Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2025

Pörssitiedote 22.5.2025 klo 8.30

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.-31.3.2025

YHTEENVETO KAUDELTA TAMMIKUU-MAALISKUU/2025 (VERTAILUKAUSI TAMMIKUU-MAALISKUU /2024)

• Katsauskauden tulos oli tappiollinen -802 tuhatta euroa (60 tuhatta euroa).
• Konsernin liikevaihto laski 1 085 tuhanteen euroon (1 238 tuhatta euroa) johtuen aikaisempien vuosien asuntokannan myyntien vaikutuksesta vuokratuottoihin.
• Tulosluvut sisältävät koko vuoden 2025 kiinteistöverot, jotka olivat yhteensä 455 tuhatta euroa (330 tuhatta euroa). Kiinteistöverojen nousu johtuu Kukkulan alueen rakennusten kiinteistöveroista.
• Ovaro jatkoi vuonna 2024 aloitettuja kiinteistökehityshankkeitaan Kukkulalla, Vapaudenkadulla ja Nisulassa. Nisulan kiinteistöllä suoritetaan viimeistelytöitä ja Vapaudenkadun hotellihanke luovutetaan kesäkuun alussa. Kukkulan alueen vuokralaismuutostyöt valmistuivat helmi-maaliskuussa. Tampereen Hermialla aloitettiin muutostyöt uudelle vuokralaiselle. Tilat valmistuvat toukokuussa. Investointeja tehtiin yhteensä 1,68 miljoonan euron arvosta (3,4 miljoonaa).
• Yhtiö allekirjoitti lopullisen kauppakirjan Keravan tontista. Kauppahinta oli 1 050 000 euroa. Tontille on suunnitteilla rakentaa asuinkerrostalo. Kohteen ennakkomarkkinointi on käynnistynyt huhtikuussa.
• Yhtiö solmi aiesopimuksen Kesko Oyj:n kanssa päivittäiskaupan rakentamisesta Kukkulan alueelle.
• Yhtiö myi katsauskaudella kolme asuntoa ja kolme Kukkulan alueen kiinteistöä. Asunnoista kirjattiin -109 tuhannen euron tappio. Kukkulan kiinteistöjen omistus siirtyy toukokuussa uudelle omistajalle, jonka seurauksena tässä vaiheessa myynnistä tuloutettiin käyvän arvon muutosta 355 tuhatta euroa Q1 2025 tulokseen.
• Sijoituskiinteistöjen nettotuotot painuivat tappiolle -179 tuhanteen euroon (546 tuhatta euroa). Merkittävimmät syyt ovat asuntojen vuokratuottojen lasku, vuoden 2025 kiinteistöverojen kertakirjaus ja Kukkulan alueen kiinteistöjen hoitokulut, jotka rasittavat yhtiön tulosta toistaiseksi alhaisen vuokrausasteen takia.
• Sijoituskiinteistöjen pinta-alaperusteinen vuokrausaste kasvoi 91,5 prosenttiin (85,4 prosenttia).
• Konsernin omavaraisuusaste oli 66,1 % (31.12.2024 68,4 %) ja likviditeetti edelleen tiukahko.
• Yhtiö osti omia osakkeita 45 356 kappaletta. Yhtiön hallussa omia osakkeita oli 31.3.2025 yhteensä 461 746 kappaletta.
• Osakkuusyhtiö Apitare Oy:n osinko emoyhtiölle oli yhteensä 325 tuhatta euroa (158 tuhatta euroa).
• Ovaro Kiinteistösijoitus toistaa ohjeistuksensa kuluvalle vuodelle eli arvioi tilikauden tuloksen olevan parempi kuin vuonna 2024.

TOIMITUSJOHTAJA MARKO HUTTUNEN

Ovaron ensimmäinen vuosineljännes oli haastava, ja katsauskauden tulos oli -802 tuhatta euroa (vertailukausi +60 tuhatta euroa). Katsauskauden tulokseen vaikutti merkittävästi Jyväskylän Kukkulan alueen suojeltavien rakennusten poikkeuksellisen korkeat hoitokulut. Näiden kohteiden ylläpito on osoittautunut odotettua raskaammaksi, ja se on rasittanut yhtiön kannattavuutta alkuvuonna selvästi. Tästä huolimatta olemme onnistuneet viemään koko Kukkulan alueen kehitystä merkittävästi eteenpäin. Olemme luottavaisia, että suojeltujen rakennusten kehitystyö tullaan saamaan päätökseen pääasiassa kuluvan vuoden aikana.

Operatiivinen tekeminen ja kiinteistökehityshankkeet kuitenkin etenivät suunnitellusti, ja niiden odotetaan vahvistavan tulevia kassavirtoja. Tulosta rasitti Kukkulan alueen hoitokulujen lisäksi kiinteistöverojen kertakirjaus (455 tuhatta euroa) sekä vuokratuottojen lasku aikaisempien asuntoportfoliomyyntien seurauksena.

Yhtiö jatkoi aktiivisesti kiinteistökehitysinvestointeja Kukkulassa, Vapaudenkadulla, Nisulassa ja Hermian kohteessa. Lisäksi allekirjoitettiin lopullinen kauppakirja Keravan tontista ja solmittiin aiesopimus Kesko Oyj:n kanssa päivittäistavarakaupan kehittämisestä Kukkulan alueelle. Investointeja tehtiin katsauskaudella 1,68 miljoonan euron edestä.

Tase säilyi vahvana: omavaraisuusaste oli 66,1 % ja yhtiö jatkoi omien osakkeiden hankintaa. Apitare Oy:stä saadut osingot (325 tuhatta euroa) tukivat kassavirtaa. Huomionarvoista on myös, että sijoituskiinteistöjen pinta-alaperusteinen vuokrausaste nousi 91,5 prosenttiin.

Yhtiö toteutti katsauskaudella ja sen jälkeen myyntejä Kukkulan alueelta sekä asunnoista. Kukkulan kiinteistöjen osalta tuloutettiin 355 tuhannen euron käyvän arvon muutos Q1/2025 tulokseen, vaikka varsinainen omistuksen siirto tapahtuu vasta toukokuussa.

Katsauskaudella Ovaro jatkoi aktiivisesti myös Kukkulan vaiheen 3 kaavoitustyötä, jonka tavoitteena on mahdollistaa alueen pitkäjänteinen ja arvoa kasvattava kehittäminen yhdessä kaupungin kanssa. Työ on edennyt suunnitellusti ja tarjoaa mahdollisuuksia uusien hankkeiden käynnistämiseen tulevina vuosina.

Olen tyytyväinen hankekehityksemme edistymiseen haastavassa markkinatilanteessa. Vaikka tulosluvut eivät vielä heijasta kehityksen täyttä potentiaalia, rakenteilla olevat projektit muodostavat vahvan perustan koko vuoden tulosparannukselle. Yhtiö toistaa arvionsa, että vuoden 2025 tulos tulee olemaan parempi kuin vuoden 2024 tulos.

YHTEENVETOTAULUKKO

OHJEISTUS VUODELLE 2025

Ovaro Kiinteistösijoitus ohjeistaa, että vuoden 2025 tilikauden tulos paranee vuodesta 2024.

Tilikauden tulos 2024 oli 586 tuhatta euroa. Ovaro on antanut ohjeistuksensa konsernin tilikauden tuloksesta vuodesta 2023 lähtien.

LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT

Ovaro Kiinteistösijoitus arvioi, että yhtiön lähiajan keskeisimmät riskit ja epävarmuustekijät liittyvät yhtiön rahoitusasemaan, toimitila- ja asuntomarkkinan toimivuuteen sekä rahoituksen saatavuuteen.

Rakennuskustannusten tai korkotason nousu vaikuttaa tulevien kehityshankkeiden kannattavuuteen ja voi hidastaa tai jopa estää hankkeiden käynnistymistä.

Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj

Lisätietoja: Toimitusjohtaja Marko Huttunen, puh 050 329 2563.

Jakelu: Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.ovaro.fi

Liite: Osavuosikatsaus Q1 2025