Sammanfattning av oktober - december 2024

• Hyresintäkterna ökade för jämförbart bestånd med 3,8 procent. Totalt för kvartalet minskade dock hyresintäkterna med -7,8 procent till 49 536 tkr (53 732), vilket huvudsakligen förklaras av avyttringar av fastigheter.
• Driftnettot för jämförbart bestånd steg med 5,0 procent. För hela kvartalet minskade driftnettot med -12,0 procent till 27 642 tkr (31 394), också detta som en följd av fastighetsförsäljningar.
• Kvartalets resultat efter skatt uppgick till -28 797 tkr (-20 076). Det negativa resultatet förklaras främst av orealiserade värdeförändringar, vilket är en nedgång med -0,8 procent.
• Vid kvartalets slut uppgick fastighetsbeståndets marknadsvärde till 2 586 450 tkr (2 943 770). För jämförbart bestånd noterades en värdeförändring på -0,5 procent jämfört med kvartal tre 2024.
• NAV per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till 851 kr (877).
• Resultat efter skatt per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till -23,77 kr (-17,41).

Sammanfattning av januari - december 2024

• För jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,6 procent. Totalt minskade dock hyresintäkterna med -8,5 procent till 203 897 tkr (222 841), främst till följd av fastighetsförsäljningar.
• Driftnettot för jämförbart bestånd ökade med 5,3 procent under året. För hela perioden minskade driftnettot med -9,4 procent till 125 562 tkr (138 581), vilket också beror på avyttringar av fastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till -37 660 tkr (-358 712). Det negativa resultatet beror främst på resultat från fastighetsförsäljningar samt värdeförändringar av derivat. Föregående års negativa resultat berodde främst på nedgångar i marknadsvärden vilka nu har stabiliserats.
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 2 586 450 tkr (2 943 770). För jämförbart bestånd ökade marknadsvärdet med 0,7 procent i jämförelse med årsskiftet.
• NAV per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till 851 kr (877).
• Resultat efter skatt per preferensaktie (A- samt B-aktie) uppgick till -30,78 kr (-301,53).
• Ingen rekommendation har ännu lämnats avseende utdelning.

Väsentliga händelser under oktober - december 2024

• Fastigheter motsvarande ett överenskommet fastighetsvärde om 34 mkr har sålts och frånträtts i Årjäng
• Lån om 136,7 mkr har refinansierats och förlängts med fem år.
• Tidsfristen för att hantera kvarvarande 76 824 A-aktier som anmälts för inlösen förlängs till första kvartalet 2025. 

Väsentliga händelser efter periodens slut

• Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens slut.

Vd-ord: Stark hyresutveckling

Ökade hyresintäkter och minskade driftkostnader, den positiva utvecklingen motverkas i viss mån av stigande långräntor sedan amerikanska valet. Detta resulterar fortsatt i en trögrörlig transaktionsmarknad för hyresfastigheter i regionstäder.

Genom hyreshöjningar fick hyresbostäder god kompensation för den höga inflation som varit under 2022 och 2023 även om vi fortsatt inte är i kapp. Kostnaderna fortsätter att minska genom sund förvaltning och tidigare investeringar i energibesparande åtgärder.

Fundamentalt är trenden för bostäder positiv, däremot har det amerikanska valet fått långräntorna att stiga baserat på en oro om att tullar samt andra åtgärder är inflationsdrivande.

Hyresförhandlingar och räntor
Framgångsrika hyresförhandlingar under 2024 resulterade i en höjning på över fem procent. Med 60 procent avslutade förhandlingar för 2025 är indikationerna positiva. Ett snitt på 4,8 procent för färdigförhandlade hyror i Sverige tyder på en positiv ökning av fondens intäkter under året.

Under året har vi gjort betydande framsteg när det kommer till att minska den finansiella risken i vår portfölj. Genom att refinansiera 964 mkr med löptider på mellan ett och fem år har vi förlängt vår kapitalbindning, vilken nu uppgår till en genomsnittlig tid på 2,3 år vid årets slut.

Vidare har vi också säkerställt 842 mkr med fast ränta och räntetak, vilket resulterar i att 55,1 procent av våra krediter nu är ränte-säkrade. Detta innebär en genomsnittlig räntebindning på 2,0 år, vilket ytterligare förstärker vår finansiella stabilitet och skyddar fonden mot framtida räntefluktuationer.

Makroekonomisk översikt
Enligt Konjunkturinstitutet (KI) befinner sig Sveriges ekonomi i en mild lågkonjunktur som förväntas fortsätta under 2025 och 2026, med en väntad vändpunkt under andra kvartalet 2025. Arbetslösheten förväntas förbli hög under 2025. Inflationen sjunker långsamt och Riksbanken sänker gradvis räntan för att stimulera ekonomin. Hushållens konsumtion är fortsatt dämpad på grund av tidigare höga prisökningar och räntehöjningar, men en viss ökning förväntas mot slutet av 2025.

Våra hyresgäster påverkas såklart av konjunkturen. För fonden är det positivt att de erhållit reala inkomstökningar under 2024, det ökar deras möjligheter att hantera de högre hyrorna och möjliggör att hyra större och moderniserade lägenheter.

Trög transaktionsmarknad
Under 2024 präglades fastighetsmarknaden av en avvaktande stämning, vilket återspeglades i en lägre transaktionsvolym än normalt. Enligt uppgifter från Newsec omsattes fastigheter för omkring 140 miljarder kronor, långt under det tioåriga genomsnittet på 185 miljarder. För bostäder koncentrerades affärerna till nyproduktion och storstadsområden, medan regionstäder uppvisade begränsad aktivitet. Oro över potentiell underhållsskuld i fastighetsbeståndet bidrog till försiktigheten. SBFs fastigheter är generellt välskötta och fonden har genomfört ett antal transaktioner under året med lokala köpare. Transaktions-volymerna har varit mindre till sin omfattning, vilket speglar den övergripande försiktighet som präglat marknaden.

Trots en tuff transaktionsmarknad är vi nöjda med att i december ha sålt fastigheter i linje med värdering för 34 mkr, denna gång i Årjäng, en marknad med låg likviditet.

Inlösen
Vi arbetar med att slutföra inlösenprocessen för våra A-aktieägare. Inlösenprocessen för våra B-aktieägare fortlöper enligt plan.

Vi har stark tilltro till hyresrättens position inför framtiden och fokuserar på att skapa långsiktiga förutsättningar för att maximera värdetillväxten i fonden. Detta genom att dra nytta av den förväntade reala hyrestillväxten och de fallande räntorna.

Terje Björsell, vd

Bokslutskommuniké och digital presentation
Bokslutskommunikén för 2024 bifogas detta pressmeddelande. Samtliga finansiella rapporter finns att tillgå på SBF Bostads hemsida under finansiella rapporter.

SBF bjuder in till en digital presentation av Bokslutskommunikén den 19 februari 2025, klockan 12.00-12.30. Möjlighet finns att ställa frågor i slutet. Här kan du anmäla dig. Kommande investerarträffar finns även på SBF Bostads hemsida under kalendarium.

För ytterligare information, vänligen kontakta bolagets Kundansvarig, Investerarrelationer, Martin Frödin, martin.frodin@sbffonder.se, mobil 070-144 54 29, Chef Investerar Relationer, David Krook, CFA, david.krook@sbffondere.se, mobil 076-710 38 79 eller Kommunikationschef, Anette Harby, anette.harby@sbffonder.se, mobil 076-62 82 192. Du kan även besöka Bolagets hemsida www.sbfbostad.se.

SBF Bostad AB: En fastighetsfond förvaltad av SBF Fonder
SBF förvaltar och utvecklar hyresbostäder för att möta framtidens behov och möjliggör hem för livet. Med över 20 års erfarenhet utmärker sig SBF med fastighetskunskap och djupa kompetens inom allt från kapital och investeringar till förvaltning. Sedan starten 2003 har SBF förvaltat 15 bostadsfonder till ett värde av drygt 10 miljarder och erbjuder unika investeringsalternativ för privatpersoner, företag och institutionella investerare. SBF Fonder har per den 31 december 2024 ca 4,1 miljarder kronor under förvaltning, 107 underliggande fastigheter med ca 3 300 lägenheter fördelat på 19 orter runt om i Sverige. SBF Fonder är en AIF-förvaltare och står under Finansinspektionens tillsyn.