Prime Office Q3_2026_
Delårsrapport for 1.–3. kvartal 2026
PRIME OFFICE A/S
CVR-nr. 30 55 86 42 · Nasdaq Copenhagen: PRIMEO
Aarhus, den 11. november 2026
Fondsbørsmeddelelse nr. 220/2026
Delårsrapport for 1.–3. kvartal 2026
Perioden 1. januar – 30. september 2026
Resumé for 1.–3. kvartal 2026
Prime Office A/S’ bestyrelse har i dag godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar – 30. september 2026. Delårsrapporten er ikke gennemgået af selskabets revisor.
Økonomiske overskrifter
Koncernens primære indtægter stammer fra boligudlejning. Indtægter fra K/S Danske Immobilien udgør 94,3 mio. DKK, Prime Office Kontor 36,3 mio. DKK og MC Property Fund 18,4 mio. DKK. Pr. 30.9.2026 var 199 boliger i K/S Danske Immobilien ikke udlejet mod gennemsnitligt 70–100 boliger over de seneste ti år, og udlejningsgraden i Prime Office Kontor er faldet til 94,1 %.
- Omsætningen andrager 149,1 mio. DKK pr. 30.09.2026 mod 151,2 mio. DKK pr. 30.09.2025 (-1,4 %).
- Koncernens driftsomkostninger udgør 55,9 mio. DKK mod 51,5 mio. DKK året før. Det er en stigning på 8,6 %, som primært skyldes højere vedligeholdelse ved genudlejning af tomme boliger.
- Koncernens salgs- og administrationsomkostninger udgør 14,8 mio. DKK mod 13,9 mio. DKK året før, hvilket er en stigning på 6,4 %.
- Resultat af primær drift udgør 78,4 mio. DKK pr. 30.09.2026 mod 85,8 mio. DKK pr. 30.09.2025, hvilket er et fald på 8,7 %.
- Koncernens investeringsejendomme er værdireguleret med -20,1 mio. DKK pr. 30.09.2026 mod -3,5 mio. DKK pr. 30.09.2025. Heraf vedrører -19,7 mio. DKK tre ejendomme i MC Property Fund, som er reguleret til forventet salgspris.
- Finansielle nettoomkostninger udgør -34,6 mio. DKK mod -27,8 mio. DKK året før. Stigningen skyldes de stigende korte renter.
- Overskud før værdiregulering og før skat andrager 43,8 mio. DKK pr. 30.09.2026 mod 58,0 mio. DKK pr. 30.09.2025.
- Koncernens egenkapital udgør 1.960,1 mio. DKK pr. 30.09.2026 mod 1.899,7 mio. DKK pr. 30.09.2025. Egenkapital pr. 31.12.2025 udgjorde 1.930,4 mio. DKK.
- Koncernens soliditet udgør 39,4 % pr. 30.09.2026 mod 41,8 % pr. 30.09.2025.
- Koncernens LTV pr. 30.09.2026 er på 54,5 % mod 50,5 % pr. 30.09.2025.
Væsentlige begivenheder i perioden
Beslutning om successivt salg af koncernens tyske ejendomme jf. selskabsmeddelelse 218/2026 af 12. august 2026.
Som følge af beslutningen om at afhænde de tyske ejendomme er rentesikringen tilpasset. Med virkning fra 30. september 2026 er renteswaps med en samlet hovedstol på 120 mio. EUR lukket med en realiseret gevinst på 73,1 mio. DKK, som indtægtsføres over swappenes oprindelige løbetid. Samtidig er der indgået nye renteswaps på 85 mio. EUR med løbetider på 2 og 5 år til en fast rente på 3,32–3,39 %. Provenuet anvendes til egenfinansiering af Mejlbryggen. Omlægningen øger de løbende renteomkostninger med ca. 19 mio. DKK årligt ved det nuværende renteniveau.
Selskabet er i afsluttende forhandlinger om salg af tre ejendomme i MC Property Fund, og dagsværdien af disse er reguleret til forventede salgspriser, hvilket giver en nedskrivning på 2,64 mio. EUR (19,7 mio. DKK).
Byggeriet på Aarhus Ø forløber planmæssigt med forventet færdiggørelse i 1. kvartal 2028. Råhuset er færdigmonteret på begge byggefelter, og de første lejligheder forventes klar til indflytning i 4. kvartal 2027.
Forventninger til 2026
Koncernen forventer en omsætning på 195–210 mio. DKK, et resultat af primær drift på 105–125 mio. DKK og nedjusterer overskud før skat og værdireguleringer til 55–65 mio. DKK (tidligere 65–85 mio. DKK). Nedjusteringen skyldes højere driftsomkostninger ved genudlejning af tomme boliger i K/S Danske Immobilien samt højere renteudgifter efter omlægningen af renteswaps og de stigende korte renter.
Usikkerheden er fortsat stor. Konflikten i Mellemøsten holder energipriserne høje, og både ECB og den amerikanske centralbank har hævet renten i september.
Begivenheder efter periodens afslutning
Den 30. oktober 2026 har koncernen indgået en rådgiveraftale indeholdende eksklusivt salgsmandat med Colliers International Deutschland GmbH om salg af boligporteføljen i K/S Danske Immobilien, jf. selskabsmeddelelse nr. 218/2026.
Udviklingen i Prime Office A/S i perioden 1. januar 2026 til 30. september 2026
| RESULTATOPGØRELSE | 1.–3. kvt. 2026 | 1.–3. kvt. 2025 | Udvikling i % |
| Beløb i 1.000 DKK | |||
| Omsætning | 149.091 | 151.212 | -1,4 % |
| Driftsomkostninger | -55.909 | -51.482 | 8,6 % |
| Bruttoresultat | 93.182 | 99.730 | -6,6 % |
| Bruttomargin | 62,5 % | 66,0 % | -5,2 % |
| Salgs- og adm.omkostninger | -14.822 | -13.930 | 6,4 % |
| Resultat af primær drift | 78.360 | 85.800 | -8,7 % |
| (overskudsgrad primær drift) | 52,6 % | 56,7 % | -7,4 % |
| Finansielle poster netto | -34.605 | -27.810 | 24,4 % |
| Resultat før skat og værdireguleringer | 43.755 | 57.991 | -24,5 % |
| Værdireguleringer af investeringsejendomme | -20.148 | -3.493 | 476,8 % |
| Overskud før skat | 23.607 | 54.498 | -56,7 % |
| ANDRE NØGLETAL | 30.9.2026 | 30.9.2025 | |
| Aktiver i alt | 4.969.201 | 4.541.165 | |
| Egenkapital | 1.960.071 | 1.899.727 | |
| Likvide midler | 242.024 | 131.437 | |
| Soliditet | 39,4 % | 41,8 % | |
| LTV (kreditinstitutgæld/dagsværdi) | 54,5 % | 50,5 % |
Yderligere oplysninger
Mogens Vinther Møller, adm. direktør, Prime Office A/S.