med flygplan, rutschkana och gunga.

AKTIEN

Amhult 2:s aktie är noterad på Spotlight Stockmarket sedan maj 2005. Bolaget har inga egna aktier. 

Aktiekapital:        136 950 660 SEK
Antal aktier:         6 847 533 aktier
Fördelning av utgivna aktier
Aktieslag:            A
Antal:                   2 025 000
Aktieslag:           B
Antal:                 4 822 533
Kvotvärde:        20 SEK per aktie

Resultat per aktie (före och efter utspädning) uppgick för perioden till kr 2,54 (2,32) kronor.

ORGANISATION

Antalet årsanställda är för perioden nio personer. 

REDOVISNINGSPRINCIPER

Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34. Samma redovisningsprinciper har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen.

FÖRVALTNINGSFASTIGHETER

Koncernens fastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Fastigheternas verkliga värde fastställs genom en värdering av Värderingsinstitutet i Västra Sverige AB. Senaste värderingen är utförd per 2025-12-31.

Värderingen baseras på avkastningsmetoden och kalkylen innebär en analys av framtida betalningsströmmar som innehavet förväntas generera under kalkylperioden. Vidare framräknas ett avkastningsbaserat nuvärde baserat på periodens betalnetto, det egna kapitalet av restvärdet vid kalkylperiodens slut samt lånat kapital vid värdetidpunkten.

För fastigheter som är föremål för väsentlig om- till- eller nybyggnad fastställs värdet till värde före projektstart med tillägg för projektkostnader. Så snart projektet färdigställts genomförs en extern värdering enligt ovan.

Noteras bör att värdering alltid innehåller ett mått av subjektivitet och det slutgiltigt korrekta värdet på en tillgång erhålls först när en faktisk affär genomförs av oberoende parter på en fri marknad. 

Sammanfattningsvis leder detta fram till att hänsyn bör tas till ett visst osäkerhetsmoment vid bedömningar baserade på det värde som fastställts vid värderingen.

LAGER OMSÄTTNINGSAKTIER

Under denna rubrik redovisas finansiella instrument som innehas för handel. Tillgångarna värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen.

RÖRELSESEGMENT

Segmentsrapporten redovisas enligt IFRS 8.

GRANSKNING

Rapporten har varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

RAPPORTENS UNDERTECKNANDE

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Delårsrapportens innehåll beslutades i Torslanda den 25 augusti 2026 och undertecknades i enlighet med vad som framgår av elektronisk underskrift.

AMHULT 2 AB (publ)
                

Eigil Jakobsen                   Emilie Loft                         Nina Loft
Styrelseordförande            Verkställande direktör        Styrelseledamot
                              
                        
Magnus Wiktorson            Peter Eriksson        Helene Eriksson
Styrelseledamot                Styrelseledamot      Styrelseledamot

KOMMANDE INFORMATIONSTILLFÄLLEN

2026-10-26| 3:e kvartalsrapport        (30 sep 26)
2027-02-26| Bokslutskommuniké     (31 dec 26)
2027-03-11| Årsredovisning 2026

För ytterligare information hänvisas till:
Eigil Jakobsen; styrelseordförande    eigil@amhult2.se    0709-76 89 00
Emilie Loft, CEO                               emilie@amhult2.se    0709-76 89 03
Annika Corneliusson, CFO               annika@amhult2.se    0709-76 89 96

FÖRETAGET

Amhult 2 AB prospekterar ca 44 000 m2 mark i Amhult, Torslanda för att bygga en ny modern stadsdel i blandad stadsbebyggelse. En av idéerna är att området skall förena staden och landets fördelar.

DOTTERBOLAG

Terrester AB
Postflyget 7
423 37 Torslanda
Telefon: 031-92 38 35