Perioden januari-mars 2025

• Hyresintäkterna uppgick till 134 Mkr (133), en ökning med 1 procent. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med 1 Mkr, motsvarande en ökning på 1 procent.
• Driftsöverskottet uppgick till 94 Mkr (94).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 52 Mkr (27), en ökning med 93 procent, varav förvaltningsresultat hänförligt till aktieägarna uppgick till 40 Mkr (6), motsvarande 0,89 kr (0,12) per aktie.
• Periodens resultat uppgick till 70 Mkr (45), motsvarande 1,28 kr (0,29) per aktie. Ökningen hänför sig främst till förbättrade orealiserade värdeförändringar samt resultat vid avyttringar av fastigheter.
• Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade med 1 procent till 3 298 Mkr (3 273), motsvarande 73,26 kr (72,72) per aktie.

Väsentliga händelser under kvartalet

• I januari tecknades ett 20-årigt hyresavtal med Raoul Wallenbergskolan för utveckling av en grundskola F-9 i Projekt Viby i Upplands-Bro.

• I januari färdigställde och frånträdde Järngrinden Apoteas nya centrallager i Varberg. Projektet och den genomförda avyttringen medförde ett positivt resultat om 40 Mkr.
• I februari frånträddes det sista bostadskvarteret i Norrtälje till ett joint venture där Genova är hälftenägare tillsammans med Nrep. Fastighetsvärdet vid frånträdet uppgick till 550 Mkr.
• Järngrinden avyttrade under februari en fastighet till ett underliggande fastighetsvärde om 80 Mkr med ett hyresvärde om 7 Mkr.
• I mars refinansierades ett obligationslån om 650 Mkr vilket innebär minskade årliga räntekostnader om 11 Mkr samtidigt som slutligt förfall förlängdes från november 2026 till juli 2028.
• I mars avyttrades två fastigheter med byggrätter om cirka 15 400 kvm i Stockholm för 323 Mkr. Fastigheternas bokförda värde uppgick till 303 Mkr.
• I mars avyttrades en fastighet i Huddinge med nyskapade bostadsbyggrätter för 28 Mkr, motsvarande 8 900 kr per kvm.
• Under kvartalet beviljades nya byggnadskreditiv om totalt 355 Mkr.

Händelser efter kvartalets utgång

• Anna Molén, chef Stadsutveckling och del av Genovas ledningsgrupp avslutar sin anställning den femte maj.

VD-KOMMENTAR
Genova inledde 2025 positivt med ökad intjäning, god finansiell position och stabilitet i förvaltningsportföljen, trots en turbulent omvärld. Vi redovisar för det första kvartalet en stark tillväxt i förvaltningsresultatet och en mindre ökning även i substansvärde. Arbetet med att realisera värden i byggrättsportföljen fortsatte och vi avyttrade byggrätter i Stockholm i två affärer, vilket frigör likviditet för nya investeringar.

Stabil resultatutveckling
Genovas positiva resultattrend från föregående år fortsatte under det första kvartalet 2025. Förvaltningsresultatet ökade med 93 procent till 52 Mkr och per aktie steg förvaltningsresultatet till 0,89 kronor, jämfört med 0,12 kr föregående år. Genovas affärsmodell bygger på stabila kassaflöden från förvaltningsfastigheter och värdeskapande genom projekt- och stadsutveckling. Det är en kombination som ger oss förutsättningar för långsiktig lönsam tillväxt genom anpassning till marknadens utveckling över tid. Vi har flera verktyg i vår verktygslåda att arbeta med och kan därmed fokusera på de fastighetssegment där förutsättningarna för hållbar lönsam tillväxt bedöms som bäst.

Optimerar kapitalstrukturen
Genova arbetar löpande med att optimera kapitalstrukturen och minska finansieringskostnaderna. I mars emitterade vi gröna obligationer om 650 Mkr och genomförde samtidigt ett återköp av utestående obligationer, vilket sänkte kreditmarginalen betydligt och minskade årliga räntekostnader med cirka 11 Mkr. Vi är måna om att bibehålla en stark balansräkning och arbetar proaktivt för att säkerställa diversifierad finansiering

Realisering av värden i byggrättsportföljen
Ett tydligt fokus för Genova är ett fortsatt aktivt arbete med detaljplaner för befintliga förvaltningsfastigheter i syfte att skapa ytterligare byggrätter. Genovas modell bygger på att vi successivt realiserar värdet i våra byggrätter genom egen projektutveckling eller försäljning.

Det bedömda övervärdet i byggrättsportföljen uppgick på balansdagen till cirka 1,3 Mdkr, motsvarande cirka 28 kronor per aktie, vilket inte reflekteras i vår balansräkning. Under det första kvartalet realiserade vi värden i byggrättsportföljen genom två försäljningar i Stockholm för cirka 350 Mkr, båda över bokförda värden, vilket kommer frigöra betydande likviditet för nya förvärv av fastigheter med hög avkastning eller utvecklingspotential.

Värdeskapande investeringar
Vi har startat året med hög aktivitet inom alla affärsområden. Efter att ha färdigställt våra byggnationer i Norrtälje och Enköping under fjärde kvartalet 2024 har vi nu fullt fokus på Genovas nästa stadsutvecklingsprojekt i Upplands-Bro, Viby, med bostäder, servicelokaler och en skola som vi under kvartalet tecknade ett 20-årigt hyresavtal samt även säkerställt finansiering för.

Stabil förvaltningsportfölj
Genovas bestånd av förvaltningsfastigheter präglas av stabilitet där över 60 procent av hyresintäkterna genereras från offentligt finansierade hyresgäster, bostäder och dagligvaruhandel i tillväxtregioner. Detta innebär en låg operationell risk för oss som är extra viktig i den rådande oron kring den geopolitiska utvecklingen och konjunkturen framåt. Uthyrningsgraden uppgår till 92 procent, inkluderat vissa fastigheter med tydliga projektinslag, och vi har inte noterat någon påverkan från våra hyresgäster relaterat till den nuvarande turbulensen.

Framåtblick
Trots en osäker omvärld ser vi goda möjligheter för Genova under 2025. Med en balanserad portfölj av stabila kassaflödesfastigheter, tillväxtmöjligheter i vår projekt- och stadsutveckling samt en god finansiell position är vi väl positionerade för att fånga affärsmöjligheter och öka intjäningen. Vi har en bevisad förmåga att skapa tillväxt i förvaltningsresultat och substansvärde per aktie. Det ska vi fortsätta att göra.

Michael Moschewitz, VD

För ytterligare information, vänligen kontakta:
VD, Michael Moschewitz, telefon 070-713 69 39, michael.moschewitz@genova.se

Om Genova
Genova Property Group AB (publ) är ett dynamiskt fastighetsbolag med bred kompetens inom olika segment av fastighetsmarknaden. Bolaget ska driva en hållbar värdetillväxt genom aktiv förvaltning, stadsutveckling, projektutveckling och fastighetstransaktioner i Sverige. Per den 31 mars 2025 ägde Genova fastigheter till ett värde om cirka 9,5 miljarder kronor samt en betydande byggrättsportfölj. Genovas aktie är sedan 2020 noterad på Nasdaq Stockholm.

Denna information är sådan information som Genova Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanståendes kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 5 maj 2025 kl. 09.30 CEST.

Genova - Smålandsgatan 12 - 111 46 Stockholm - www.genova.se