Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2024

Pörssitiedote 10.5.2024 klo 8.30

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2024

YHTEENVETO KAUDELTA TAMMIKUU-MAALISKUU/2024 (VERTAILUKAUSI TAMMIKUU-MAALISKUU /2023)

• Katsauskauden tulos kasvoi vertailukaudesta 60 tuhanteen euroon (-204 tuhatta euroa).
• Ovaron operatiivinen tulos kasvoi vertailukaudesta 80 tuhanteen euroon (-187 tuhatta euroa).
• Tulosluvut sisältävät koko vuoden 2024 kiinteistöverot 330 tuhatta euroa ja Hervannan kiinteistöön liittyvän kiinteistöveron palautuksen 220 tuhatta euroa.
• Ovaro toteutti investointeja yhteensä 3,4 miljoonan euron arvosta. Yhtiö hankki mm. kiinteistökehityskohteen Kuopiosta ja osti Jyväskylän keskustasta tontin, johon aloitettiin sopimuksen mukainen hotellin rakennushanke.
• Yhtiö solmi pörssitiedotteen 4.1.2024 mukaisen kiinteistökaupan esisopimuksen Tampereen Hervannassa sijaitsevan määräosan kaupasta. Määräosan kauppahinta on 2,2 M€. Kaupan toteutuminen on ehdollinen sille, että ostajat solmivat tietyt hankkeeseen liittyvät yhteistyösopimukset sekä tietyin ehdoin rakennusluvan saamiselle.
• Yhtiö solmi Kesko Oyj:n kanssa pitkäaikaisen vuokra- ja rakennuttamissopimuksen K-Marketin rakennuttamisesta omistamaansa Leipomo Business Park -kiinteistöön Jyväskylässä.
• Yhtiö myi tukkukaupalla 45 asuntoa maakunnista yksityissijoittajille. Kauppahinta oli 1,53 M€, josta yhtiö kirjasi n. 400 tuhannen euron tappion Q4 2023 tulokseen.
• Konsernin liikevaihto laski 1 238 tuhanteen euroon (1 408 tuhatta euroa) pääasiassa asuntojen myyntien takia.
• Sijoituskiinteistöjen nettotuotot kasvoivat 546 tuhanteen euroon (277 tuhatta euroa).
• Sijoituskiinteistöjen pinta-alaperusteinen vuokrausaste kasvoi 85,4 prosenttiin (78,4 prosenttia). Asuntosalkun pinta-alaperusteinen vuokrausaste oli 95,01 prosenttia ja toimitilojen vuokrausaste 79,31 prosenttia.
• Konsernin omavaraisuusaste oli vahva 76,0 % (31.12.2023 72,6 %) ja likviditeetti erinomainen.
• EPRA osakekohtainen nettovarallisuus oli 5,36 €/osake (31.12.2023: 5,31 €)
• Omien osakkeiden mitätöinti 600.000 kpl on merkitty kaupparekisteriin katsauskaudella.
• Yhtiö osti omia osakkeita 52 230 kappaletta. Yhtiön hallussa omia osakkeita oli 31.3.2024 yhteensä 237 428 kappaletta.
• Ovaro Kiinteistösijoitus toistaa ohjeistuksensa kuluvalle vuodelle eli arvioi tilikauden tuloksen olevan

parempi kuin vuonna 2023.

TOIMITUSJOHTAJA MARKO HUTTUNEN

Ovaron kausiluontoisesti heikoimman ensimmäinen vuosineljänneksen tulos oli vaatimaton 60 tuhatta euroa. Parannusta vertailukauteen nähden kertyi kuitenkin 266 tuhatta euroa. Myös operatiivinen tulos oli lievästi positiivinen eli 80 tuhatta euroa kasvaen vertailukaudesta 267 tuhannella eurolla. Katsauskaudella hankekehityksessä edettiin kuitenkin vahvasti.

Viime vuoden tuloksen ja vahvan taseen avulla yhtiö toteutti katsauskaudella ja sen jälkeen useita uusia kiinteistökehitysinvestointeja ja maksoi osinkoa 0,13 €/osake.

Ovaron Q1 2024 tase oli vahva 76 prosentin omavaraisuusasteella ja noin 7,6 M€ kassavavaroilla. Tilikauden kiinteistöverot kirjattiin ensimmäiseen kvartaaliin. Katsauskaudelle kirjattiin myös Hervannan kiinteistöstä aiempina vuosina liikaa perittyjen kiinteistöverojen palautukset.

Ovaro hyödynsi hankinnoissa taloudellisesta vahvaa asemaansa ja markkinatilannetta. Katsauskaudella Ovaro hankki noin 14.000 m2:n kiinteistökehityskohteen (vanha Turon tehdasrakennus tontteineen) Kuopiosta. Hyvän sijainnin kohde on tarkoitus kehittää vetovoimaiseksi liikekeskukseksi. Jyväskylässä yhtiö käynnisti kiinteistökehityksen omistamaansa kiinteistöön sopimalla rakennuttavansa ja vuokraavansa Kesko Oyj:lle K-Marketin. Tampereella yhtiö allekirjoitti kiinteistökaupan esisopimuksen, jonka mukaan se myy kehittämänsä rakennusoikeuden hoivatilakäyttöön.

Katsauskauden jälkeen yhtiö tiedotti Kauppakeskus Forumin hankinnasta. Jyväskylän ydinkeskustassa omalla tontilla sijaitsevan n. 16.400 m2:n kauppakeskuskiinteistön vuokrausaste on n. 60 % ja nettotuotto noin 13 prosenttia. Hankkeen potentiaalina on kiinteistön arvon kasvattaminen vuokrausastetta kasvattamalla.

Katsauskauden jälkeen solmittiin myös sopimus, jonka mukaan Jyväskylään rakennutetaan ja vuokrataan kuntosali Fitness24Seven Oy:lle samaan kiinteistöön, johon uusi K-Marketkin rakennetaan.

Ovarolla on kyky toteuttaa laadukkaita kiinteistökehityshankkeita, jossa yhdistyy kiinteistön arvon kasvattaminen ja kaupunginosan elinvoiman kehittäminen. Yhtiö pyrkii kierrättämään tasettaan, jolloin hankkeet toteutetaan osta-kehitä-myy -liiketoimintamallilla. Olen tyytyväinen aktiivisesti käynnistyneeseen vuoteen ja kiinteistökehityshankkeittemme tilanteeseen.

YHTEENVETOTAULUKKO

OHJEISTUS VUODELLE 2024

Ovaro Kiinteistösijoitus ohjeistaa, että vuoden 2024 tilikauden tulos paranee vuodesta 2023.

Tilikauden tulos 2023 oli 2 588 tuhatta euroa. Ovaro on antanut ohjeistuksensa konsernin tilikauden tuloksesta vuodesta 2023 lähtien.

OPERATIIVINEN TULOS (EPRA) TAMMIKUU-MAALISKUU 2024

Ovaron operatiivinen tulos (EPRA) oli 80 tuhatta euroa (-187 tuhatta euroa).

Liikevaihto oli 1 238 tuhatta euroa (1 408 tuhatta euroa).

Sijoituskiinteistöjen hoitokulut olivat –691 tuhatta euroa (-1 131 tuhatta euroa) ja näin ollen nettotuotot olivat 546 tuhatta euroa (277 tuhatta euroa). Muut liiketoiminnan kulut ja tuotot olivat hieman alemmat kuin vertailukaudella yhteensä -457 tuhatta euroa (-516 tuhatta euroa).

Konsernin rahoituskulut olivat - 212 tuhatta euroa (- 149 tuhatta euroa). Rahoituskulut koostuvat pääosin

tavanomaisista pankkilainoista ja maanvuokrien korko-osuuksista.

LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT

Ovaro Kiinteistösijoitus arvioi, että yhtiön lähiajan keskeisimmät riskit ja epävarmuustekijät liittyvät asuntojen arvonmuutokseen, hoitokuluihin, korjausmenoihin ja korkotasoon. Suomen talouden kehitys, korkojen nousu tai muutokset sijoittajien tuottovaatimuksissa voivat vaikuttaa yhtiön sijoituskiinteistöjen arvoihin ja siten heijastua yhtiön tulokseen.

Vuokra-asuntojen kysynnän ja tarjonnan vaihtelut vaikuttavat yhtiön vuokrausasteeseen ja vuokratuottoihin. Yhtiön hoito- ja ajanmukaistamiskulut saattavat kasvaa. Suurilla odottamattomilla korjauksilla olisi negatiivinen vaikutus vuokratuottoihin ja kannattavuuteen.

Yhtiön rahoitusasema on tarkasteluhetkellä vakaa.

Inflaation kiihtyminen tai pysyminen korkealla tasolla nostaa yleisesti kustannustasoa, joka saattaa vaikuttaa negatiivisesti yhtiön kassavirralliseen eli operatiiviseen tulokseen (EPRA).

Rakennuskustannusten tai korkotason nousu vaikuttaa tulevien kehityshankkeiden kannattavuuteen ja voi hidastaa tai jopa estää hankkeiden käynnistymistä.

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Lisätietoja: Toimitusjohtaja Marko Huttunen, puh 050 329 2563.

Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.ovaro.fi

Liite: Osavuosikatsaus Q1 2024