PDF
ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2014
2014-08-27 08:00:00
ALM Equity AB
Periodisk information/Kvartalsrapport
ALM Equity AB (publ): Halvårsrapport januari-juni 2014
Stockholm, 2014-08-27 08:00 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --
<strong style="font-size: 11pt;"><span style="font-size:12pt;">Januari – juni
2014</span>
<ul><li><span style="font-size:11pt;">Omsättningen uppgick till 384,1 (154,7)
Mkr.</span></li><li><span style="font-size:11pt;">Resultatet uppgick till 67,6
(33,5) Mkr, motsvarande 4,73 (1,83) kr per stamaktie.</span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Under perioden såldes 124 (182) bostäder i projekt till
ett värde av 388,0 (362,0) Mkr, varav ALM Equitys andel var 103 (102) bostäder
till ett värde av 265,0 (180,0) Mkr. </span></li></ul> <strong
style="font-size: 11pt;"><span style="font-size:12pt;">April – juni 2014</span>
<ul><li><span style="font-size:11pt;">Omsättningen uppgick till 218,5 (41,6)
Mkr.</span></li><li><span style="font-size:11pt;">Resultatet uppgick till 33,9
(-1,0) Mkr, motsvarande 2,88 (-0,26) kr per stamaktie.</span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Eget kapital uppgick vid periodens slut till 658,8
(363,7) Mkr, motsvarande 37,18 (25,72) kr per stamaktie och 126,30 (126,30) kr
per preferensaktie.</span></li><li><span style="font-size:11pt;">Likvida medel
uppgick den 30 juni till 105,1 (95,9) Mkr.</span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Under perioden såldes 106 (118) bostäder i projekt till
ett värde av 303,5 (224,8) Mkr, varav ALM Equitys andel var 93 (64) bostäder
till ett värde av 225,7 (109,7) Mkr. </span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Förvärv av fastigheterna Skalden 1 och Poeten 1, Solna
(ägarandel 50 procent) med en byggrätt om cirka 19 200 kvm.
</span></li><li><span style="font-size:11pt;">Förvärv av fastigheten Jakob
Mindre 5, Stockholm (ägarandel 100 procent) med en estimerad byggrätt om cirka
2 500 kvm efter genomförd detaljplaneändring. </span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Byggstart av etapp 2 i projekt Brf Slottsallén, Bromma,
(ägarandel 42,5 procent), bestående av totalt 73 rad- och atriumhus, varav 25
ingår i denna etapp.</span><span style="font-size:11pt;">
</span></li></ul>---------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------------------
<span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
<span style="font-family:Georgia, serif;"><span
<span style="font-family:Georgia, serif;"><span
<span style="font-family:Georgia,
serif;"><span
style="font-size:10pt;">apr-jun</span></span>
style="font-size:10pt;">apr-jun</span></span>
style="font-size:10pt;">jan-jun</span></span>
style="font-size:10pt;">jan-jun</span></span>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">2014</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">2013</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">2014</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">2013</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Mkr</
span><
/span>
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">218,5</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">41,6</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">384,1</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">154,7</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Netto
omsätt
ning</
span><
/span>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">39,1</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">5,8</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">67,6</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">33,5</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Rörel
seresu
ltat</
span><
/span>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">33,9</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">-1</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">57,3</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">22</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Perio
dens
resul
tat</s
pan></
span>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">2,88</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">-0,26</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">4,73</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">1,83</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Resul
tat
per
stama
ktie
(kr)<
/span>
</span
>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">37,18</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">25,72</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">37,18</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">25,72</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Eget
kapit
al per
stama
ktie
(kr)<
/span>
</span
>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">30,80%</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">neg.</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">28,60%</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">28,90%</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Avkas
tning
eget
kapit
al</sp
an></s
pan>
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------------
Väsentliga händelser efter periodens utgång
<ul><li><span style="font-size:11pt;">Förvärv av fastigheten Kranen 19,
Sundbyberg (ägarandel 50 procent) med en byggrätt om cirka 7 700 kvm.
Finansiering har skett via en riktad nyemission av 273 000 preferensaktier till
säljaren, motsvarande 32,8 Mkr.</span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Byggstart av projektet Brf Mälarutsikten, Hässelby
Strand, (ägarandel 100 procent), bestående av 127 lägenheter och en lokal om 1
200 kvm.</span></li><li><span style="font-size:11pt;">Byggstart av etapp 1 i
projektet Stadshusparken, Vällingby, (ägarandel 100 procent), bestående av 15
radhus</span><span style="font-size:11pt;">.</span></li><li><span
style="font-size:11pt;">Byggstart av etapp 3 i projekt Brf Slottsallén, Bromma,
(ägarandel 42,5 procent). bestående av totalt 73 rad- och atriumhus, varav 26
ingår i denna etapp.</span></li><li><span style="font-size:11pt;">18 bostäder
har sålts i projekt till ett värde av 62,5 Mkr, varav ALM Equitys andel var 15
bostäder till ett värde av 43,0 </span><span
style="font-size:10pt;">Mkr.</span></li></ul><em style="font-size: 11pt;"><span
style="font-family:Georgia, serif;"><span style="font-size:10pt;">ALM Equity är
ett fastighetsutvecklingsbolag (Real Estate Developer). Bolaget förvärvar,
strukturerar, utvecklar och säljer projekt, framförallt bostäder.</span></span>
<strong style="font-size: 11pt;">VD har ordet
<span style="font-size:11pt;">Andra kvartalet har visat en fortsatt positiv
utveckling på de marknader där vi verkar, framförallt i Stockholm där
huvuddelen av våra projekt finns till försäljning. Vid periodens utgång hade vi
sammanlagt projekt innehållande cirka 1 500 bostäder till försäljning varav 489
var i produktion. Efter kvartalets utgång har den positiva försäljningstrenden
bidragit till att ytterligare 168 bostäder kunnat byggstartas, vilket innebär
att vi nu totalt har rekordhöga 657 bostäder i produktion. Målsättningen är att
ha så stor andel av portföljen i produktion som möjligt och om rådande
försäljningstrend håller i sig kommer vi att byggstarta fler projekt under
andra halvåret.</span>
<span style="font-size:11pt;">Efter de senaste förvärven av projekten i Solna
och Sundbyberg uppgår den totala bostadsportföljen till cirka 2 750 bostäder,
att jämföras med cirka 2 000 bostäder vid utgången av första kvartalet.</span>
<span style="font-size:11pt;">Planportföljen har utvecklats väl under året och
innehåller nu tre projekt med cirka 200 bostäder som har antagna men
överklagade detaljplaner. Vi bedömer att merparten av dessa kommer att kunna
flyttas in i bostadsportföljen under året. Planportföljen som utökades under
andra kvartalet genom förvärv av ett planprojekt i bästa läget i
Kungsträdgården i Stockholm, består nu av cirka 2 100 bostäder.</span>
<span style="font-size:11pt;">Under det senaste kvartalet börjar resultatet av
de senaste årens expansion bli synligt i rapportsiffrorna. Med ett fortsatt
gott marknadsklimat kommer omsättningshastigheten på lagret av byggrätter att
öka, samtidigt som färdigställda projekt stärker vår finansiella ställning. I
kombination med en bedömt stabil och växande huvudmarknad, kommer tillväxten
att tillta ytterligare framöver.</span>
<span style="font-size:11pt;">Under det andra kvartalet uppgick omsättningen
till 218,5 (41,6) Mkr, och resultatet till 33,9 (-1,0) Mkr. Resultat och
omsättning varierar mellan perioderna beroende på när projekt avräknas eller
konceptualiseras och säljs. För att få en rättvisande bild av ALM Equitys
ställning bör hänsyn därför tas till utvecklingen av bolagets bostadsportfölj
på kort- och medellång sikt, samt </span><span
style="font-size:11pt;">planportföljen på lång sikt. Koncernens likvida medel
uppgick vid rapportperiodens slut till 105,1 (95,9) Mkr.</span>
<span <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">Totalt</span></span>
<span
style="font-family:Georgia, serif;"><span style="font-size:10pt;">Alms
andel</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Bosta
dsproj
ekt</s
pan></
span>
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
<span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
<span style="font-family:Georgia, serif;"><span
<span style="font-family:Georgia, serif;"><span
<span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">apr-jun</span></span>
style="font-size:10pt;">apr-jun</span></span>
style="font-size:10pt;">apr-jun</span></span>
style="font-size:10pt;">apr-jun</span></span>
<span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">2014</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">2013</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">2014</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">2013</span></span>
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">2 <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">1 <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span style="font-size:10pt;">1 <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">668</span></span>
style
642</span></span>
148</span></span>
629</span></span>
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Byggr
ätter<
/span>
</span
>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">25</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">85</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">11</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">34</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Start
ad
produ
ktion<
/span>
</span
>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">106</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">118</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">93</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">64</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Sålda
bostä
der</s
pan></
span>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">489</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">124</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">253</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">52</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Bostä
der i
produ
ktion
vid
perio
dens
slut<
/span>
</span
>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">93%</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">86%</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">91%</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">85%</span></span>
style
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Försä
ljning
sgrad
i
produ
ktion<
/span>
</span
>
<span <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">1 <span style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">547</span></span> <span style="font-family:Georgia,
serif;"><span style="font-size:10pt;">804</span></span> <span
style="font-family:Georgia, serif;"><span
style="font-size:10pt;">372</span></span>
style
485</span></span>
="font
-famil
y:Geor
gia,
serif
;"><sp
an
style
="font
-size:
10pt;"
>Under
försä
ljning
vid
perio
dens
slut<
/span>
</span
>
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------
<span style="font-size:11pt;">ALM har en stark finansiell ställning, en god
försäljningsutveckling och en stark projektportfölj. I kombination med bolagets
skalbara affärsmodell ger detta oss möjligheter att planera för ytterligare
expansion genom nya förvärv och byggstarter, samt genomförande av nya
detaljplaner.</span>
<span style="font-size:11pt;">Stockholm den 27 augusti</span>
<span style="font-size:11pt;">Joakim Alm </span>