Bifogade filer
PDF
Beskrivning
| Land | Finland |
|---|---|
| Lista | Mid Cap Helsinki |
| Sektor | Fastigheter |
| Industri | Förvaltning |
CITYCON OYJ Puolivuosikatsaus 6.8.2025 klo 19.30
Operatiivinen tulos vuoden 2025 ensimmäisellä vuosipuoliskolla
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,2 %.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla keskivuokra nousi 3,0 % 25,8 euroon per neliömetri (vs. Q2/2024).
- Liiketilojen vuokrausaste 95,0 % (vs. 95,2 %: Q2/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 0,9 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,2 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos oli 34,3 miljoonaa euroa vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla.
- Vuoden 2025 toisen vuosineljänneksen käyvän arvon muutos oli 33,5 miljoonaa euroa.
- Suomen, Norjan ja Ruotsin kiinteistöt arvioitiin ulkoisesti Q2/2025.
Ennakoivaa velan hallinnointia
Q1/2025
- Helmikuussa Citycon maksoi 150 miljoonaa euroa sen huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- Maaliskuussa Citycon toteutti 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen oli noin 250 miljoonaa euroa).
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 250 miljoonan euron verran ensimmäisen vuosineljänneksen aikana.
- Luototusaste (IFRS) laski -40 korkopistettä Q1/2025 aikana ollen 46,9 % (Q4/2024: 47,3 %).
Q2/2025
- Huhtikuussa Citycon laski liikkeelle 450 miljoonan euron vihreän joukkovelkakirjalainan, joka ylimerkittiin yli kuusinkertaisesti. Lainan maturiteetti on 6,25 vuotta ja siitä saatavat varat käytetään olemassa olevien velkojen takaisinmaksuun.
- Huhtikuussa Citycon toteutti toisen 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen syyskuussa 2026 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen on noin 150 miljoonaa euroa).
- Huhtikuussa Citycon maksoi jäljellä olevan 100 miljoonaa euroa sen huhtikuussa 2027 erääntyvästä vakuudellisesta pankkilainasta.
- Toukokuussa Citycon maksoi ennakkoon 186 miljoonan euron vakuudellisen pankkilainan, joka erääntyy toukokuussa 2029.
- Kesäkuussa Citycon toteutti 100 miljoonan euron ostotarjouksen sen tammikuussa 2027 erääntyvästä joukkovelkakirjalainasta (jäljellä oleva määrä ostotarjouksen jälkeen on noin 142 miljoonaa euroa).
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 480 miljoonan euron verran toisen vuosineljänneksen aikana.
- Luototusaste (IFRS) laski -50 korkopistettä Q2/2025 aikana ollen 46,4 % (Q1/2025: 46,9 %).
Q2/2025 jälkeiset tapahtumat:
- Citycon sai päätökseen omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman ja omien osakkeiden hankinnan. Omien osakkeiden takaisinostot alkoivat 23.6.2025 ja päättyivät 11.7.2025. Osto-ohjelman aikana Citycon hankki yhteensä 694 801 omaa osaketta, joihin käytettiin yhteensä noin 2,6 miljoonaa euroa. Hankitut osakkeet mitätöitiin katsauskauden päättymisen jälkeen 14.7.2025. Mitätöinnin jälkeen Cityconin osakkeiden kokonaismäärä on yhteensä 183 569 011 kappaletta.
AVAINLUVUT
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Q2/2025 | Q2/2024 | % | Vertailukelpoinen Q2/2024 | Vertailukelpoinen muutos %1) |
|
| Nettovuokratuotto | Me | 53,3 | 54,7 | -2,5 % | 55,1 | -3,2 % |
|
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys | % | 6,8 % | 5,6 % | - | - | - |
|
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) 2) | Me | 47,7 | 49,0 | -2,6 % | 49,3 | -3,3 % |
|
| IFRS tulos/osake 3) | EUR | 0,21 | 0,11 | 87,9 % | 0,11 | 87,4 % |
|
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | Me | 3 766,0 | 3 867,5 | -2,6 % | - | - |
|
| Luototusaste (LTV) 2) | % | 46,4 | 47,6 | -2,5 % | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut 2) |
|
|
|
|
|
|
|
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 4) | Me | 17,5 | 25,3 | -30,9 % | 25,6 | -31,7 % |
|
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests) 5) | Me | 26,3 | 32,1 | -18,2 % | 32,4 | -18,9 % |
|
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) 4) | EUR | 0,095 | 0,137 | -31,0 % | 0,139 | -31,8 % |
|
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic) 5) | EUR | 0,143 | 0,175 | -18,3 % | 0,176 | -19,1 % |
|
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) 6) | EUR | 8,29 | 9,21 | -9,9 % | - | - |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Q1-Q2/2025 | Q1-Q2/2024 | % | Vertailukelpoinen Q1-Q2/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | Q1-Q4/2024 |
| Nettovuokratuotto | Me | 103,4 | 105,7 | -2,2 % | 105,8 | -2,3 % | 214,7 |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys | % | 5,2 % | 5,9 % | - | - | - | 4,6 % |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) 2) | Me | 90,4 | 88,6 | 2,0 % | 88,7 | 1,9 % | 183,6 |
| IFRS tulos/osake 3) | EUR | 0,18 | 0,44 | -58,6 % | 0,44 | -59,2 % | -0,40 |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo | Me | 3 766,0 | 3 867,5 | -2,6 % | - | - | 3 627,8 |
| Luototusaste (LTV) 2) | % | 46,4 | 47,6 | -2,5 % | - | - | 47,3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut 2) |
|
|
|
|
|
|
|
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) 4) | Me | 36,9 | 47,7 | -22,7 % | 47,7 | -22,8 % | 91,9 |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests) 5) | Me | 54,3 | 60,9 | -10,8 % | 61,0 | -10,9 % | 122,6 |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic) 4) | EUR | 0,200 | 0,264 | -24,3 % | 0,264 | -24,3 % | 0,504 |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl, hybrid bond interests, basic) 5) | EUR | 0,295 | 0,338 | -12,7 % | 0,338 | -12,7 % | 0,673 |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) 6) | EUR | 8,29 | 9,21 | -9,9 % | - | - | 7,87 |
1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista.
2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa.
3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta.
4) Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois. Vertailukausien tiedot on oikaistu vastaamaan uusia raportointisuosituksia.
5) Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja.
6) Valuuttakurssien kehitys paransi EPRA NRV per osake -tunnuslukua 0,03 euroa.
TOIMITUSJOHTAJA, OLEG ZASLAVSKY:
Vuoden 2025 ensimmäinen vuosipuoliskon aikana Cityconin operatiiviset luvut jatkoivat kehittymistään, minkä lisäksi jatkoimme määrätietoisesti toiminnan kehittämistä edelleen. Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,2 % johtuen osittain keskivuokran 3,0 % noususta. Vertailukelpoiset kävijämäärät kasvoivat 0,9 % ja vertailukelpoiset myynnit 1,2 %. Myös vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettu operatiivinen liikevoitto kasvoi 1,9 %.
Kiinteistöportfoliomme käypien arvojen muutos oli 34,3 miljoonaa euroa positiivinen vuoden ensimmäisellä vuosipuoliskolla. Tämä kertoo palautuneesta luottamuksesta pohjoismaisiin kiinteistömarkkinoihin. Noin 92 % kiinteistöistämme arvioitiin toisella vuosineljänneksellä ulkoisesti, mikä on osoitus prosessimme läpinäkyvyydestä. Voitot sijoituskiinteistöjen arvostuksesta heijastavat vakaata kassavirtaa, jota päivittäistavarahyödykkeisiin nojautuvat kaupunkikeskuksemme tarjoavat. Voitot ovat myös selvä merkki vakautuvista markkinaolosuhteista ydinmarkkinoissamme.
Olemme yhä keskittyneitä ennakoivaan pääomarakenteen hallinnoimiseen. Toisen vuosineljänneksen aikana maksoimme yli 480 miljoonan euron verran velkoja käyttämällä varoja ylimerkatusta 450 miljoonan euron vihreästä joukkovelkakirjalainasta. Kokonaisuudessaan olemme maksaneet velkoja noin 750 miljoonaa euroa ensimmäisen vuosipuoliskon aikana vahvistaen tasettamme ja asemoiden Cityconin pitkän aikavälin arvonluontia varten.
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT (muuttumaton)
|
|
|
|
| Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) | EUR | 0,41-0,50 |
| Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) | EUR | 0,60-0,69 |
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia ja ettei Ukrainan sota aiheuta merkittäviä häiriöitä. Arviot perustuvat nykyiseen kiinteistökantaan sekä vallitsevaan inflaatioon ja EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin sekä nykyisiin korkotasoihin.
Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS) ja Osakekohtainen operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excluding hybrid bond interests) vuodelle 2025 perustuvat 1.10.2024 julkaistuihin päivitettyihin EPRA:n raportointisuosituksiin (EPRA Best Practices Recommendations (BPR) Guidelines), eivätkä ole täysin vertailukelpoiset aiemmin raportoitujen EPRA EPS tunnuslukujen kanssa.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja suora audiocast-lähetys järjestetään torstaina 7.8.2025 kello 10.00. Puhelinkonferenssia voi seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa: https://citycon.events.inderes.com/q2-2025
Kysymyksiä voi esittää joko puhelimitse tai lähettämällä ne etukäteen sähköpostilla osoitteeseen ir@citycon.com. Esittääksesi kysymyksiä puhelimitse rekisteröidy puhelinkonferenssiin oheisen linkin kautta: https://events.inderes.com/citycon/q2-2025/dial-in
Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnuksen puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Eero Sihvonen
Talousjohtaja
Yhteydenottopyynnöt:
Anni Torkko
Sijoittajasuhdepäällikkö
Puhelin +358 45 358 0570
anni,torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
www.citycon.com/fi