Bifogade filer
PDF
Beskrivning
| Land | Finland |
|---|---|
| Lista | Mid Cap Helsinki |
| Sektor | Fastigheter |
| Industri | Förvaltning |
Intresserad av bolagets nyckeltal?
Analysera bolaget i Börsdata!
Vem äger bolaget?
All ägardata du vill ha finns i Holdings!
Citycon Oyj Pörssitiedote 26.2.2026 kello 22.30
Citycon tiedottaa:
- Tilinpäätöstiedote vuodelta 2025 on julkaistu
- Citycon päivittää tiedonantopolitiikkaansa
- Cityconin hallituksen varojenjakoehdotus varsinaiselle yhtiökokoukselle
- Citycon päivittää osingonjakopolitiikkaansa
Vuosi 2025: Vahva operatiivinen tulos yhdistettynä merkittävään velan vähentämiseen
Vahva operatiivinen tulos Q1-Q4/2025
- Vertailukelpoiset nettovuokratuotot kasvoivat 5,4 % Q1-Q4/2025 ja 3,8 % vuoden neljännellä vuosineljänneksellä.
- Vertailukelpoisilla valuuttakursseilla liiketilojen keskivuokra nousi 3,3 % 27,7 euroon per neliömetri (vs. Q4/2024).
- Liiketilojen taloudellinen vuokrausaste 95,5 % (vs. 95,3 %: Q4/2024).
- Vertailukelpoiset kävijämäärät nousivat 2,0 %.
- Vertailukelpoiset myynnit kasvoivat 1,7 %.
- Kiinteistöjen positiivinen käyvän arvon muutos Q1-Q4/2025 oli 51,1 miljoonaa euroa.
- Vuoden 2025 neljännen vuosineljänneksen käyvän arvon muutos oli 8,3 miljoonaa euroa
Taseen hallinnointia Q1-Q4/2025
- Kokonaisuudessaan Citycon lyhensi velkaa yli 830 miljoonan euron verran vuoden 2025 aikana. Lisäksi Citycon lyhensi sen hybridilainoja yhteensä noin 40 miljoonan euron verran.
- Citycon laski huhtikuussa liikkeelle uuden 450 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan, joka erääntyy vuonna 2031.
- Luototusaste (IFRS) laski -240 korkopistettä Q1-Q4/2025 aikana ollen 44,9 % vuoden lopussa (Q4/2024: 47,3 %).
- Citycon sai päätökseen omien osakkeiden takaisinosto-ohjelman ja omien osakkeiden hankinnan. Omien osakkeiden takaisinostot alkoivat 23.6.2025 ja päättyivät 11.7.2025. Osto-ohjelman aikana Citycon hankki yhteensä 694 801 omaa osaketta, joihin käytettiin yhteensä noin 2,6 miljoonaa euroa.
- Lokakuussa Citycon pidensi sitovan luottolimiittinsä eräpäivää vuoden 2029 lokakuuhun nykyisestä 2027 huhtikuusta. Samalla luottolimiitin kokoa kasvatettiin 250 miljoonaan euroon 200 miljoonasta eurosta. Q4/2025 lopussa luottolimiitti oli nostamaton.
- Joulukuussa yhtiö sai päätökseen kaupan, jolla se myi Lippulaivan asuinkiinteistöt Espoossa. Kauppahinta oli 61,5 miljoonaa euroa, ja se vastasi kohteen viimeisintä kirja-arvoa.
Q4/2025 jälkeiset tapahtumat
- G City Ltd:n julkaisema pakollinen julkinen käteisostotarjous kaikista Cityconin liikkeeseen laskemista osakkeista ja niihin oikeuttavista arvopapereista alkoi 2.1.2026.
- 13.1.2026 tiedotetun mukaisesti Cityconin hallitus päätti kertaluontoisesta pääoman palautuksesta, jonka suuruus on 0,20 euroa osakkeelta. Pääoman palautuksen suuruus on kokonaisuudessaan 36,7 miljoonaa euroa. Pääomanpalautus maksettiin osakkeenomistajille 27.1.2026.
- Tammikuussa 2026 Citycon vahvisti likviditeettiään allekirjoittamalla uuden 270 miljoonan euron vakuudellisen lainan joka erääntyy 2029. Laina sisältää myös 250 miljoonan euron lisärahoitusoption.
TOIMITUSJOHTAJA, ESHEL PESTI:
Citycon saavutti jälleen vahvan tuloksen vuonna 2025, mikä korostaa strategiamme kestävyyttä sekä pohjoismaisen, välttämättömyyshyödykkeisiin perustuvan kauppakeskusportfoliomme vahvuutta. Keskustemme houkuttelevuus niin vuokralaisille kuin asiakkaillekin vahvistuu vuoden tuloksessa. Vahva vuokralaisten kysyntä nosti liiketilojen taloudellisen käyttöasteen 20 korkopistettä edellisvuoden lopusta 95,5 % vuoden 2025 neljännen kvartaalin lopussa. Myös vertailukelpoisen kävijämäärän kasvu korostaa kävijöiden kiinnostusta keskuksiamme kohtaan. Vahva kysyntä tuki myös liiketilojen vuokrien nousua: keskimääräinen liiketilojen neliövuokra kasvoi 0,9 euroa vuoteen 2024 verrattuna, vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna. Näiden tekijöiden yhteisvaikutus tuotti vahvan 5,4 % vertailukelpoisen nettovuokratuoton kasvun vuonna 2025.
Vuoden aikana solmimme useita merkittäviä uusia vuokrasopimuksia pitkäaikaisten ja korkealaatuisten vuokralaisten kanssa. Uusien vuokralaisten joukossa on useita tunnettuja brändejä, kuten McDonald's, Burger King, CCC ja Rusta, sekä useita päivittäistavarakauppoja kuten ICA, Coop Mega ja Rema. Nämä vuokralaisten kiinnitykset heijastavat yhtä lailla vahvaa kysyntää monikäyttöisiä, välttämättömyyshyödykkeisiin painottuvia keskuksia kohtaan, jotka sijaitsevat keskeisellä sijainnilla. Havaitsemme yleisesti positiivista momentumia välttämättömyyshyödykkeisiin painottuvia keskuksia kohtaan ja tämä kehitys antaa meille vahvan lähtökohdan vuodelle 2026.
Vuoden vahva operatiivinen kehitys heijastui myös kiinteistöportfolion arvostuksiin. Vuodelta 2025 kirjasimme yhteensä 51,1 miljoonan euron positiivisen käyvän arvon muutoksen. Yhtiön käytännön mukaisesti portfolio arvioitiin ulkoisesti vuoden viimeisellä neljänneksellä.
Jatkoimme vuoden aikana portfolion keskittämistä strategisella divestoinnilla kun saimme päätökseen kolmen Lippulaivan asuinkiinteistön myynnin bruttokauppahintaan 61,5 miljoonaa euroa. Kauppahinta vastasi kohteiden viimeisintä tasearvoa. Tämä transaktio tukee pitkän aikavälin suuntaamme keskittyä ydinliiketoimintamme kannalta keskeisiin, välttämättömyyshyödykkeisiin painottuviin kauppakeskuksiin. Näemme positiivisia merkkejä transaktiomarkkinassa. Uskomme, että vakuudellisten lainamarkkinoiden vahvuus todennäköisesti tukee transaktiovolyymeja tulevan vuoden aikana.
Vuosi 2025 oli myös merkittävä edistysaskel taseen vahvistamisessa. Käytimme aiemmista divestoinneista saatuja varoja velan vähentämiseen ja taseen riskitason pienentämiseen. Pidensimme velkojemme keskimääräistä maturiteettia onnistuneella 6,25 vuotisen 450 miljoonan euron joukkovelkakirjalainan liikkeeseenlaskulla, joka ylimerkittiin useaan kertaan. Joukkovelkakirjalainasta saatavat varat käytettiin olemassa olevan velan takaisinmaksuun. Kaiken kaikkiaan maksoimme vuoden aikana takaisin yli 870 miljoonaa euroa velkaa, mikä laski IFRS LTV:n 240 korkopistettä 44,9 % vuoden 2025 lopussa.
Vuoden 2025 alussa ilmoitimme organisaatiomuutoksesta kohti maatason toimintamallia, joiden tavoitteena oli lisätä vastuunjakoa, parantaa tehokkuutta ja vähentää kustannuksia. Muutos saatiin onnistuneesti päätökseen vuoden viimeisellä kvartaalilla. Tämän seurauksena kiinteistöjen hoitokulut laskivat 14 % vuoteen 2024 verrattuna.
Katsoessamme vuoteen 2026 keskitymme parantamaan kiinteistöjemme kaupallista suorituskykyä ennestään, kasvattamaan vuokratuottoja sekä investoimaan valikoidusti energia- ja vastuullisuushankkeisiin, jotka parantavat tehokkuutta ja tukevat pitkän aikavälin arvonluontia. Olemme asettaneet vuodelle kunnianhimoiset tavoitteet, ja meillä on vahvat edellytykset jatkaa vakaiden tulosten tuottamista. Jatkamme myös portfolion optimointia tunnistamalla ja toteuttamalla ydinliiketoimintaan kuulumattomien kiinteistöjen myyntejä yhteensä noin 1 miljardin euron verran seuraavien 24 kuukauden aikana. Tämän mukaisesti esittelemme vuoden 2025 tilinpäätöksessä 510 miljoonan euron arvosta myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä.
Lopuksi haluan kiittää kaikkia Cityconin työntekijöitä vuoden 2025 saavutuksista - kiitos erinomaisesta työstä.
AVAINLUVUT
| Citycon-konserni6 | Q4/2025 | Q4/2024 | % | Vertailukelpoinen Q4/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | |
| Nettovuokratuotto | Me | 53,5 | 54,3 | -1,5 % | 54,9 | -2,6 % |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 | % | 3,8 % | 3,1 % | - | - | - |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 | Me | 47,1 | 45,9 | 2,7 % | 46,4 | 1,5 % |
| IFRS tulos/osake3 | EUR | 0,05 | -0,76 | - | -0,76 | - |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 | Me | 3 265,9 | 3 627,8 | -10,0 % | - | - |
| Luototusaste (LTV)2 | % | 44,9 | 47,3 | -5,1 % | - | - |
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 | Q4/2025 | Q4/2024 | % | Vertailukelpoinen Q4/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | |
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 | Me | 19,1 | 20,2 | -5,5 % | 20,6 | -7,5 % |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests)5 | Me | 27,3 | 29,0 | -5,7 % | 29,4 | -7,1 % |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 | EUR | 0,10 | 0,11 | -5,2 % | 0,11 | -7,2 % |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic)5 | EUR | 0,15 | 0,16 | -5,4 % | 0,16 | -6,8 % |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) | EUR | 8,45 | 7,87 | 7,4 % | - | - |
| Citycon-konserni6 | Q1-Q4/2025 | Q1-Q4/2024 | % | Vertailukelpoinen Q1-Q4/2024 | Vertailukelpoinen muutos % 1) | |
| Nettovuokratuotto | Me | 209,2 | 214,7 | -2,6 % | 215,7 | -3,1 % |
| Vertailukelpoisten nettovuokratuottojen kehitys8 | % | 5,4 % | 4,6 % | - | - | - |
| Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit)2 | Me | 183,3 | 183,6 | -0,2 % | 184,5 | -0,6 % |
| IFRS tulos/osake3 | EUR | 0,29 | -0,40 | - | -0,40 | - |
| Sijoituskiinteistöjen käypä arvo7 | Me | 3 265,9 | 3 627,8 | -10,0 % | - | - |
| Luototusaste (LTV)2 | % | 44,9 | 47,3 | -5,1 % | - | - |
| EPRA:n mukaiset tunnusluvut2 | ||||||
| Operatiivinen tulos (EPRA Earnings)4 | Me | 79,0 | 91,9 | -14,0 % | 92,6 | -14,7 % |
| Operatiivinen tulos ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA Earnings excl. hybrid bond interests)5 | Me | 113,3 | 122,6 | -7,6 % | 123,4 | -8,1 % |
| Operatiivinen tulos/osake (EPRA EPS, basic)4 | EUR | 0,43 | 0,50 | -14,7 % | 0,51 | -15,4 % |
| Operatiivinen tulos/osake ilman hybridilainan korkokuluja (EPRA EPS excl. hybrid bond interests, basic)5 | EUR | 0,62 | 0,67 | -8,4 % | 0,68 | -8,9 % |
| Nettovarallisuus/osake (EPRA NRV per share) | EUR | 8,45 | 7,87 | 7,4 % | - | - |
| 1) Muutos edeltävästä vuodesta (vertailukelpoisin kurssein). Muutosprosentti on laskettu tarkoista luvuista. |
| 2) Citycon esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (ESMA) ohjeiden mukaisesti. Citycon noudattaa raportoinnissaan päivitettyjä raportointisuosituksia vuoden 2025 alusta lähtien. Lisätietoja on esitetty EPRA:n tunnusluvut -osiossa. |
| 3) Tunnusluku sisältää hybridilainan korot, jaksotetut palkkiot sekä voitot/tappiot ja kulut hybridilainan takaisinmaksusta. |
| 4) Vuoden 2025 alusta lähtien tunnusluku sisältää hybridilainan korkokulut, uudelleenjärjestelykulut ja muut kertaluonteiset kulut on oikaistu pois. Vertailukauden tiedot on oikaistu vastaamaan uusia raportointisuosituksia. |
| 5) Vuoden 2025 alussa käyttöön otettu uusi tunnusluku. Tunnusluku ei sisällä hybridilainan korkokuluja, eikä uudelleenjärjestelykuluja ja muita kertaluonteisia kuluja. |
| 6) Luvut sisältävät vuoden 2024 aikana toteutettujen divestointien vaikutuksen. |
| 7) Ei sisällä myytävänä olevia sijoituskiinteistöjä. |
| 8) Vertailukelpoisten kohteiden nettovuokratuottojen kasvu vertailukelpoisilla valuuttakursseilla laskettuna |
TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT 2026
Vertailukelpoiset nettovuokratuotot tulevat kasvamaan edelliseen vuoteen verrattuna.
Tulosohjeistus perustuu oletukseen, ettei makrotaloudellisessa tilanteessa tapahdu merkittäviä muutoksia. Arviot perustuvat vertailukelpoisiin EUR-SEK- sekä EUR-NOK valuuttakurssitasoihin.
Citycon päivittää tiedonantopolitiikkaansa
Citycon Oyj:n hallitus on tänään hyväksynyt Cityconin päivitetyn tiedonantopolitiikan tulevaisuudennäkymien antotavan muuttuessa. Päivitetty tiedonantopolitiikka tulee voimaan välittömästi ja tullaan päivittämään yhtiön verkkosivuille osoitteeseen www.citycon.com.
Cityconin hallituksen varojenjakoehdotus varsinaiselle yhtiökokoukselle
Hallitus esittää varsinaiselle yhtiökokoukselle, että 31.12.2025 päättyneeltä tilikaudelta ei jaeta osinkoa tai pääoman palautusta ja tilikauden tulos kirjataan kertyneisiin voittovaroihin. Hallitus arvioi tilannetta uudelleen yhtiökokouskutsun julkaisun yhteydessä, joka julkaistaan viimeistään 3 viikkoa ennen yhtiökokousta.
Citycon päivittää osingonjakopolitiikkaansa
Citycon Oyj:n hallitus on tänään hyväksynyt Cityconin päivitetyn varojenjakopolitiikan. Päivitetyn varojenjakopolitiikan mukaan yhtiö käyttää tapauskohtaisesti ylijäämäiset kassavaransa varojenjakoon osakkeenomistajille ottaen huomioon yhtiön taloudellisen tuloksen, mahdollisista divestoinneista ja uudelleenrahoituksista saatavat tuotot sekä liiketoiminnan yleisen näkymän, huomioiden myös kovenantit sekä lakien ja säädösten vaatimukset.
AUDIOCAST
Sijoittajille, analyytikoille ja lehdistölle suunnattu puhelinkonferenssi ja suora audiocast-lähetys järjestetään perjantaina 27.2.2026 kello 10:00. Puhelinkonferenssia voi seurata myös suorana lähetyksenä audiocast-muodossa osoitteessa: https://citycon.events.inderes.com/q4-2025
Kysymyksiä voi esittää puhelimitse rekisteröitymällä puhelinkonferenssiin oheisen linkin kautta: https://events.inderes.com/citycon/q4-2025/dial-in
Rekisteröidyttyään osallistuja saa puhelinnumeron ja tunnuksen puhelinkonferenssiin. Kysymyksen esittämiseksi osallistujan tulee painaa puhelimestaan *5 liittyäkseen kysymysjonoon.
Audiocast-lähetys tallennetaan ja se on saatavilla myöhemmin Cityconin verkkosivuilla. Konferenssin kielenä on englanti.
CITYCON OYJ
Lisätiedot:
Hilik Attias
Talousjohtaja
Puhelin +358 40 688 8580
hilik.attias@citycon.com
Anni Torkko
Johtaja, konsernianalyysi & sijoittajasuhteet
Puh. +358 45 358 0570
anni.torkko@citycon.com
Citycon on johtava monikäyttöisten kaupunkikeskusten omistaja, kehittäjä ja hallinnoija. Keskeisillä kaupunkialueilla sijaitsevissa keskuksissamme vähittäiskauppa, toimistotilat ja asuminen yhdistyvät hyvin toimiviin liikenneyhteyksiin. Olemme sitoutuneet kestävään kiinteistönhoitoon, ja hallinnoimamme kiinteistöomaisuuden arvo Pohjoismaissa on yhteensä noin 3,8 miljardia euroa. Päivittäistavarahyödykkeitä, terveydenhuollon palveluita sekä muita palveluita tarjoavat keskuksemme vastaavat asiakkaidemme jokapäiväisiin tarpeisiin.
Cityconin osakkeet on listattu Nasdaq Helsinki Oy:ssä.
www.citycon.com/fi