Från 1 april gäller nya regler på bostadsmarknaden, med bland annat höjt bolånetak. För att förstå hur de nya reglerna påverkar förstagångsköpare har Handelsbanken undersökt* hur mycket tiden kortas för att spara ihop till en kontantinsats.
Med de nya reglerna höjs bolånetaket vilket innebär en möjlighet att låna upp till 90 procent av bostadens marknadsvärde, till skillnad från idag max 85 procent. För exempelvis unga som vill köpa sin första bostad och för barnfamiljer som behöver större boende spelar storleken på kontantinsatsen stor roll.

"Vår undersökning visar att det på de flesta orter i landet går fortare än vad många känner till att spara ihop till en kontantinsats, till sig själv eller till sina barn, även om det är stora regionala skillnader", säger Mikael Forssén.

Så snabbt kan du spara ihop till kontantinsatsen 
Snabbast går det att spara ihop till en kontantinsats i Västernorrlands län, följt av Dalarna, Värmland, Västmanland och Örebro. I storstadsregionerna och universitetsstäderna, med dess högre bopriser, tar det fortfarande längst tid att spara ihop till en kontantinsats, i Stockholm 20 år och i Lund 14 år.

"Det här är en fingervisning på vad som kan behövas för att få ihop en grundplåt till ett första bostadsköp. Med de nya reglerna går det snabbare att bospara vilket frigör ekonomiskt utrymme som kan användas utifrån vad som är viktigast för just mig. Vill jag lägga mer än 10 procent vid köpet eller är det en renoveringsbuffert jag behöver? Har jag utrymme att renovera bostaden med de nya reglerna? Hur de nya reglerna påverkar olika delar av landet varierar dessutom kraftigt. Det blir viktigt att ha kunskap om hur just den marknad man är spekulant i påverkas och att få rådgivning som anpassas efter sin individuella situation", säger Johan Lundquist, privatmarknadschef på Handelsbanken Lund City.

Viktigt att tänka långsiktigt
När reglerna förändras ökar behovet av att förstå hur spartid, belåningsgrad och amortering påverkar möjligheterna på bostadsmarknaden - och hur man kan planera sin ekonomi långsiktigt.

"Även om man inte når hela summan kortas tiden för att få ihop en bra grund för ett första bostadsköp och det gäller även om bostadspriserna ökar till följd av de nya reglerna. Mitt bästa råd är att du talar med en rådgivare hos din bank om vad som passar just dig bäst utifrån din ekonomi och dina unika förutsättningar nu när bostadsmarknaden genomgår en av de större förändringarna på länge", säger Maria Lidström Andersson, kontorschef på Handelsbanken i Solna.

*Undersökningen baseras på bostäder i alla upplåtelseformer (0-40 kvm) Källor: Booli pro 2025 och Handelsbanken. Prognos för prisjustering: Handelsbankens konjunkturprognos. Avkastningsantagande enligt Handelsbankens prognoser för 100% aktiefond efter avgift (Januari 2026). Månadssparande 1250 kr.

Fakta om nya bolåneregler från 1 april

Skärpt amorteringskrav slopas
Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med hög skuldsättning (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) behövde amortera ytterligare 1 procent. Detta tas nu bort. Hushåll med hög belåning får lägre krav på amortering och därmed större ekonomiskt utrymme varje månad.

Höjt bolånetak vid köp av bostad
Från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna mer och behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp.

Sänkt tak för utökat bolån
Taket för tilläggsbelåning sänks från 85 % till 80 % av värdet, för att begränsa ökad skuldsättning. De nya reglerna kan få stor betydelse för hur stort utrymme du har att finansiera exempelvis en renovering med bolån.

Omvärdering endast vart femte år
Det blir inte längre möjligt att omvärdera bostaden mer än vart femte år för utökat låneutrymme. Detta för att minska risken för överbelåning till följd av tillfälliga prishöjningar. Även denna förändring påverkar hur stort utrymme du har att finansiera till exempel en renovering genom tilläggslån.

För ytterligare information, kontakta: 
Handelsbankens presstjänst, press@handelsbanken.se, 08-701 80 18

För mer information om Handelsbanken, besök www.handelsbanken.com/sv/