Januari-december 2024

• Hyresintäkterna ökade med 15 procent och uppgick till 41 523 TEUR (36 166).
• Driftnettot ökade med 15 procent till 38 553 TEUR (33 631), motsvarande en överskottsgrad om 92,8 procent (93,0).
• Förvaltningsresultatet ökade med 25 procent till 22 193 TEUR (17 698), motsvarande 0,25 EUR per aktie (0,20). Ökningen förklaras huvudsakligen av förvärvet av fastigheterna Nowy Rynek E i juni och Warsaw Unit i slutet av november samt ränteintäkter.
• Orealiserade värdeförändringar uppgick till -9 693 TEUR (-42 452). Av förändringarna hänförs -4 260 TEUR (-34 685) till fastigheter och -5 433 TEUR (-7 767) till derivat. Realiserade värdeförändringar uppgick till 93 TEUR (-49 870).
• Årets resultat uppgick till 5 908 TEUR (-72 048), motsvarande 0,07 EUR per aktie före och efter utspädning (-0,81).
• Nettouthyrningen uppgick till 581 TEUR (-270). Den ekonomiska uthyrningsgraden var 96,1 procent (93,1).
• Fastighetsvärdet ökade med 63 procent till 935 MEUR (574).

Viktiga händelser under fjärde kvartalet

• Eastnine förvärvade kontorsfastigheten Warsaw Unit i Warszawa, inrymmande ca 60 000 kvm, för 280 MEUR. I samband med förvärvet genomfördes en kvittningsemission av 8 760 684 nya aktier i Eastnine i nivå med det långsiktiga substansvärdet.
• Eastnine erhöll fem stjärnor i GRESB:s årliga jämförelse av hållbarhetsarbetet i fastighetsbolag.
• Vilnius kommun har tecknat ett tioårigt hyresavtal om cirka 1 900 kvm i fastigheten 3Bures-1,2 i Vilnius och IBM har tecknat ett femårigt hyresavtal om cirka 1 500 kvm i fastigheten 3Bures-3 i Vilnius. Inflyttning är beräknad till mars respektive april 2025.

Viktiga händelser efter årets slut

• Styrelsen föreslår en ökning av utdelningen till 1,20 SEK/aktie (1,16) att utbetalas kvartalsvis om vardera 0,30 SEK/aktie. Utdelningen utgör 50 procent av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
• Eastnine ser en kontinuerlig ökning av förvaltningsresultat per aktie och har identifierat många intressanta investeringsmöjligheter. Styrelsen har därför beslutat att ändra policyn avseende utdelning, från och med räkenskapsåret 2025. Eastnine har ambitionen att årligen öka utdelning per aktie. Utdelningen ska uppgå till minst en tredjedel av förvaltningsresultatet efter aktuell skatt.
• Louise Richnau har föreslagits till ny styrelseordförande i Eastnine AB. Nuvarande styrelseordförande Liselotte Hjorth har avböjt omval.

Vd-kommentar

Förvärv ger kraftig ökning av förvaltningsresultatet per aktie

År 2024 markerar en viktig milstolpe för Eastnine. Vi har genom två stora förvärv i Polen investerat kapitalet från MFG-försäljningen och därigenom bytt goda ränteintäkter mot ännu högre fastighetsavkastning. Detta får till följd att Eastnines förvaltningsresultat per aktie ökar kraftigt. Framtiden ser ljus ut, förvärven ger fullt resultatgenomslag 2025 och på våra marknader ökar efterfrågan på premiumkontor.

Polen - vår största marknad

Under det fjärde kvartalet genomförde vi en av de mest tongivande transaktionerna i Bolagets historia. Förvärvet av Warsaw Unit i Warszawa för 280 MEUR innebar inte bara vår entré i Polens huvudstad, det var också vårt enskilt största förvärv någonsin och Europas största kontorstransaktion under 2024. I ett steg ökade vårt fastighetsvärde med mer än 40 procent. Inkluderas även förvärvet av Nowy Rynek E i Poznan i juni har fastighetsvärdet under loppet av ett år ökat med mer än 60 procent till 935 MEUR, motsvarande 10,7 miljarder SEK. Polen blev i och med förvärvet Eastnines största marknad.

Resultat på rekordnivå

De båda förvärven ökar vår lönsamhet markant. Förvaltningsresultatet per aktie steg med 24 procent till 0,25 EUR per aktie under 2024. Nowy Rynek E bidrar till resultatet från mitten av juni och Warsaw Unit från slutet av november, vilket innebär att det blir full resultateffekt först från helåret 2025. Av vår aktuella intjäningsförmåga per sista december 2024 framgår att förvaltningsresultatet per aktie ökar med 21 procent till 0,32 EUR, motsvarande 3,73 SEK. Totalavkastningen för Eastnines aktie uppgår till 11,6 procent under 2024, att jämföra med -2,0 procent för OMX Stockholm Real Estate GI.

Positiv nettouthyrning

Vi gjorde två större uthyrningar i Vilnius om sammanlagt drygt 3 400 kvm under fjärde kvartalet, båda med inflyttning våren 2025. Nettouthyrningen blev positiv både under fjärde kvartalet samt året och uthyrningsgraden steg till 96,1 procent, huvudsakligen efter förvärvet i Warszawa.

Finansiering

Eastnine har under fjärde kvartalet både förlängt befintliga lån i SEB samt tagit upp nya lån från tyska respektive österrikiska bankerna Helaba och Erste i samband med förvärvet av Warsaw Unit, och nytt lån från estniska LHV Pensionsfonder. De nya lånen innebär en breddad finansieringsbas och därmed minskad risk. Belåningsgraden uppgår till 50 procent, en nivå som vi tidigare kommunicerat att vi långsiktigt eftersträvar vid nuvarande direktavkastningsnivå. Räntetäckningsgraden har under året förbättrats från 2,3 till 2,5 ggr och den genomsnittliga räntenivån för vår räntebärande skuld har vänt nedåt under hösten för att ligga på 4,5 procent vid årsskiftet.

Positiva signaler

Trots fortsatt geopolitisk oro finns det många signaler som ser positiva ut. Efterfrågan på våra kontorslokaler är god och vi har en hög uthyrningsgrad samtidigt som allt fler bolag förespråkar ökad, och i vissa fall full, återgång till arbete från kontor. Värdenedgången för fastigheter tycks ha avstannat och räntenivåerna prognostiseras fortsätta ned något. Vi får full effekt av våra förvärv under 2025, vilket påverkar såväl kassaflöde som intjäning. Sist, men inte minst, vill jag tacka alla medarbetare, samarbetspartners och ägare för ett otroligt år. Vi ser fram mot 2025!

Kestutis Sasnauskas, vd

Rapportpresentation

Rapporten presenteras onsdagen den 5 februari 2025 kl. 15.00. Klicka här för att komma till webbsändningen.

Eastnine AB (publ)

För mer information kontakta:

Kestutis Sasnauskas, vd, +46 8 505 97 700
Britt-Marie Nyman, CFO och vice vd, +46 70 224 29 35
Besök www.eastnine.com

Denna information är sådan information som Eastnine AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Rapporten lämnades, genom angivna kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 5 februari 2025, kl. 14.00.