20.5.2021 13:42:53 CEST | Jeudan A/S | Delårsrapport/Periodemeddelelse (Q1 og Q3)

• Omsætning på DKK 399 mio. i første kvartal 2021 mod DKK 366 mio. samme periode sidste år – højere aktivitetsniveau i Projekt & Service med indretning af lejemål grundet høj udlejningsaktivitet

• Driftsresultat (EBIT) på DKK 196 mio., svarende til niveauet sidste år

• Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) på DKK 170 mio., svarende til niveauet sidste år

• Stigende renteniveau medfører positiv kursregulering af finansielle gældsforpligtelser med DKK 501 mio. Efter 31. marts 2021 har der været en yderligere positiv kursregulering i niveauet DKK 150-175 mio.

• Resultat før skat på DKK 675 mio. mod DKK -26 mio. samme periode sidste år

• Nettoudlejninger frem til ultimo april på DKK 51 mio. mod DKK -29 mio. samme periode sidste år.

• Udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme i København på 97,0 mod 94,9 ved årsskiftet, svarende til en stigning på 2,1 procentpoint

• Likviditetsberedskab på ca. DKK 1 mia.

• Jeudan forventer fortsat et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) for 2021 i niveauet DKK 735-780 mio. (2020: DKK 733 mio.) på baggrund af en omsætning på DKK 1,6-1,7 mia. (2020: DKK 1.534 mio.).

”I lyset af den fortsatte delvise nedlukning af samfundet i første kvartal 2021 kan Jeudan i dag aflægge regnskab for de første tre måneder med et tilfredsstillende resultat. Den meget positive start på året betyder, at vi fastholder vores forventninger til 2021 og med det nuværende renteniveau og dermed de nuværende kurs- og værdireguleringer kan Jeudan tilmed se frem mod et resultat før skat i 2021, der vil bevæge sig mod DKK 1,5 mia.”  siger adm. direktør Per W. Hallgren.

Per W. Hallgren udtaler videre: ”En pålidelig udlejer, gode parkeringsmuligheder og fleksible kontraktvilkår er nogle af de faktorer, som kunderne i en større analyse fortæller os, er de vigtigste, når det kommer til valg af kontorlokaler. Og netop det kombineret med en tæt og løsningsorienteret dialog, er hvad alle Jeudans dygtige medarbejdere søger at tilbyde eksisterende såvel som potentielle kunder. Det lader til at virke. Indtil udgangen af april i år er der i Jeudan indgået aftaler om nye udlejninger for næsten DKK 100 mio.”  

Per W. Hallgren slutter: ” Det er særligt tilfredsstillende at konstatere, at en del af vores nyinvesteringer i 2020, der på købstidspunktet var ledige, allerede nu kan se frem til at lægge rammer til nye kunders virksomheder. En stor del af vores såkaldte udviklingsejendomme når for øjeblikket ikke at blive udbudt, men lejes ud under renovering. Noget som naturligvis stiller store krav til kundernes forestillingsevner og Jeudans arkitekter, projektledere og salgschefer. Med et yderligere udlejningspotentiale på ca. DKK 125 mio. ser vi frem til at byde flere nye kunder, der ønsker en stærk samarbejdspartner, tilgængelighed og et højt serviceniveau, velkommen i Jeudan.”

Yderligere oplysninger:

Per W. Hallgren, adm. direktør, tlf. 3947 9102

LEDELSESBERETNING

Koncernens omsætning i første kvartal 2021 udgjorde DKK 399 mio. mod DKK 366 mio. for samme periode sidste år. Stigningen dækker over et øget aktivitetsniveau i Projekt & Service.

Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) udgjorde i første kvartal 2021 DKK 170 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.

Bestyrelsen betragter resultatet som tilfredsstillende i lyset af COVID-19.

Et stigende renteniveau i første kvartal 2021 medfører en positiv kursregulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 501 mio. mod en negativ regulering for samme periode sidste år på DKK 198 mio.

Resultat før skat blev herefter DKK 675 mio.

Udlejning

I andet halvår 2020 gennemførte Jeudan en omfattende analyse af de mest afgørende faktorer for kundernes valg af kontorlokaler. En pålidelig udlejer, gode parkeringsmuligheder og fleksible kontraktvilkår var blandt de mest afgørende, hvorfor en række markedsrettede initiativer med afsæt i Jeudans fleksible vilkår, målrettet så vel eksisterende som potentielle kunder, blev igangsat. Det suppleret med gode annonceringsmuligheder, grundet nedsat aktivitet fra andre annoncører, vurderes at være blandt grundene til at Jeudan har oplevet en stor efterspørgsel på velbeliggende lejemål i veldrevne ejendomme med gode parkeringsmuligheder og let adgang til offentlig transport. En positiv efterspørgsel som er fortsat ind i 2021.

I årets første fire måneder er der blevet indgået nye lejekontrakter med en samlet årlig leje på DKK 94 mio. mod DKK 75 mio. for samme periode sidste år. Det er meget tilfredsstillende at konstatere, at omfanget også i det nye år er steget. En del af udlejningerne vil dog først have økonomisk effekt i 2022, når de udlejede lokaler er ombygget, istandsat og indrettet.

Opsigelser af erhvervs- og boliglejemål har udviklet sig tilsvarende fornuftigt med et lavt niveau af opsigelser i årets første fire måneder svarende til en årsleje på DKK 43 mio. mod DKK 104 mio. for samme periode sidste år, svarende til en forbedring på DKK 61 mio. på årslejen.

Nettoudlejningen for de første fire måneder i 2021 er mere end dobbelt så høj som den for hele 2020, hvor den udgjorde DKK 20 mio. Sammenlignes der med den samme periode sidste år, så udgør nettoudlejningen i 2021 DKK 51 mio. mod en negativ nettoudlejning på DKK -29 mio. i 2020., svarende til en forbedring på DKK 80 mio. på årslejen.

Mere end 93 % af Jeudans ejendomsportefølje er beliggende i København. Og her udgjorde Jeudans udlejningsprocent ekskl. udviklingsejendomme 97,0 ultimo april 2021 mod 94,9 ultimo 2020, svarende til en stigning på 2,1 procentpoint. Det generelle kontorudlejningsmarked i København havde ultimo december 2020, der er seneste offentliggjorte tal, en udlejningsprocent på 91,7.

Investeringsmarked generelt

Interessen for velbeliggende og attraktive ejendomme med stabilt cash flow i indre København er fortsat høj – trods COVID-19. Dette kombineret med et lavt renteniveau samt et stort likviditetsoverskud i markedet fastholder priserne på et relativt højt niveau for primære ejendomme. Hotel-, konference- og detailsegmentet oplever dog fortsat større usikkerhed i priserne relativt til andre segmenter.

Omsætningen af gode kvalitetsejendomme i det centrale København har i 2020 været på et lavere niveau end i 2019. Dette har primært været drevet af et begrænset udbud. Der ses fortsat en stor interesse for velbeliggende ejendomme i København i første kvartal 2021.

Markedet for kontorejendomme har været påvirket i mindre grad af COVID-19, og visse områder med centrale beliggenheder har oplevet en stigende efterspørgsel efter kontorarealer på trods af krisen.

Kontorejendomme herunder specielt primærsegmentet vurderes som en mere stabil investering end andre segmenter, da blandt andet høje og relativt stabile udlejningsprocenter medfører et stabilt cash flow. Efter udbruddet af COVID-19 har der været en generelt stigende kontortomgang i København, men Jeudan har oplevet en høj efterspørgsel og stigende udlejningsprocenter i andet halvår 2020 – en positiv udvikling, der har taget til i første kvartal 2021.

Kontorlejeniveauet i København er en anden årsag til den fortsat høje efterspørgsel efter denne type ejendomme, da det er relativt stabilt og forventes at fastholde det nuværende niveau i 2021. En forstærket underliggende tendens er imidlertid, at flere virksomheder i omegnen af København søger ind mod København for at kunne tiltrække bl.a. yngre medarbejdere.

Kommende nybyggerier kombineret med en svagt stigende kontortomgang kan på længere sigt medføre stagnerende lejeniveauer i København. Jeudan vurderer fortsat risikoen forbundet med investering i kontorejendomme som moderat i forhold til de aktuelle afkastkrav.

Generelt efterspørger mange erhvervskunder i dag større fleksibilitet i forhold til aftaleforhold. Jeudan har for år tilbage tilpasset aftaleforholdene herefter. Derudover efterspørger flere erhvervskunder muligheden for skalering af kontorarealer, hvilket Jeudan med sin store tilstedeværelse i det centrale København kan tilbyde enten via kontorfaciliteter eller kontorfællesskaber i indre by

Priserne for primære kontorejendomme er blandt andet henset til det fortsat lave renteniveau og den aktuelle udbuds-/efterspørgselssituation på niveau med sidste år – dog med en tendens til faldende afkastniveauer.

Detailejendomme påvirkes af udviklingen i smittespredningen gennem restriktioner der påvirker deres indtjeningsgrundlag. Derudover påvirkes de løbende af nethandel og ændrede indkøbsmønstre. Konsekvenserne vil influere på efterspørgslen samt hvilke butikstyper der i fremtiden efterspørges. Nethandlen forventes fortsat at påvirke detaillejemål negativt, hvorfor lønsomheden i detailbutikker generelt forventes at aftage. Risikoen ved investering i detailejendomme, herunder med faldende lejeniveau, anses derfor som stigende, hvilket forventeligt vil afføde højere afkastkrav og dermed afmatning i priserne for detail-ejendomme.

Jeudans portefølje indeholder kun få ejendomme/lejemål i detailsegmentet.

Investering i boligejendomme påvirkes blandt andet af befolkningstilvækst og flyttemønstre. Nettotilflytningen til København fra andre kommuner har de seneste 3-4 år været negativ, hvorfor den positive befolkningstilvækst i København relaterer sig til fødselsoverskud samt nettoindvandring fra udlandet.

For så vidt angår boligkunder oplever Jeudan aktuelt en pæn efterspørgsel efter større boliger. Generelt er boligejendomme under mindre pres end scenariet ved første nedlukning i foråret 2020 antydede. Det gælder fortsat, at interessen primært er for boliger med et unikt særpræg. Interessen for mere standardiserede familieboliger er fortsat stagnerende.

COVID-19

Den delvise nedlukning af samfundet fra december 2020 har præget første kvartal 2021. I foråret 2020 indgik Jeudan henstandsaftaler for ca. DKK 40 mio. der ved årsskiftet var nedbragt til ca. DKK 17 mio. I første kvartal 2021 har et mindre antal kunder fået forlænget deres tilbagebetalingsaftaler, da de afventer udbetalinger fra kompensationsordninger, men generelt forløber afviklingen som aftalt.

I foråret 2020 etablerede Jeudan fuldt udstyrede hjemmearbejdspladser til alle koncernens kontormedarbejdere, hvoraf mange fortsat arbejder hjemmefra. Blandt medarbejderne indenfor byggeri og service arbejdes der i mindre bobler for at minimere eventuel smitterisiko på ejendomme, byggepladser m.m.  Alle tiltag er vurderet og prioriteret med henblik på at opretholde det høje serviceniveau overfor alle koncernens kunder – noget som alene har været muligt med hjælp fra Jeudans dygtige og engagerede medarbejdere.

Niveauet for lejerabatter og henstandsaftaler er på et yderst beskedent niveau. Og det på trods af at alle Jeu-dans kundesegmenter, i større eller mindre grad, er påvirket af situationen, og at Jeudan fortsat imødekommer dialog med alle kunder der er påvirket af COVID-19. En forklaring på det beskedne niveau kan være, at kontorejendomme udgør mere end 81 % af Jeudans samlede ejendomsportefølje. Resten består af boligejendomme, parkeringsanlæg og i mindre omfang hoteller og detailejendomme.

Det er Jeudans vurdering at tabsrisikoen for 2021 og de kommende år vil forblive på et, for koncernen, normalt niveau. De seneste år, herunder i 2020, har Jeudan haft tab ved misligholdelse af lejekontrakter i niveauet DKK 3-4 mio. pr. år, svarende til beskedne 0,3 % af omsætningen det pågældende år. Vurderingen baseres på det fortsat lave restanceniveau og det lave omfang af henstandsaftaler. Og det trods den fortsatte delvise nedlukning og dermed lavere samfundsaktivitet.

Investeringsejendomme

Lejeindtægter m.v. udgjorde i første kvartal 2021 DKK 292 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år. Nyinvesteringerne i 2020 er i vid udstrækning først foretaget omkring halvåret, ligesom en stor del af disse nyinvesteringer indeholder ledige arealer, der først skal indrettes og ombygges for at udnytte udlejningspotentialet. På en del af disse arealer er der nu – som anført ovenfor – indgået lejeaftaler, der efter ombygning træder i kraft i starten af 2022. Jeudans samlede lejepotentiale udgør herefter ca. DKK 125 mio., hvoraf godt DKK 40 mio. relaterer sig til udviklingsejendomme, der skal indrettes og ombygges, før de er udlejningsbare. Herudover er Jeudans parkeringsindtægter i København påvirket af den delvise nedlukning i samfundet.

Ejendommenes driftsomkostninger udgjorde DKK 75 mio. mod DKK 65 mio. for samme periode sidste år. Stigningen kan henføres til nyinvesteringer med ledige arealer, der ikke modsvares med lejeindtægter her og nu samt lidt højere vedligeholdelsesomkostninger, herunder til istandsættelse af ledige lejemål.

Herefter udgjorde segmentets bruttoresultat DKK 217 mio. mod DKK 226 mio. for samme periode sidste år.

Service

Med en omsætning for første kvartal 2021 på DKK 149 mio. mod DKK 126 mio. for samme periode sidste år blev aktivitetsniveauet i Projekt & Service højere end ventet. Forklaringen skal findes i den fortsatte positive udvikling i udlejning af ledige arealer og medhørende renoveringer, istandsættelser og indretninger.

Drifts- og produktionsomkostningerne udgjorde DKK 130 mio. mod DKK 123 mio. samme periode sidste år og kan henføres til det stigende aktivitetsniveau.

Herefter udgjorde bruttoresultatet DKK 19 mio. mod DKK 3 mio. for samme periode sidste år.

Koncern

Koncernens salgs- og marketingomkostninger udgjorde DKK 4 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.

Koncernens administrationsomkostninger udgjorde DKK 33 mio. mod DKK 28 mio. for samme periode sidste år. Nyindkøb i 2020, COVID-19, et konkurrencepræget udlejningsmarked samt nyansættelser i kundevendte funktioner for at håndtere det øgede aktivitetsniveau er medvirkende til stigningen. Den relative stigning i 1. kvartal forventes dog ikke at fortsætte resten af 2021.

Koncernens resultat før finansielle poster (EBIT) udgjorde herefter DKK 196 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.

De finansielle poster (netto) udgjorde DKK -26 mio. mod DKK -23 mio. for samme periode sidste år. Stigningen kan henføres til et stigende forretningsomfang med finansiering af ejendomsinvesteringer for mere end DKK 1 mia. i 2020. Den samlede rentebærende gæld udgjorde DKK 17,9 mia. ultimo marts 2021 mod DKK 17,4 mia. ultimo marts 2020.

Resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT), udgjorde herefter DKK 170 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.

Ved udgangen af hvert kvartal vurderes ejendommenes dagsværdi på grundlag af udviklingen i ejendommenes nettoresultat, reservationer til besluttede ombygninger og ejendommenes afkast.

På investeringssiden er der fortsat en stor efterspørgsel efter primære ejendomme – det vil sige velbeliggende og velordnede ejendomme – hvor udbuddet fortsat ikke kan følge med efterspørgslen. En udvikling, der er fortsat i 2021.

Jeudan har senest i december 2020 vurderet det fastsatte afkastkrav for den enkelte ejendom og vurderer ikke at der på nuværende tidspunkt er grundlag for at revurdere afkastniveauerne.

Salg af ejendomme udenfor fokusområdet har medført en mindre gevinst.

De finansielle gældsforpligtelser værdireguleres til dagsværdi og påvirkes således af renteudviklingen. Jeudans finansieringsstrategi er – som for ejendomsinvesteringerne – langsigtet, hvorfor finansieringsrenterne er låst med lang løbetid.

På baggrund af et stigende renteniveau i første kvartal 2021 er der pr. 31. marts 2021 opgjort en positiv regulering af de finansielle gældsforpligtelser på DKK 501 mio. mod en negativ regulering på DKK 198 mio. for samme periode året før.

Resultatet før skat udgjorde herefter DKK 675 mio. mod DKK -26 mio. for samme periode sidste år.

Efter skat blev periodens resultat DKK 526 mio. mod DKK -20 mio. for samme periode sidste år.

Balancen

Ejendomme inkl. domicilejendom og igangværende projekter udgjorde ultimo marts 2021 DKK 28,4 mia. mod DKK 26,6 mia. på samme tidspunkt sidste år og DKK 28,3 mia. ved årsskiftet. Arealet i Bredgade 34, som Jeudan delvis anvender, er udvidet i 2020, hvilket medfører, at ejendommen nu optages som en domicilejendom, der værdiansættes til kostpris.

De materielle aktiver blev netto forøget med DKK 117 mio. i første kvartal 2021. Stigningen kan henføres til periodens ejendomskøb, forbedringer af ejendomme samt afholdte omkostninger ved igangværende byggeprojekter.

Jeudan har pr. 1. januar 2021 købt det ikoniske tidligere Østerbro postkontor beliggende Øster Allé 1. Herudover har Jeudan indgået aftale om køb af Sankt Annæ Plads 3, København K med overtagelse i 2022, når nuværende ejer fraflytter. Ejendommene er købt for samlet DKK 207 mio.

I første kvartal 2021 har Jeudan solgt en mindre erhvervsejerlejlighed i Ll. Kongensgade 16, København K, fire butiksejerlejligheder på Bagsværd Hovedgade 116, Bagsværd samt detail- og boligejendommen Havnegade 26-28/Østergade 2, Frederikssund for samlet DKK 43 mio.

Koncernens egenkapital udgjorde pr. 31. marts 2021 DKK 8,4 mia. mod DKK 7,4 mia. pr. 31. marts 2020 og DKK 7,9 mia. ved årsskiftet.

Egenkapitalandelen udgjorde 29,2 % ultimo marts 2021 mod 27,5 % ved årsskiftet.

De langfristede forpligtelser udgjorde DKK 19,1 mia. pr. 31. marts 2021 mod DKK 18,2 mia. pr. 31. marts 2020 og DKK 19,5 mia. ved årsskiftet. Faldet siden årsskiftet kan henføres til faldet i de finansielle gældsforpligtelser som følge af stigningen i renteniveauet.

Pengestrømme og likviditet

Likviditetspåvirkningen før ændring i driftskapitalen udgjorde i første kvartal 2021 DKK 171 mio., svarende til niveauet for samme periode sidste år.

Efter ændringer i driftskapitalen udgjorde likviditetspåvirkningen DKK 132 mio. mod DKK 232 mio. for samme periode sidste år. Faldet kan primært henføres til de i 2020 udskudte betalingstidspunkter for A-skatter og anden rate af dækningsafgift, der opkræves i 2021.

Likviditetspåvirkningen fra investeringsaktiviteterne, der primært kan henføres til forbedringer af ejendomme samt nettoejendomskøb, udgjorde DKK -50 mio. mod DKK -184 mio. for samme periode sidste år.

Likviditetspåvirkningen fra finansieringsaktiviteterne udgjorde DKK -88 mio. mod DKK 106 mio. for samme periode sidste år. Finansieringsaktiviteten kan henføres til afdrag på gælden.

Herefter udgjorde de samlede pengestrømme DKK -6 mio. mod DKK 155 mio. for samme periode sidste år.

Likviditetsberedskabet (inkl. trækningsrettigheder) udgjorde DKK 972 mio. pr. 31. marts 2021 mod DKK 978 mio. ved årsskiftet.

Begivenheder efter 31. marts 2021

På Jeudans ordinære generalforsamling 19. april 2021 blev bestyrelsens forslag om udbetaling af udbytte med DKK 2,40 pr. aktie, svarende til en samlet udlodning på DKK 133 mio. godkendt.

Herudover er der ikke efter 31. marts 2021 indtruffet væsentlige begivenheder.

Forventninger 2021

Udviklingen i COVID-19 pandemien, herunder nedlukning af samfundet, der er fortsat ind i 2021, medfører en betydelig usikkerhed omkring udviklingen på ejendomsmarkedet og de finansielle markeder.

Jeudan vil trods dette løbende opsøge yderligere rentable investeringer vedrørende velordnede kontorejendomme i København med fortsat fokus på vækst og stabilitet i den primære indtjening.

På baggrund af de aktuelle ejendomsinvesteringer forventes fortsat en nettoomsætning på DKK 1,6-1,7 mia. (2020: DKK 1.534 mio.).

Jeudans finansiering er langsigtet, og primo 2021 er 78 % dækket med renteaftaler med en gennemsnitlig løbetid på ca. 10 år.

Efter finansielle omkostninger forventes fortsat et resultat før kurs- og værdireguleringer (EBVAT) i niveauet DKK 735-780 mio. (2020: DKK 733 mio.).

De her beskrevne forventninger til den økonomiske udvikling er ifølge deres natur forbundet med risici og usikkerhedsfaktorer, der kan medføre væsentlige afvigelser i forhold til det forventede. Usikkerhedsfaktorerne udgøres blandt andet af udviklingen i COVID-19 pandemien, leje- og serviceindtægter, omkostninger til drift og vedligeholdelse samt i et vist omfang rentesatser. For en uddybning af disse og andre faktorer henvises til afsnittet om risikofaktorer i Jeudans seneste årsrapport.

Anvendt regnskabspraksis

Delårsrapporten er aflagt i overensstemmelse med IAS 34 som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.

Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold til årsrapporten for 2020.

Bilag

Koncernens resultatopgørelse, totalindkomstopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse, pengestrømsopgørelse, hovedtal på kvartalsbasis, segmentoplysninger samt dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter.

FINANSKALENDER

19. aug. 2021                 Rapport for 1.-2. kvartal 2021

15. nov. 2021                 Rapport for 1.-3. kvartal 2021

31. dec. 2021                 Regnskabsåret slutter

4. mar. 2022                 Årsregnskab for 2021

19. maj. 2022                Rapport for 1. kvartal 2022

17. aug. 2022                 Rapport for 1.-2. kvartal 2022

16. nov. 2022                Rapport for 1.-3. kvartal 2022

31. dec. 2022                Regnskabsåret slutter

LEDELSESPÅTEGNING

Bestyrelsen og direktionen har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar til 31. marts 2021 for Jeudan A/S.

Delårsrapporten, som ikke er revideret eller gennemgået af Koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, Præsentation af delårsrapporter, som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber.

Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af Koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2021 samt af resultatet af Koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar til 31. marts 2021.

Vi anser ledelsesberetningen for at indeholde en retvisende redegørelse for udviklingen i Koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultat og pengestrømme og Koncernens finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som Koncernen står over for.

København, 20. maj 2021

Direktionen

Per Wetke Hallgren

Adm. direktør

Bestyrelsen

Niels Jacobsen                                                               Claus Gregersen

(formand)                                                                       (næstformand)

Tommy Pedersen                                                           Helle Okholm                                                                  

Nicklas Hansen

Resultatopgørelse

Balance

Egenkapitalopgørelse

Pengestrømsopgørelse

Hovedtal på kvartalsbasis

Dagsværdihierarki for investeringsejendomme og finansielle instrumenter

Anvendt regnskabspraksis, værdiansættelsesmetoder og følsomheder vedrørende dagsværdimåling af investeringsejendomme og finansielle gældsforpligtelser, er uændrede i forhold til den seneste årsrapport, hvortil der henvises.

Nedenstående tabel viser klassifikationen af investeringsejendomme og finansielle instrumenter, der måles til dagsværdi, opdelt i henhold til dagsværdihierarkiet: 

• Niveau 1: Noterede priser på aktive markeder for identiske aktiver/forpligtelser. Beløbet svarer til Koncernens realkreditlån eksklusive renteaftaler.
• Niveau 2: Noterede priser i et aktivt marked for lignende aktiver/forpligtelser eller andre værdiansættelsesmetoder, hvor alle væsentlige input er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens anlægslån samt renteaftaler.
• Niveau 3: Værdiansættelsesmetoder, hvor eventuelle væsentlige input ikke er baseret på observerbare markedsdata. Beløbet svarer til Koncernens investeringsejendomme samt igangværende projekter investeringsejendomme.

Afstemning af dagsværdihierarki fra primo til ultimo for niveau 3

Vedhæftninger

• Delårsrapport for 1. kvartal 2021.pdf