Januari - mars 2025

(Siffror inom parentes avser motsvarande period föregående år)

- De totala hyresintäkterna ökade med 15 % till 189 Mkr (165)
- Nettouthyrningen uppgick till 7 Mkr (5)

- Driftnettot ökade med 17 % till 128 Mkr (109)

- Förvaltningsresultatet ökade med 32 % till 52 Mkr (39)

- Värdeförändring fastigheter uppgick till 4 Mkr (21), varav
   realiserade värdeförändringar uppgick till 0 Mkr (3) 

- Värdeförändring räntederivat uppgick till 15 Mkr (17)

- Periodens resultat uppgick till 56 Mkr (60)

- Resultat per aktie 0,59 kr (0,73)*

VD Sverker Källgården kommenterar:

Stark start på 2025

Årets första kvartal liknar avslutningen på 2024 med fortsatt krig i Europa, stor geopolitisk oro, volatila marknader och finansiell oro i hela världen. Osäkerheten om vilket håll såväl konjunktur som räntor i USA och Europa är på väg påverkar alla och det gäller att ha en affärsmodell som fungerar över tid.

Nivika levererar ett starkt kvartal trots denna oro, vi fortsätter växa via förvärv och satsningen på fler högavkastande fastigheter ger resultat i Bolagets nyckeltal. Hyresintäkterna såväl som driftnettot och överskottsgraden är samtliga på väg upp vilket visar att vår strategi håller. Mixen av högavkastande fastigheter och moderna attraktiva bostäder ger ett stabilt kassaflöde vilket även visar sig i uthyrningsgraden vilken ligger över vår målsättning.

Satsningen på högavkastande fastigheter visar sig i siffrorna

Den finansiella utvecklingen för kvartalet visar på finansiell stabilitet och att vi successivt fortsätter att öka intäkter och resultat. Hyresintäkterna steg med 15 procent, driftnettot med 17 och förvaltningsresultatet ökade med 33 procent jämfört med motsvarande period föregående år. Även det löpande kassaflödet ökade med 21 procent. Det är ett styrkebesked och ett kvitto på att Nivika gör rätt saker och att affärsmodellen fungerar.

Tillväxt

Tillväxten under kvartalet har skett genom förvärv av högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln till väldigt bra avkastningsnivåer. Nivika kan göra affärer som bidrar till intjäningsförmågan, kassaflödet samt vinst per aktie genom att Bolaget är lokalt och den naturliga tagaren av lager- och lätt industrifastigheter utmed den västsvenska triangeln. Nätverket växer för varje affär Nivika gör på samtliga fyra marknader Bolaget är verksamt inom och vi blir ofta kontaktade om potentiella affärer. Förvärven har finansierats med likviden från obligationen som emitterades i november 2024, i och med att förvärven skett löpande kommer full effekt uppnås under kommande kvartal vilket syns i räntetäckningsgraden som sjunker något under kvartalet. I flertalet affärer har Nivika delbetalt förvärven med återköpta aktier, det är glädjande att säljarna tror på Nivika och är positiva till att ta aktier som dellikvid.

Uthyrningen har varit stark under kvartalet med en positiv nettouthyrning om 7 miljoner kronor. Nivika har bland annat hyrt ut en större vakant lokal i Torsvik utanför Jönköping till en tidigare hyresgäst som nu valt att flytta tillbaka sin verksamhet till fastigheten. Inte heller på bostadssidan syns höjda vakansgrader från föregående kvartal. Organisationen har tät dialog med hyresgästerna och även om det hittills inte märkts någon ökning av obetalda hyror har vi fokus på detta för att minimera eventuella kundförluster.

Under våren kommer ett flertal av de projekt vi nu genomför färdigställas, bland andra Nivikas nya huvudkontor, en ombyggnation till Sordin och nybyggnationen av elbilsmack på Bredasten i Värnamo. Projekten går enligt plan och kommer bidra till vårt resultat på ett positivt sätt.

Finansiering

Under kvartalet har arbetet med struktureringen av låneportföljen fortsatt, vi har tecknat ytterligare räntesäkringar för att dämpa eventuella svängningar på räntemarknaden. Förvärven som gjorts finansieras nu med banklån för att frigöra ytterligare kapital för tillväxt. Snitträntan på låneportföljen har sjunkit till 4,3 procent.

Hållbarhet

Under kvartalet har Nivika fortsatt arbeta med energieffektiviseringar vilket resulterat i förbättringar i energiklassificeringar i portföljen. Även fortsatt arbete mot en anslutning till SBTi.

Fokus på fortsatt tillväxt samt uthyrning

Vi lever i en turbulent värld men trots detta ser jag fram emot resten av året, vi har ett positivt momentum gällande tillväxt och marknaden finns. Nivika har ett mycket gott renommé som ett bolag det är enkelt att göra affärer med, vi håller vad vi lovar och går inte in i förhandlingar vi inte ämnar slutföra. Fokus ligger på ökat kassaflöde och förvaltningsresultat per aktie för att skapa ytterligare aktieägarvärde genom förvärv av högavkastande fastigheter utmed den västsvenska triangeln.

Denna information är sådan information som Nivika Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 8 maj 2025 kl. 07.00 CET.