Coeli Fastighet I AB (publ) (”Coeli”, ”Bolaget”) avger årsredovisning avseende räkenskapsåret 2019.

• Fastighetsbeståndets marknadsvärde per 31 december 2019 uppgick till 463 (265,5) MSEK. Därtill tillkommer även genom ägd kapitalandel ett fastighetsinnehav med marknadsvärde om 13,25 (12,75) MSEK.
• Hyresintäkterna uppgick till 28 369 (14 248) TSEK.
• Resultat efter skatt uppgick 3 833 (2 312) TSEK, varav 1 391 (2 965) TSEK avser värdeförändringar för fastighetsbeståndet.
• Resultat per aktie uppgick till 3,75 (2,26) SEK.
• Nettoandelsvärde, NAV, per P2 aktie uppgick till 259,88 (256,25) SEK.

Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Sedan den 31 december 2019 har följande väsentliga händelser för Bolaget inträffat:

• Den 16 mars meddelade bolaget att man ingått avtal om förvärv av fastigheten Runö 7:132 i Åkersberga. Fastigheten har en uthyrningsbar area om 1 415 kvm samt 2 000 kvm mark. Hyresintäkterna uppgår till cirka 1,7 MSEK årligen.

• Under perioden efter räkenskapsåret har utbrottet av COVID-19 kraftigt skakat världens länder och aktiemarknader och många av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige har fallit 30-45 %. Bedömningen är dock att det tar mycket längre tid innan prisnedgången återspeglas i underliggande enskilda fastighetsvärderingar. Förmodligen måste det gå så långt att hyresgäster börjar gå i konkurs innan stora slag på underliggande fastighetsvärden syns. Marknaden skulle också kunna justera upp avkastningskraven till följd av hög volatilitet på börserna och minskad riskaptit. Fram till publiceringen av denna rapport har Coelis Fastighetsteam inte kunnat notera några sådana tendenser i bolagets fastighetsportfölj.

Kommentar från VD

Coeli Fastighet I AB startades i november 2016 och genomförde under 2017 och 2018 totalt sex emissioner. Emissionerna var framgångsrika och totalt investerades 276 miljoner SEK i bolaget.

Året som gått

Under 2019 har bolaget köpt tre fastigheter till ett sammanlagt fastighetsvärde om 198 miljoner SEK. Fastigheterna Mandelblomman 1 och 3 ligger i Spånga och har god utvecklingspotential precis intill Spånga Station. Här är förhoppningen att inom kort komma igång med detaljplan för bostäder. Den tredje fastigheten Gamlestaden 740:127 ligger i området Gamlestaden i Göteborg. Detaljplanen, som gick ut på samråd 7 februari 2020, innehåller ca 15 400 kvm BTA kontor respektive ca 11 400 kvm BTA bostäder. Beslut om granskning tas enligt kommunens prognos i slutet av 2020.

Bolaget gjorde under början av 2020 sitt tionde fastighetsförvärv av en fastighet i Åkersberga, underliggande fastighetsvärde var ca 31 miljoner SEK. I och med förvärvet har bolaget nu uppnått målsättningen med allokeringen av bolagets finansiella medel.

Bolaget har utvärderat ett 240-tal möjliga fastighetsinvesteringar vilket har resulterat i bolagets tio fastighetsförvärv. För tillfället har bolaget inga pengar avsatta för nya förvärv.

Bolagets arbete under 2020

Alla fastigheter som förvärvats har befintliga hyresgäster, under 2020 kommer vi att fortsätta med omförhandling av hyreskontrakt där vi gjort bedömningen att hyran ligger under rådande marknadshyra.

Alla våra fastigheter ligger dessutom i områden där Coeli har identifierat en potential att vara med i områdets utveckling tillsammans med kommunen. Utvecklingen innebär att befintlig byggnation i framtiden kommer att ersättas av primärt nyproducerade bostäder. Fastigheterna som vi har köpt ligger i Stockholmsförorter eller i övriga Mälardalen samt i Göteborg, t.ex. har vi investerat i Vällingby, Spånga, Huddinge, Södertälje och Enköping.

Huvudfokus för arbetet med portföljen under 2020 kommer vara att fortsätta driva på en förändring av detaljplanen med de respektive kommunerna.

Stockholm den 31 mars 2020

Henrik Arfvidsson

Verkställande direktör

För ytterligare information, kontakta

Jakob Pettersson, ansvarig förvaltare, Coeli Fastighet I AB

Telefon: 072 402 08 62

Mail: jakob.pettersson@coeli.se

Informationen har lämnats för offentliggörande den 31 mars 2020 klockan 17:30 CET.